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我们小区就是有人来宣传广告,后面就是给了我们小区一定的广告费用,但是我们不知道这笔钱该给谁,或者是用到什么地方,现在就想问一下小区公共收益到底该归谁所有呢?

帮助10人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-05-29 湖南怀化
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律师解答 共2条
  • 法律咨询服务站
    法律咨询服务站
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    公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种:
    1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费
    2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
    3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
    4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
    这些公共收益归谁所有,具体怎么划分?
    利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。
    1、全体业主所有
    小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
    2、部分业主所有
    利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益,归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时,某幢房屋产生的电梯广告费,归该幢房屋业主共同所有。
    公共收益是怎么使用的?
    根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定,利用物业共用部分获取的收益,归共同拥有该物业的业主所有,主要用途是:
    1、主要补充专项维修资金,即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金。
    2、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费,除业主大会另有约定外,业主大会做出与收益使用有关的决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况,应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。
    3、按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要,比如共有部位及设施的维修、更新、改造支出,或者补贴物业管理费收入不足部分,除业主大会另有约定外,业主大会做出与收益使用有关的决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此类使用,应当实行审价、审计。
    全文
    12 2020-05-29
  • 怀化谈判法务
    怀化谈判法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    根据我国《物权法》及《物业管理条例》规定,小区的建筑物及附属设施,均为全体业主所共有,业主委员会或业主大会有权处分或利用小区的公共收益。凡是在小区内的共有建筑、设施设备上的广告的收益,以及小区内利用公共地方划定的停车位而收取的费用,都属于小区的公共收益范畴,应当属于全体业主共有。
    全文
    6 2020-05-29
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我们小区有收益,小区公共收益到底该归谁所有呢?
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