房产纠纷 法律问答
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徐州-王淳律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-李爽律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-潘鹏...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房合同纠纷怎么样解决[律师回复] 1. 租房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种途径解决。协商是最便捷方式，合同当事人平等协商达成一致即可解决纠纷。 2. 若协商无果，可申请调解，请求基层群众自治组织、房地产管理部门等第三方介入，促使双方达成和解协议。 3. 也能通过仲裁解决，不过需要合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，由仲裁机构按规则裁决，且仲裁一裁终局。 4. 若上述方式都行不通，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判决。当事人要注意收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等相关证据支持自己主张。建议当事人先尝试协商，和平解决纠纷；协商不成再依次尝试调解、仲裁；最后才选择诉讼，并且在各个环节都妥善保管证据。惠州法务
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商铺买卖合同注意问题都有什么[律师回复] 签订商铺买卖合同需从多方面关注要点，确保交易安全与权益。核查权属状况可避免产权纠纷，明确标的条款能保障对商铺信息的清晰认知，价款及支付条款关乎资金安排，交房条款保障按时入住，产权登记条款避免后续产权问题，违约责任条款约束双方履行合同。 1. 核查权属状况，前往不动产登记机构核查产权信息，确认卖方有合法产权且无抵押、查封等受限情况。 2. 明确标的条款，详细记录商铺位置、面积、户型等，约定好面积误差处理方式。 3. 确定价款及支付条款，明确总价、付款方式和时间节点，规定贷款不成的处理办法。 4. 约定交房条款，明确交房时间、条件、违约责任及水电气等配套设施交付标准。 5. 规定办理产权登记的期限和卖方协助义务。 6. 合同中约定清晰的违约责任。律图商洛
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买房子七年没有交付如何起诉[律师回复] 买房七年未交付，购房者可依法起诉维权。整个起诉流程需做好证据收集、诉状书写、法院立案、参与庭审以及后续执行等工作。 1. 收集证据要全面，像购房合同、付款凭证、与开发商协商记录等，以此证明买卖关系和开发商违约事实。 2. 书写起诉状时，明确原被告信息、诉讼请求如交付房屋、赔偿损失等，以及事实理由。 3. 向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状与证据材料，并缴纳诉讼费用。 4. 立案后等待开庭通知，庭审中遵循程序，阐述事实主张并出示证据。 5. 若胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行。 同时，起诉需注意诉讼时效，不同案件情况有差异，建议咨询律师获取精准帮助。律图延安
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购买小产权房的合同效力是怎样认定的[律师回复] 1. 小产权房未办理合法征地及审批手续，其买卖合同效力需分情况认定。买受人为房屋所在地集体经济组织成员时，合同通常有效，这是由于集体成员基于身份对集体土地权益有保障，且交易在集体内部进行不会损害集体利益。 2. 买受人是本集体经济组织以外的人，合同一般无效。小产权房依赖集体土地建设，非本集体成员购买违反土地管理法规，涉及集体土地使用权流转限制，会损害集体组织、其他成员利益和社会公共利益。但本乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，可认定合同有效。 3. 建议购买小产权房时先确认自身是否为房屋所在地集体经济组织成员。若不是，要谨慎考虑，避免签订无效合同带来经济损失。对于相关部门，应加强对小产权房交易的监管，规范市场秩序。律图甘南
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中介无故不退押金法律怎么处理[律师回复] 遇到中介无故不退押金，可通过协商、投诉、法律诉讼解决。 1. 先尝试与中介协商，要求返还押金。协商过程中保留好相关证据，如押金支付凭证、合同等，为后续可能的维权做准备。 2. 若协商无果，可向房地产中介行业协会或当地住建部门等相关监管部门投诉，由监管部门介入调解。 3. 若监管部门调解也未能解决，可向人民法院提起诉讼。依据合同约定和相关法律，中介无故不退押金构成违约，你有权要求其返还押金、承担违约责任并赔偿损失。诉讼时需向法院提供充分证据，证明中介违约事实和你交付押金的情况。 建议在租房时仔细审查合同条款，避免陷入不利局面。协商要积极主动，维权要及时，保管好各类证据。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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