律图审稿专业委员会3轮严审

买的楼顶期房,现在发现楼顶有个消防大水箱,卖房时没有告知我,我现在能要求赔偿或者还换房吗

4.5w浏览 匿名 2020-08-05 贵州遵义
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
没有领结婚证一起买的楼离了法院可以判吗
[律师回复] 解析:
在没有领取结婚证书的前提下,双方之间仅构成同居关系。当这种同居关系得以解除之时,购买房产所涉及到的问题如何处理?
首先,在解除同居关系的过程中,对于同居期间双方共同获得的收入以及购置的财产,应当按照普通共有财产进行处置。
其次,如果在同居生活之前,有一方出于自愿将财物赠送给对方,那么此类财物的处置则可以参照赠与关系的相关规定来进行。在具体的财产分割环节,应当充分考虑到女性与未成年人的权益,同时结合财产的实际状况以及双方的过失程度,以确保公平合理地进行分割。
再者,如果在共同生活期间,有一方患上了严重的疾病且尚未得到治愈,那么在进行财产分割时,应当对其予以适当的照顾,或者由另一方给予一次性的经济援助。
最后,需要注意的是,同居期间为了共同生产和生活而产生的债权和债务,也应该按照共同债权和债务的方式进行处理。
法律依据:
《民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
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顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
洗钱流水2亿,过了十年,判多少年
[律师回复] 解析:
如若洗黑钱数目超过一亿元人民币,此行为已经构成了情节极其严重的情形,应处以五年以上直至十年以下的有期徒刑,同时还需按照洗钱总额的5%到20%进行罚款。而对于公司或企业等团体实施的洗黑钱罪行而言,除了面临高额罚款外,还需要向相关部门缴纳罚金,并对主要负责管理人员以及其他负有直接责任的成员,根据具体情况,分别判处五年以下的有期徒刑或是拘役;如果情节特别严重者,则将被处以五年以上、十年以下的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房子顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
三楼带底商露台归谁用
[律师回复] 解析:
以所有权之视角审视,毗连式住宅(本质为结构联系或共有所有权之房屋)中的相邻部位,通常既构成特定业主所享有的所有权建筑物元素之一部分,又涉及到同其他业主的共享部位。因此,屋面平台应被视为全体业者共同拥有的财产。
然而,鉴于屋面平台本身所具有的特殊属性,依据我国现行建筑规范,屋顶不包含在整座建筑物的建筑面积之内,自然也就不在分摊面积计算之中。
此外,屋顶平台尚无法通过法定公示方式进行产权登记。按照我国《房地产管理法》设定,《房屋所有权证》乃判定不动产物权的确切、合法证明文件。各业主依法享有相应屋顶平台的使用权,房地产开发商未经业主普遍同意,不得擅自出租该等平台;若业主发现开发商存在违规行为,有权要求开发商予以赔偿,并按照相关法律法规及程序进行处理。屋顶平台作为一种不动产,其物权理应归属购买房屋的全体业主。任何个人或组织利用屋顶平台谋求私利,实际上都是在侵犯业主的经济权益。既然屋顶平台的物权将归属于购买房屋的业主,那么开发商在未取得业主普遍许可的情况下,无权转让屋顶平台的使用权。唯有在业主以某种形式普遍许可的情况下,方可实施此类转让。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主
快速解决“房产纠纷”问题
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跑分多少流水可以判刑
[律师回复] 解析:
在中国大陆地区,对于卷入跑分活动的参与者而言,其涉案金额若达到了人民币3000元左右的标准,就可能会触碰刑事法律红线,面临法律制裁。具体来说,关于跑分的相关法律问题主要涉及到两个方面——
首先是根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条规定,此类行为已被视为以非法占有为目的,通过隐瞒、掩饰犯罪所得及其收益的来源和性质,使他人无法识别,从而实现犯罪目的的手段,属于违法行为,对此类犯罪行为将给予严厉打击。若涉案金额超过了10万元人民币,那么就属于情节较为恶劣、影响较大的情况,将会受到更为严厉的处罚,判处有期徒刑三年以上十年以下。
其次,根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条及相关司法解释规定,跑分业务与洗钱行为密切关联,引发洗钱犯罪时,应当依法承担相应法律责任。洗钱行为的法律惩戒力度空前加强,包括没收走私、贩卖毒品、武器、弹药、伪造货币、金融诈骗等商业犯罪行为的违法所得及其产生的利益,并处以五年以下有期徒刑或拘役,同时可在规定范围内对洗钱行为执行罚款。情节严重的话,可处以五年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳一定比例的罚金。总之,不论是从事何种形式的犯罪活动或者洗钱行为,都将会受到严厉的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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六楼房顶漏水谁负责
