爹有平房，死后拆迁，给了四套楼房，妈精神有问题，儿子在父亲死后拆迁盖完楼房之后结婚，婚后几年村里才统一办的房本，房本是儿子的名字，现在儿子想和老婆离婚，问儿子的老婆是否能分到这处房产

首先，按揭房能抵押需偿还完按揭才可以抵押，如果还在按揭中，无法进行抵押，购房者没有房屋的产权。写证明应具备以下几点：
1,适用范围。经过审批并委托经纪机构或直接在产权交易所(以下简称产交所)进行交易的企业产权均适用。既度假村产权归属文件。
2，法规依据。企业产权证明应按照《企业产权转让管理暂行办法，规范属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》和相关法律法规执行。
3，前置审批。能够出具企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。
4，申请登记。说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。
5，交易鉴证。如经过交易而来，出具《产权交易鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。