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地产更名需要什么证件？什么程序?
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征地拆迁两人打架取保候审流程是怎样的
[律师回复] 解析：
两名当事人发生了激烈冲突，若想要实现取保候审的程序安排，其详细步骤如下：首先，涉案人员需向公安机关、检察机关或是审判机构递交取保候审的申请；其次，在申请过程中，必须附带相关的证据资料，如个人身份证明文件、对犯罪事实的详细解释等等；紧接着，有关机构会对申请进行严格的审核，以确定是否满足取保候审的条件，也就是是否符合《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条中所列举的各种情况；如果经过审核，发现申请者确实符合取保候审的要求，那么公安机关将会负责执行取保候审的相关事宜，而涉案人员则需要严格遵守取保候审的各项规定，例如定期汇报自己的行踪、不得擅自离开指定的活动范围等等；最后，如果经过审核，发现申请者并不符合取保候审的条件，那么申请将会被驳回，涉案人员可能会面临继续羁押或者采取其他强制措施的风险。整个取保候审的流程都应该严格按照《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条的规定来进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
两名当事人发生了激烈冲突，若想要实现取保候审的程序安排，其详细步骤如下：首先，涉案人员需向公安机关、检察机关或是审判机构递交取保候审的申请；其次，在申请过程中，必须附带相关的证据资料，如个人身份证明文件、对犯罪事实的详细解释等等；紧接着，有关机构会对申请进行严格的审核，以确定是否满足取保候审的条件，也就是是否符合《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条中所列举的各种情况；如果经过审核，发现申请者确实符合取保候审的要求，那么公安机关将会负责执行取保候审的相关事宜，而涉案人员则需要严格遵守取保候审的各项规定，例如定期汇报自己的行踪、不得擅自离开指定的活动范围等等；最后，如果经过审核，发现申请者并不符合取保候审的条件，那么申请将会被驳回，涉案人员可能会面临继续羁押或者采取其他强制措施的风险。整个取保候审的流程都应该严格按照《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条的规定来进行。
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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开发商违约保证金退还流程是什么
[律师回复] 解析：
1.对于欲退出房屋购买环节的购房者而言，务必以书面形式向开发商提交正式的退房请求，若是由于开发商本身的过失而引发的退房事宜，开发商有义务承担由此产生的所有经济损失；2.在收到购房者的退房申请之后，开发商应当在15个工作日之内完成相关的退款手续，将全额房款悉数退还给购房者，同时解除双方之间的合同关系；3.若开发商未能在规定时间内（即15个工作日）完成上述退款手续中的任何一项，则需按照约定支付相应的违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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旧改过程中开发商违约怎么赔付
[律师回复] 解析：
在房地产市场中，针对开发商违约行为所引发的相关赔偿问题，相关法律法规所设定的赔偿准则如下所述：首先，开发商需根据与购房者签署的合同协议中约定的条款，按照既定的比例或者总标的的20%赔偿；其次，根据违约事件的具体情况，开发商亦可与购房者协商确定实际损失的金额；最后，当违约行为给购房者带来的损失特别巨大时，违约金的数额可以适当提升，但是最高不能超出实际损失的30%。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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法律依据：
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