房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我们这楼 垃圾道 现在已经不用了 每家每户 每个都成 这小屋都被占用了 我在一楼 也占了一个垃圾道 我们住户都有公摊面积钱 现在社区 让我把门卸了他们想占用 这个合理吗[律师回复] 首先，垃圾道属于公共区域，即使现在不用了，也不能私自占用。每家每户占用垃圾道并安装门，这种行为是不合理的。社区要求卸掉门，是为了恢复公共区域的正常使用功能，这是合理的。其他住户占用垃圾道，同样需要按照社区的要求进行整改。再次，如果住户对社区的决定有异议，可以通过合法途径，比如与社区沟通协商，或者通过法律途径来解决。最后，建议大家遵守相关规定，共同维护小区的公共秩序。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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非房主签的买卖合同究竟是否有效[律师回复] 法律分析： （1）非房主签的买卖合同效力需分情况判断。若签合同者有房主授权委托，即房主出具书面授权书，委托其以房主名义签合同，行为后果由房主承担，此时合同有效。 （2）若构成表见代理，也就是签合同者虽无明确授权，但相对人有理由相信其有代理权，像持有房屋产权相关文件等，合同同样有效。 （3）若签合同者既无授权也不构成表见代理，属于无权处分，合同效力待定。若事后获房主追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，签合同者要承担违约责任，赔偿相对人损失。 提醒： 签订房屋买卖合同时，要确认签约人是否有房主授权，避免因无权处分带来纠纷，情况复杂时建议咨询专业法律意见。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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