甲乙双方签订土地流转协议后乙建了厂房甲方反悔通过诉讼判决乙归还甲土地，甲方将厂房毁坏怎么处理？

[律师回复] 解析：
1、在设定质权时，可能会因缺乏必要条件而面临困境。
例如，虽然双方已经签署了质押协议，然而在实际操作过程中却并未能进行存单的实际交付，又或是仅仅完成了存单的交付，但是却并未签订相应的质押协议。
2、对于质权的设立过程来说，如果有任何一个环节出现疏忽，都有可能导致严重后果。
比如，由于担心繁琐的手续流程，或者是因为银行方面的不积极配合等诸多因素，导致未能及时办理核押手续，从而使得存单被出质人申请挂失，进而导致存款被全部提取，最终使质权失去其应有的效力。
3、即使在所有的质权设立程序均已完备的情况下，仍然不能完全排除第三方申请人民法院对出质存单实施冻结的可能性。
尽管从理论上讲，质权人有权享有优先受偿权，但是要让其他债权人主动放弃他们已经得到的利益，这无疑是一项艰巨的任务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定》第八条
第三款规定：“以金融机构核押的存单出质的，即使存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融机构应当依法向质权人兑付存单所记载的款项”。

[律师回复] 解析：
在离婚过程中，唯有其中一方自愿且明确地表示愿意放弃全部或部分财物，且彻底摆脱财产束缚，将自身所拥有的所有财产无条件地转让给另一方，才有可能实现净身出户的目的。
然而，若无法达成这样的共识，那么夫妻之间的共有财产便需要通过双方协商来解决，如果协商未能取得满意结果，则需提交至人民法院进行裁决，由法官依据实际情况作出公正的判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
商务合约的有效期通常是由双方在协议中明确规定的。
倘若协议中有明文规定了有效期或终止期的，那么在约定的期限届满之时，该份协议便会自动失效；
反之，若协议中未涉及有效期这一条款，那该份协议将永久持续其效力。
此外，部分民事法律行为可以附加期限，但特殊情况下因其特性而无法进行附期限，如强制履行义务等。
对于附生效期限的民事法律行为，自期限届满之日起即刻生效；
而对于附终止期限的民事法律行为，则在期限届满之后自动失效。
依法订立的合同，自签订之日起即刻生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；
没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
1.任何针对公共或私人财物的恶意侵占行为，且涉案金额达到一定标准，或者是以多次盗窃、入室行窃、随身携带危险工具实施盗窃以及扒窃等方式进行犯罪活动者，应面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚，同时还需缴纳相应罚金。
2.若涉案金额巨大，或者存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金作为附加刑罚。
3.而对于那些涉案金额特别巨大，或者存在其他特别严重情节的罪犯，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁，并且在判决生效后，还需要缴纳罚金或者没收其个人全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
如若未能签署劳动合同，便需按照法律规定承担支付双倍工资的责任。
根据相关法律法规，自雇佣关系建立之日起超过一个月但不足一年的时间内，如果用人单位仍尚未与员工签署书面劳动合同，那么应当依法赔偿给员工每月两倍的薪资。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，农村集体所有制土地（如耕地、草地以及林地）的承包期通常为30年。
具体而言，耕地的承包期为30年；
草地的承包期为30年到50年之间；
而林地的承包期则设定在30年到70年期间。
当耕地承包期期满之后，将会自动延长30年；
同样，草地与林地的承包期也会按照上述规定自动顺延。
在这个过程中，值得我们特别关注的是，无论耕地、草地还是林地，这些农村土地都是在农村集体经济组织内部进行承包的。
如果有外籍人士希望利用这些土地进行农业生产等活动，他们必须首先得到承包方的许可，并通过土地流转的方式，获取土地经营权。
作为土地承包经营权人，他们依法享有对其所承包经营的耕地、林地、草地等的占有权、使用权及收益权，并且有权从事种植业、林业、畜牧业等各种农业生产活动。
至于那些未被开发的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，则将采用招标、拍卖、公开协商等多种方式进行承包。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条
承包期内，发包方不得收回承包地。

[律师回复] 解析：
您可尝试以下途径解决该问题：
首先与相关的培训机构进行详尽的商议和协商，争取获得合理的补偿或赔偿。
其次，您可以选择向当地的市场监管部门进行投诉举报，或者直接向公安机关报案，寻求法律援助。
此外，如果您觉得权益遭受了严重侵害，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，运用法律武器维护自身合法权益。
需要注意的是，根据我国相关法律规定，以暴力、威胁等手段强制买卖商品、强迫他人提供或接受服务的行为，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金的严厉惩罚；
若情节特别严重，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十六条
以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）强买强卖商品的；
（二）强迫他人提供或者接受服务的；
（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；
（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

