房屋产权状态是抵押，是什么意思

[律师回复] 你好，需要了解具体情况再做回复

[律师回复] 这种情况下，需要根据你与网约车平台公司签订的合同来确定违约方。如果合同中明确约定了网约车平台公司需要保证你的经济收入，而他们未能履行承诺，导致你无法达到预期的经济状态，那么网约车平台公司可能构成违约。

然而，如果合同中没有明确约定网约车平台公司对经济收入的保证，或者约定了其他限制条件，那么你可能需要仔细审查合同条款，以确定是否存在违约行为。

此外，你还可以考虑以下因素来判断违约方：

1.?网约车平台公司是否存在虚假宣传或误导行为，导致你对经济收入产生了误解。
2.?网约车平台公司是否违反了合同中的其他条款，如提供车辆的质量、服务的及时性等。
3.?你是否按照合同的要求履行了自己的义务，如按时出车、遵守平台规定等。

如果你认为网约车平台公司是违约方，你可以采取以下措施：

1.?与网约车平台公司进行沟通和协商，尝试解决纠纷。你可以提出你的观点和证据，要求他们承担违约责任或协商其他解决方案。
2.?如果协商无果，你可以考虑向相关部门投诉，如交通运输管理部门或消费者协会，寻求他们的帮助和调解。
3.?如果纠纷无法通过协商和调解解决，你可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以咨询律师，了解你的权利和可行的法律途径。

在处理这类问题时，保留相关的证据非常重要，例如合同、通信记录、收入证明等，以便在需要时能够支持你的主张。同时，建议你在签订合同前仔细阅读并理解合同条款，避免出现不必要的纠纷。

[律师回复] 您好，您的法律问题我们可以加好友详谈！

[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
机动车驾驶员无需每年提交健康状况检查报告以延续其驾驶证的有效性。
机动车驾驶证无需进行年度审查，但唯有A、B两类机动车驾驶证需接受年度审查。
而且，仅当这类证件的持有人在计分周期内累积有分数记录时，才须接受年度审查，并在此过程中提交健康状况检查报告，并非每年都必须接受审查，同样，也非每年都必须提交健康状况检查报告。
特别值得注意的是，对于年龄达到70岁及以上的机动车驾驶员，他们的驾驶证需要每年提交一次健康状况检查报告。
至于A、B类机动车驾驶证，若在计分周期内未产生任何扣分记录，则可免于年度审查，无需提交健康状况证明文件。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十二条
年龄在70周岁以上的机动车驾驶人，应当每年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
持有残疾人专用小型自动挡载客汽车驾驶证的机动车驾驶人，应当每三年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。
机动车驾驶人按照本规定第七十条第三款、第四款规定参加审验时，应当申报身体条件情况

