与二手房评估有关的问题商业贷款，评估后，几天出评估报告？

您好，首先感谢您对链家问答频道的关注与支持；关于商业贷款评估问题，
1.评估时间是可以提前的，为了缩短交易周期，一般会在面签之前递交评估。但是太早做评估也没有太多的用处，评估报告一般需要3-5个工作出来，所以建议时间安排在面签前一周左右；
2.关于评估值和网签价的问题，商贷评估值一般可以评估到市值的85%到90%左右，而网签价一般是根据您的贷款额度来确定；一般商贷首套贷款可以贷网签价的7成左右；举例说明：一套价值500万的房子，评估值一般可以评估到425万到450万左右；如果您想用商业贷款，贷240万左右，那么您的网签价就可以做到343万左右；银行为了降低风险，所以要求贷款额最多可以达到评估值得7成，这个时候网签价就可以最高做到评估值了；总体来说网签价≤评估值的；
3.目前和链家合作的商业评估公司有杜鸣、世联、仁达、华信、首佳、康正、A行；但是这些评估公司一般周六日不上班；另外，有些银行有指定的评估公司，所以选择评估的时候最好先确定好贷款银行，否则有可能需要重新评估；
4.一般评估报告3-5个工作日就可以出结果；
5.贷款额度以及贷款年限是根据您网签价，贷款人的年龄，房龄还有您的收入情况综合决定的；一般商业贷款对年龄的要求是65周岁；对房龄的要求是贷款年限+房龄≤50年。