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我想问问,房东委托房屋出租公司将房屋出租给租客,房东与房屋出租公司解除合同,房屋出租公司与租客合同没到期,而且有房租贷款,现在房东驱赶租客,租客怎么办

4w浏览 匿名 2020-05-21 上海
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律师解答 共8条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,很荣幸为你解答房租合同到期租客不愿走怎么办这个问题
    1、合同法规定:租期6个月以上的应当签订书面合同,未签订书面合同的视为不定期租赁。由于你们后来未签书面合同,应视为不定期租赁。虽然对方续交了一年房租,仍不能认定你们的租期为一年,但应当按照原合同其他条款履行。
    2、由于按照目前情况,你们双方系不定期租赁,而法律规定承租人转租未经出租人同意,出租人可以解除合同。所以,如果对方转租你们有权解除租赁合同,但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。即使对方没有转租,你们也有权直接按照上述做法解除合同。
    3、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款,而你方合同上没有,那么就是说双方合同不一致。这种情形下,如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名,该变更条款应该是无效的。如果有双方手印,可能有些麻烦,对方有理由主张是对合同条款的变更。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”,但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效。
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    1 2020-09-29 22:03:40
  • 郭庆梓律师
    郭庆梓律师
    你好,合同没有到期的话是不能驱赶租客的,房东与公司的纠纷需要他们协商解决。请问你合同签订的房租是多少的?还有多少剩余的房租是没有使用的?你可以和公司协商,协商不成的话可以去起诉,如需帮助可以电话联系,主页有我电话,欢迎来电咨询。
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    1 2020-05-21
  • 上海明焕律师事务所
    上海明焕...事务所
    评分5.0
    咨询我
    你好,你可以与房屋出租公司协商,协商不成可以依据合同起诉对方
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    8 2020-05-21
  • 上海市沪西律师事务所律师
    上海市沪西律...律师
    您好,您可以将房屋出租公司作为被告起诉,要求对方承担违约责任。
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    3 2020-05-21
  • 袁明波律师
    袁明波律师
    起诉房屋出租公司,具体可面谈
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    7 2020-05-21
  • 董劼律师
    董劼律师
    因为合同是与房屋出租公司签订的,所以租客只能找房屋出租公司主张违约责任。
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    5 2020-05-21
  • 包更生律师
    包更生律师
    如果如果房东与房屋出租公司提前解除合同,那么房屋出租公司与租客的合同仍然有效,如果房屋出租公司超越了承租期限,与租客签订合同的,房屋出租公司应该向房东赔偿,
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    7 2020-05-21
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,根据你的描述租客可以去法院起诉出租公司的,谢谢
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    9 2020-05-21
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