[律师回复] 解析：
在抵押资产被转让之后，若需实现抵押权，抵押权人有权请求法院对此抵押财产实施强制拍卖或变卖措施，以获取优先受偿权利。
然而在抵押期间内，虽然抵押人可自由处分抵押资产，但如果抵押权人能够举证证明此项转让可能损害到自身的合法权益时，抵押权人便可行使权力，向抵押人提出针对转让所得价款的提前清偿贷款义务或进行提存处理的要求。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
确实如此。
挪用公款本身便被视为违法行径，即使在行为发生后及时予以归还，亦仅能视为弥补过失之举，
然而，违法事实已经铸成，这并不影响对其挪用公款罪名的重新认定及相应的法律惩戒。
依照我国相关法律规定，对于挪用公款罪行，可判处五年以下有期徒刑或拘役；
情节严重者，则将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚。
若挪用公款金额巨大且被告人未能及时归还，则将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。
此处所述的"未能及时归还"，是指被告人主观上有意愿归还却因种种原因无法实现的情况。
倘若被告人从一开始便意图非法占有挪用款项，那么其行为便构成贪污罪，应依据贪污罪的量刑标准进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。
此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。
从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；
而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。
关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。
然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。
至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
巡回审判制度是指人民法院尤其是基层人民法庭为了充分便利广大人民群众进行司法诉讼活动，根据本地区的具体实际状况，深入到那些农村地域以及交通非常不便利、人口相对稀疏等较为偏远的地区，在该地直接设立立案机构、现场开庭审理案件、当庭进行调解工作并即时作出裁判结果的一种审判模式。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
人民法院审理民事案件，根据需要进行巡回审理，就地办案。
第一百五十二条
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
鉴于各家银行的业务运行模式与工作效率存在差异，因此在贷款审批流程的持续时间方面亦有不同表现。
通常情况下，若该行的资金状况较为宽松，那么在贷款获得批准后的1至2周内便可基本实现放款。
在此前提下，整体房贷的申请及审核周期仅需耗时约一个月左右。
然而，若恰逢银行资金周转困难时期，则房贷的放款速度可能会相应延长。
法律依据：
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
在设定抵押时，如果抵押人故意隐瞒了该住房存在共有的情形、或涉及到产权争议以及被司法机关查封、扣押等事实，那么由此产生的法律责任将由抵押人承担。
另外，当夫妻其中任何一方在日常生活中需对夫妻共同财产进行重大决策时，必须与配偶进行平等协商并达成共识；
若有充分的证据表明，他人有理由相信该决策是夫妻双方共同意愿的体现，则另一方不得以未同意或不知情为由，向善意的第三方提出异议。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
该违法行为，已构成侵占罪行。
根据相关法律法规，其犯罪侵害的客体仅限于三类特定物品：
首先是指代他人进行保管的贵重财物；
其次是属于他人遗失或遗忘的财务；
最后则是他人遗弃或掩埋的物品。
而侵占罪与其它涉及侵犯财产权益的犯罪活动之间存在着一个重要的差异点，那便是侵占包含了两个紧密相连且无法分离的行动特质：
合法拥有和非法据为己有：
即行为人将原本应由他人合法持有的财物非法转移为自己所有，并且在事后拒绝将其归还给原主，也不愿意交出。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
所谓“房屋抵押”，乃是为了确保债务的切实履行，债主或者第三方不擅自变更房屋财产的占有权，而是将之作为抵押物，赋予债权人以优先受偿的权利。
在这种情况下，若债务人未能按期偿还到期债务，或者出现了双方事先约定的实现抵押权的特定情形，债权人便有权利对该房屋财产进行优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
涉及划拨土地的房屋拆迁相关事项及执行流程规定如下：
首先,土地使用权行政划拨实际上是指由政府有关部门进行审批授权后，在土地使用者按照既定标准缴纳补偿金以及相应安置费用之后，方可将该土地交付给经审核合格者使用；
此外，国家亦可直接将土地使用权无偿提供给土地使用者进行使用。
其次，对于通过划拨方式取得土地使用权的方式而言，除非受法律、行政法规的特殊规定限制之外，并不存在使用期限的限制。
然而，尽管无偿取得划拨土地使用权不存在年限的限制，但若由于土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因导致土地无法继续使用，国家有权无偿收回划拨土地使用权，并且可以依法进行出让。
再者，基于城市建设发展需求以及城市规划的要求，国家同样可以对划拨土地使用权进行无偿收回，并可依法进行出让。
在无偿收回划拨土地使用权的情况下，其地上建筑物及其附属设施均归国家所有，但需根据实际情况给予适当的补偿。
最后，关于拆迁补偿问题，行政划拨土地的所有权仍然属于国家，在划拨过程中通常无需支付款项，因此在拆迁过程中一般不会产生补偿。
然而，当土地进行转让时则需要支付相应款项，此时在拆迁过程中便会产生补偿。
至于拆迁补偿的具体标准，主要包括以下三个方面：
第一，房屋补偿费，依据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，按照每平方米的单价进行计算；
第二，周转补偿费，根据临时居住条件进行划分，按照被拆迁房屋住户的人口数量每月予以补贴；
第三，奖励性补偿费，根据当地实际情况以及国家相关法律法规确定，不得随意变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
下列建设用地的土地使
用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；
但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 解析：
关于主犯与首要分子之间的区别，我们可以从以下几个方面阐述：
第一，概念之异。
所谓主犯，是指那些在犯罪团伙或共同犯罪活动中，发挥主要领导作用，甚至主导了整个犯罪过程的罪犯。
而首要分子则是指在大规模的集团犯罪或公众示威性犯罪活动中，充当组织者、策划者或指导者等重要角色的罪犯。
其次，在刑事审判中的量刑标准亦有所差异。
针对主犯的判决要参照他所直接参与或间接指导的所有犯罪行为进行综合考虑。
而对于首要分子，他们被视为需要特别严厉打击的罪犯。
由此可见，主犯与首要分子虽然同属罪犯范畴，但却因其犯罪性质及角色定位的不同，导致其在定罪量刑上差异显著。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
取保候审保证金可依法申请退还。
依据相关法律法规，若被取保候审人员在取保候审期限内未出现任何违反相关规章制度的行为，亦无再犯新罪行的情况，或符合撤销案件法定情形之一者，便有资格向司法机关申请返还已缴纳的取保候审保证金。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百零一条
被取保候审人在取保候审期间，没有违反本规定第八十九条、第九十条
有关规定，也没有重新故意犯罪的，或者具有本规定第一百八十六条规定的情形之一的，在解除取保候审、变更强制措施的同时，公安机关应当制作退还保证金决定书，通知银行如数退还保证金。
被取保候审人可以凭退还保证金决定书到银行领取退还的保证金。
被取保候审人委托他人领取的，应当出具委托书。
第八十九条
公安机关在宣布取保候审决定时，应当告知被取保候审人遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
第九十条
公安机关在决定取保候审时，还可以根据案件情况，责令被取保候审人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入与其犯罪活动等相关联的特定场所；
（二）不得与证人、被害人及其近亲属、同案犯以及与案件有关联的其他特定人员会见或者以任何方式通信；
（三）不得从事与其犯罪行为等相关联的特定活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
公安机关应当综合考虑案件的性质、情节、社会影响、犯罪嫌疑人的社会关系等因素，确定特定场所、特定人员和特定活动的范围。
第一百八十六条
经过侦查，发现具有下列情形之一的，应当撤销案件：
（一）没有犯罪事实的；
（二）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（三）犯罪已过追诉时效期限的；
（四）经特赦令免除刑罚的；
（五）犯罪嫌疑人死亡的；
（六）其他依法不追究刑事责任的。
对于经过侦查，发现有犯罪事实需要追究刑事责任，但不是被立案侦查的犯罪嫌疑人实施的，或者共同犯罪案件中部分犯罪嫌疑人不够刑事处罚的，应当对有关犯罪嫌疑人终止侦查，并对该案件继续侦查。

[律师回复] 解析：
这种行为无疑是违反法律规定的。
您既可向所在地的劳动监察部门提出申诉、控告，亦可选择申办劳动仲裁程序。
值得注意的是，雇主向员工收取财务或扣留其工资充当保证金的行为，均属非法之举。
在此种情况下，您有权向当地劳动监察部门进行投诉、控告，或者直接启动劳动仲裁程序。
劳动部门在接收到您的投诉、控告后，有责任要求相关单位在规定期限内归还所收押金，并可能对违规企业施以相应的罚款处罚。
法律依据：
《劳动合同法》第八十四条
【违法扣押和要求提供担保的责任】用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。
用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款;给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。