[律师回复] 解析：
一般而言，法定代表人并无须为公司行为承担连带责任。
因为法定代表人的主要职责在于代表公司依法执行各类民事法律事务，而公司自身则需独立承担因从事商业运营、实体作业等经济活动所引发的所有责任，因此，法定代表人均无需与此种责任扯上关系。
然而，倘若法定代表人为公司股东之一，那么在特殊情境下（如法人人格被否定），他有可能需要为公司的债务承担相应的连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第十三条公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
关于水库移民迁建工程中对相关房屋进行补偿的具体标准如下所述：
该补偿将主要依据不动产权证书以及国土部门房屋测量数据等关键要素来确定，包括支付相应的房屋重置费用、周转补偿费用及激励性补偿费用在内；
同时，补偿额度必须不能低于征收决定公告发布之日起，被征收房屋类同性质房产在市场上的实际价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的劳动法律法规，明确规定了严禁劳动者同时建立双重劳动关系。
这就意味着在同一时间段内，劳动者仅能向唯一的雇主主张并享受我国劳动法律所赋予他们应有的合法权益。
若劳动者在未经许可的情况下，同时为其他用人单位提供某种形式的服务，那么这种行为将被视为劳务关系，而非劳动关系，因此无法向该用人单位主张法律所赋予劳动者的各项权益。
在此种情况下，用人单位有权依据相关法律法规，依法解除与劳动者之间的劳动合同。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在历经两年半的时间无缘签署劳动合同时，劳动者无论在离职之后的一年之内，又或是在其在职工作阶段，都享有向当地劳动争议仲裁部门提交申诉请求的权益。
而劳动仲裁作为解决各类劳动争议事件的重要法律手段之一，能够有效地应对和解决由劳动合同引发的纠纷难题。
依照我国法律法规的明确规定，用人单位若未能在员工入职后的第一个月内与其签定书面形式的劳动合同，劳动者有权向用人单位主张索取数额为双倍工资的经济赔偿。
稍有差距的是，如若劳动者选择在离职之后的一年期限内进行劳动仲裁，他们仍可继续寻求用人单位支付未签订书面劳动合同期间的双倍工资。
但是，值得注意的是，如果劳动者在任职期间决定提起劳动仲裁，那么其所享有的法律保护时效将不会受到任何影响，其同样有权要求用人单位支付未签订书面劳动合同期间的双倍工资。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
建立一项小型酒厂业务所需办理的各项手续包括：
首先，需慎重考虑选择酒厂的组织形式，例如以公司或其它相关实体机构作为承载主体；
其次，在进行正式运营之前，有必要前往工商行政管理部门就企业名称进行核验与确认；
第三步，根据实际情况与房东签订租赁协议，并获取房屋所有权证书的复印本以便日后备案使用；
接下来，需要着手编写相应的公司章程以便顺利实现后续运作流程；
第五步，按照法定程序完成公司注册事宜，即向工商管理局领取各类所需的成立公司表格，详细填写提交至该部门，之后耐心等候发放营业执照的通知；
第六步，拿到营业执照之后，依照条例规定前往公安机关指定的刻章社办理公章雕刻事宜；
第七步，在完成上述步骤之后，前往银行开设公司的基本账户；
第八步，在成功领取营业执照之后，前往当地税务局申请税务登记；
由于公司所销售的产品属于商品范畴，因此还需前往国家税务总局申领相应的发票；
第十步，为了保护品牌权益，建议进行商标注册，并且尽可能使其与酒厂的名称保持一致；
最后，还应依法领取酒类生产经营许可证等相关证件。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
倘若致人骨折，若该情形达到了轻伤级别，那么在故意伤害方面，若致人轻伤以上，则须承担起刑事责任。
除此以外，犯罪者还必须承担相应的民事赔偿责任。
对于寻衅滋事或故意损害他人人身安全的行为，视情节严重程度，可处以五日至十日内的拘留处罚，并处二百元以上五百元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
首先，针对邻居违规兴建楼房的情况，我给您提供以下两个参考建议：
1.在了解清楚该项违规行为属于哪种类型之后，建议您及时向所在地的地方土地行政主管部门、规划行政主管部门或者是当地的乡镇、街道办事处进行投诉和举报；
2.如果邻居的违规建筑已经对您的日常生活造成了实质性的干扰，那么您完全有权向当地的人民法院提起诉讼，并请求法院责令对方将违规建筑恢复至原貌。
其次，如果您发现了任何形式的违章建筑，您可以选择向城市建设局下设的城市建设管理监察支队进行举报，或者直接向当地的房屋土地管理局以及规划局进行举报。
对于那些严重阻碍城市规划实施的违章建筑，相关部门应当按照法定程序，在限定时间内强制拆除或者依照相关法律法规的规定予以没收。
同时，对于所有的违章搭建和违章建筑，只要依法需要限期整改、拆除或者没收的，都不能仅仅采用罚款的方式来替代。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第九条
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。
城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

