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你好,这是一个商铺业主集体诉讼开发商,因为一个钉子户没有拆迁,导致一个十字路口没有打通,现在处于交房时期,有的业主收了房子,有的没有收房子,但是在买卖合同上,明确规定交房时候,道路建设,路况基础建设必须畅通,这种情况官司能打赢吗?如果得到赔偿,该如何分配啊!

3.2w浏览 匿名 2020-06-08 河南郑州
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    当遇到这个商铺的开发商申请破产问题,一旦遇上开发商破产,如果是由其它房企正常接盘的,一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间,因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以,业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。  还有一种情况是开发商破产,法院裁定进入破产程序。这种情况下,业主可以申报债权,参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款,业主可以有优先受偿权;但如果业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后,开发商破产的,业主可以要求解除合同,返还首付款以及利息。开发商破产,法院一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,只是普通债权,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿,无法优先清偿。  还有一个问题是,方先生这样正在按揭还房贷,还未办理房产证,如果遇到开发商破产了,按揭贷款还要继续支付吗?这是很多遇到类似情况的购房者关心的问题。陈庆林认为,按揭贷款买房,即使房子毁灭了,购房者还是要继续支付按揭款的。这是因为购房者拿不到房子,和交银行按揭,是两个法律关系,不能以拿不到房来对抗按揭。购房者跟开发商之间是房屋买卖关系,银行按揭是银行和购房者之间的借贷关系。只要银行足额借钱给你,购房者不能以现在拿不到房子不还银行的钱
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    9 2020-09-30 04:41:01
  • 刘冰峰律师
    刘冰峰律师
    你好,需要看合同中如果开发商没有按照合同正常交付房屋,违约金这块是如何计算的
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    2 2020-06-09
  • 时佳乐律师
    时佳乐律师
    你好,需要看合同中如果开发商没有按照合同正常交付房屋,违约金这块是如何计算的
    全文
    1 2020-06-09
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