律师您好，请问逾期交房违约金的诉讼时效是多久？从什么什么时候开始起算？我这预期了三年多了（承德）。今年一月份通过政府才交房，但是现在电和气还没有通，不知道是否真的交房了，但是交钥匙了可以装修了。我起诉还是仲裁？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。