[律师回复] 解析：
在正常情况之下，建设小区垃圾房并不被视为违法行为。
然而，要实施此项计划，必须与小区内所有业主进行详细商议并取得其共识。
对于城市生活垃圾的处理方式，我们应遵循减少排放量、实现资源再生循环利用、达到无公害标准以及“谁制造、谁承担”的责任追究原则。
此外，国家也制定了有利于城市生活垃圾综合利用的各项经济、技术政策及措施，以期提升我国城市生活垃圾处理的科技水平，同时大力提倡对城市生活垃圾展开最大程度地回收和合理利用。
法律依据：
《城市生活垃圾管理办法》第三条
城市生活垃圾的治理，实行减量化、资源化、无害化和谁产生、谁依法负责的原则。
国家采取有利于城市生活垃圾综合利用的经济、技术政策和措施，提高城市生活垃圾治理的科学技术水平，鼓励对城市生活垃圾实行充分回收和合理利用。
第四条
产生城市生活垃圾的单位和个人，应当按照城市人民政府确定的生活垃圾处理费收费标准和有关规定缴纳城市生活垃圾处理费。
城市生活垃圾处理费应当专项用于城市生活垃圾收集、运输和处置，严禁挪作他用。

[律师回复] 解析：
这是被坚决禁止的。
所谓不正当竞争行为，是指各类经营者在从事商品生产和经营之时，针对相关法律法规的抵触，进而造成市场竞争秩序混乱，从而给其他经营者以及消费者的权益带来严重损害的各种行为。
其中，比较典型的不正当竞争行为包含有混淆商品行为、商业贿赂、夸大其词的广告宣传、侵犯他人商业机密、有奖销售举措中的不当之处、恶意诋毁同行、以及网络环境下的不正当竞争等多种形式。
法律依据：
《反不正当竞争法》第六条
经营者不得实施下列混淆行为，引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系：
（一）擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识；
（二）擅自使用他人有一定影响的企业名称（包括简称、字号等）、社会组织名称（包括简称等）、姓名（包括笔名、艺名、译名等）；
（三）擅自使用他人有一定影响的域名主体部分、网站名称、网页等；
（四）其他足以引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系的混淆行为。

[律师回复] 解析：
首先，在进行相关操作之前，请务必向国土资源管理局、住房与城乡建设部以及规划管理部门提交有关用地图纸的申请，经过认真核实与评审之后，如果申请符合相关法规要求，将会得到相应的选址意见书。
在此过程中，用地单位需要按照规定缴纳选址规费。
其次，在获得选址意见书后，我们将为您核发建设项目用地预审报告书，同时协助您办理立项、规划、环境保护许可等一系列手续，并且您还需承担各项审批费用。
最后，当所有前期准备工作完成后，您可以向原预审的国土资源管理局提交项目用地的正式申请，经过各级人民政府的严格审批程序。
在这个过程中，我们会确保对土地的征收是公平且合理的，以保证被征地农民的原有生活水平不会受到影响，他们的长远生计也能得到充分保障。
对于土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，我们都会依法及时足额支付给您，同时还会为您安排好被征地农民的社会保障费用。
关于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，这部分内容由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时，我们会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每三年就会进行一次调整或者重新公布。
至于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，则由省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 解析：
关于企业设立账务之规范，主要包含如下四个方面的内容：
1、应依据实际业务需求，选择适合的各类账簿形式及详细账页的样式，并将预先印制好的活页式账页置入账夹内进行装订；
2、在新启用的账簿封面上，明确标注出单位的全称、账簿的具体名称、册数、编号、起始与终止的页码范围、启用日期等信息，同时由记账员和会计主管人员亲笔签名，并加盖各自的名章和单位公章以示确认；
3、遵循会计科目表的逻辑次序和科目的特定称谓，在总账账页上建立相应的总账账户；
4、根据总账账户明细核算的具体要求，对相关科目进行细致的分类记录。
对于有限责任公司而言，应当严格遵守公司章程中规定的期限，向全体股东提交符合要求的财务会计报告。
而对于股份有限公司来说，其财务会计报告则需要在召开股东大会年会的前二十天提前准备妥当，以便股东们进行查阅；
此外，公开发行股票的股份有限公司还须按规定公告其财务会计报告，以确保信息公开透明。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百六十四条
公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。
财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
第一百六十六条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配；
股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。
股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。

[律师回复] 解析：
针对您所关注的问题，首先需要明确的是，如果公屋存在由于主体结构质量不合格而无法交付、交付之后经过专业核实确实存在主体结构质量缺陷、或是在交付使用之后发现房屋存在严重的质量问题并对日常生活产生了实质性的影响等情形，那么购买者便具备了申请退房的合法权益。
换句话说，只要能够提供充分的证据证明卖方存在法律法规所规定的可以解除合同的行为，购买者就有权提出退房请求，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。
然而，如果购买者仅仅是出于个人主观意愿上的改变而决定不再购买该房屋，那么通常情况下，退房的可能性将会非常低。
事实上，一旦房屋买卖合同正式生效，除非存在正当合理的理由，否则单方面提出退房的行为将被视为违约，购买者必须承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
在农村宅基地面积的规定上，根据家庭成员人数不同，有以下几种分类标准：
①小型住户，指家庭成员数量不超过三人，在此情况下，申请人提出的建房请求所允许的面积不应大于75平方米；
②中型住户，指家庭成员数量介于四人和五人之间，在此情况下，申请人提出的建房请求所允许的面积不应大于110平方米；
③大型住户，指家庭成员数量多于六人，在此情况下，申请人提出的建房请求所允许的面积不应大于125平方米。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。