您好，我是卖方。房本在自己手里，只有点银行贷款也正常按月及时还款呢，现在要卖房。可银行居然要我的征信证明，我觉得不合理，目前是买房者负债高。有可能流水不足，他们找的贷款行。我猜测会不会他们瞒着我拿我的房子做信誉担保或者啥担保。所以才会让买房者能批贷

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。