律图审稿专业委员会3轮严审

我有一套房子被轮候查封了。去年经营不善,欠了不少钱,结果法院把我家房子查封了。我也知道指望法院拿我房子抵债,我这房子要少买好多钱。就想自己找买家,想多买点。但是过户成了难题房屋被轮候查封如何过户

帮助10人 4.9w浏览 匿名 2020-08-02 云南楚雄
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律师解答 共3条
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    结论:不能过户。
    解析:
    1、房屋被人民法院查封的,房屋不能办理过户登记,房屋要解除查封后,才能过户。
    2、被法院查封的房屋,如果有买卖、抵押、出租等行为,被法院发现了,可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的,可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
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    5 2022-05-20
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    1、当然不能转让。
    2、法院查封、冻结的目的是什么?就是禁止转让,便于判决生效后对房产进行拍卖,用来偿还债务。
    3、被法院查封的房屋,如果有买卖、抵押、出租等行为,被法院发现了,可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的,可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
    4、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
    5、《刑法》第三百一十四条 隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
    关于重复查封,实际是指某一房产已被法院查封以后,在解除查封前,另一家法院又进行的查封。
    重复查封为《民事诉讼法》所明文禁止,该法第九十四条第四款规定:“财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结”。因此,对同一房屋不能进行重复查封。
    但是,在以往的实际工作中,重复查封还是时有发生,实际上,重复查封无论对法院还是登记机关都会带来很大的麻烦。
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    8 2020-08-02
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    房屋上的轮候查封自始不产生查封效力,因而也不会对该房屋的过户登记产生影响。
    我国的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”
    该条文的意思就是说:别的案件查封了,本案可以继续查封,但是排在别的案件后面的查封属于是轮候查封,只有前面的查封解除了,本案的查封成为第一个查封后该查封才生效,只要不是第一个查封,那就是不生效的查封。
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    6 2020-08-02
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