朋友一直在城市郊区种菜，他想扩大种植规模，但是没有那么资金，朋友想去银行贷款，但是贷款得抵押，他的房子只有购房合同，他想知道购房合同能确认物权吗，可以抵押贷款吗？

不能 所有权要实际办理过户手续法律上才承认 《物权法》 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。