如果是保修期内的维修,应该由建筑商,即开发商承担,或者根据开发商和物业公司的协议,由物业公司承担,如果超过了保修期,属于老楼了,就要动用维修基金,动用不了维修基金的,则由该楼所有共用的业主共同承担。
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房产纠纷
楼上卧室改厨房合法吗
[律师回复] 解析:
倘若对建筑物的主要部分或者其承载结构进行了更改,从而导致房屋整体的安全性大幅度下降,那么这种违反相关强制性法律法规而擅自进行改建的行为无疑是违法的。个人私下进行此类设计变更,有可能给整栋楼层带来较大的承载负荷压力;
另外,如果涉及到诸如浴室和厨房等区域需要安装下水道设施,这可能会对楼层板产生破坏,进而引发潜在的安全风险,这样的做法同样属于非法行为。
法律依据:
《住宅室内装饰管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
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2024年会消除缓刑案底吗
[律师回复] 解析:
具体情形仍须依据具体实施情况来确定。我们必须明确指出,缓刑的确可视为我国审判机关对于相关罪名裁判的一种形式,且由此不可避免地令个体行动记录中添上犯罪标记。倘若某位公民不幸被判以缓刑,则他们必须严格遵循相应的缓刑规定行事。这也代表着,该人的犯罪记录将会长期保存,无法予以清除。换言之,尽管缓刑可能使得实际刑罚得到暂时代替,但是由于已经作出了罪责判定,被告人仍将保留其犯罪记录,故而无法完全抹除或删除。关于案底的定义,通常是指某人过去曾触犯法律或者从事过犯罪活动的历史记录。一般来说,这些犯罪档案都将保存在负责安全管理的公安部门之中。
同时,值得我们关注的是,尽管缓刑能够使实际执行刑罚得到短暂延迟,然而,它已经构成了对被告人有罪行为的最终裁决,因此,个人的犯罪记录依然无法得到消除。
法律依据:
《刑法》第七十六条
【缓刑的考验及其积极后果】对宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,依法实行社区矫正,如果没有本法第七十七条规定的情形,缓刑考验期满,原判的刑罚就不再执行,并公开予以宣告。
第七十五条
【缓刑犯应遵守的规定】被宣告缓刑的犯罪分子,应当遵守下列规定:
(一)遵守法律、行政法规,服从监督;
(二)按照考察机关的规定报告自己的活动情况;
(三)遵守考察机关关于会客的规定;
(四)离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准。
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新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着新买的楼房楼顶漏水能要求赔偿吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
洗钱100万流水要判几年
[律师回复] 解析:
对涉及洗钱金额高达一百万人民币者而言,可能面临五年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时,其还将受到罚金的惩罚。若情节更为严重的话,可能被判处五年以上至十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的责任。在具体的判决过程中,法院还会充分考虑上游罪行的量刑尺度。例如,毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等等。
此外,法院也会结合被告人的前科记录以及是否有前科等多方面因素进行全面考量。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
无证驾驶违章记录消除需要多久
[律师回复] 解析:
无证驾驶的违法纪录将无法自动消除。当驾驶员因无证驾驶而遭受刑事拘留时,这便是行政拘留;而对于那些仅仅是被处以罚款的无证驾驶行为,他们在中华人民共和国公安机关的档案中将留下相关的“案底”。这些违法记录不会自行消失,需主动前往当地交通管理部门进行查询,方能掌握具体情形。
依据我国相关法律法规,对于那些在尚未获得机动车驾驶证或者机动车驾驶证已被吊销或暂扣期间仍擅自驾驶机动车的人员,将面临高达人民币两百元至两千元不等的罚款处罚,同时还可能面临最长十五天的行政拘留。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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