拍卖成交后拿不到拍卖物怎么办

[律师回复] 解析：
原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。
然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。
至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 解析：
原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。
然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。
至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。
然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。
至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。
然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。
至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 解析：
原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。
然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。
至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。