在88年的宅基地使用登记表中老宅的户主是兄弟二人，现在我有独立的土地使用证，但没有我哥那部分，后来其中一兄弟家人搬走，我们当时有个协议书说如果其中一方搬走，则宅基地归本院主所有，但此协议中并没有我俩的签字以及手印，此协议有法律效益吗？那宅基地能属于我吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。