你好老师，离婚析产的房产还可以去银行办理按揭吗

按揭房可以办理离婚房产析产，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

办离婚按揭房是可以不进行析产的，但要双方达成一致意见，签署离婚协议，在协议中要明确财产分割问题。夫妻俩结婚之后购买的按揭房可以认定为夫妻共同财产，是归夫妻双方共同所有的，离婚时是需要均等分割的。

按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据。《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

离婚析产按揭房过户的程序是公证、办理转登记、办理免税申请、办理析产登记、缴纳费用、取证等，对于按揭房产在离婚时的过程，应当按照上述程序来进行处理，具体情况可以咨询房地产管理部门的工作人员。

按揭房的离婚遗产是肯定会受到影响的，假如双方在离婚的时候如果贷款还没有还清，除非是银行同意变更产权人，如果原先就是以夫妻两个人的名义贷款买的房子，离婚后产权变成丈夫或妻子一个人的，如果银行不同意，房管局不会变更房产证的。