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如何规避合作开发协议的法律风险

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-08-18 甘肃金昌
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、合作开发协议的概念合作开发协议,俗称“联建合同”,我国现行法律并无对其作出明确详细的定义。目前在所有法律、法规及相关司法解释中,仅有最高人民于2005年6月18日公布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称司法解释)第14条对合作开发房地产合同的概念作出了明确的规定,“本解释所称的合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”
    二、合作开发协议的法律特征根据司法解释对合作开发协议的定义,其法律特征应体现以下三个方面:1、合作主体的特定性由于房地产开发关系到国计民生和社会公共利益,技术含量高,针对这一行业特点,我国对房地产开发企业采取了市场准入许可限制制度。《城市房地产开发经营管理条例》及《建筑企业资质管理规定》对企业设立条件进行了明确的规定,从事房地产开发的企业必须取得相应的开发资质。因此合作开发协议中合作的主体至少应有一方具备开发资质,否则,该协议就会被认定为无效。司法解释第十五条对其进行了明确的规定,合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的,应当认定合同无效。
    全文
    11 2020-08-18
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如何规避房地产开发与经营风险?
风险回避是处理房地产项目风险最强有力、最彻底的手段,是一种完全自足型的风险管理技术,即有效的回避措施可以在房地产项目风险事件发生之前完全消除其给开发商造成某种损失的可能,而不再需要实施其他风险管理措施,但这些措施只能起到减少损失的发生概率或减轻损失的严重程度,或在损失发生后予以一定补偿的作用
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房产纠纷
危险驾驶罪律师代理多少钱
[律师回复] 解析:
(1)初审阶段:
①在调查阶段(包括但不限于检察院自行调查),代理费用为人民币6,000至18,000元;
②进入审查起诉阶段后,代理费用为人民币6,000至30,000元;
③进入审判阶段后,代理费用为人民币8,000至50,000元;
④若需代理刑事自诉及附带民事诉讼,则费用在人民币6,000至60,000元之间进行协商确定(具体金额将根据案件复杂程度和民事诉讼标的等因素进行调整)。
⑤对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费用将按照上述标准的两倍收取。
如需办理案件时异地出差,交通费、住宿费、长途电话费等相关费用将由委托方承担,这些费用可采取实报实销方式,亦可双方协商以固定数额包干使用。
(2)二审阶段:
①若仅代理二审而未参与一审,代理费用将按照一审标准收取,其他办案费用保持不变;
②若曾代理一审,代理费用将按照一审费用的二分之一收取,其他办案费用保持不变;
③若二审后发回重审,代理费用将按照二审费用的二分之一收取,其他办案费用保持不变。
(3)再审(申诉)阶段:
①若从未代理过一、二审而单独代理再审(申诉),代理费用将按照一审标准收取,其他办案费用保持不变;
②若曾代理一审或二审,代理费用将按照一审或二审费用的二分之一收取,其他办案费用保持不变。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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怎样避开民间借贷风险
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和怎样避开民间借贷风险相关的法律规定。
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债权债务
退休人员补办职工医疗保险的条件是什么
[律师回复] 解析:
关于参保人员退休后参加医疗保险补缴事宜的详细规定如下所述:
1.需提交的证明与资料方面:
-已经享有企业职工退休福利待遇的参保人员,请您提供您的退休证书作为凭证;
-由行业统一管理的退休人员,需要您提供《职工退休、退职审批表》以及《职工连续工龄视同缴费年限核准表》的原始文件及其复印件;
-享受公务员退休或者事业单位职工退休福利待遇的参保人员,请您提供《退休人员登记表》或者《离退休人员养老金审核表》的原始文件及其复印件;
-参保人员的个人身份证明原件也同样重要。
2.办理流程方面:
-参保人员在达到法定退休年龄后,应前往退休医保补缴窗口提交所需的申请材料;
-我们的工作人员会对您提交的申请材料进行严格的审核;
-如果您满足所有条件并且提交的材料完整无误,我们将会予以受理,并将相关信息录入业务系统中;
-在完成上述步骤之后,我们会为您开具《城镇职工基本医疗保险一次性补缴通知单》,并告知您前往社保处窗口办理相关手续并缴纳相应费用。
法律依据:
《社会保险法》第二十五条
国家建立和完善城镇居民基本医疗保险制度。
城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合。
享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的残疾人、低收入家庭六十周岁以上的老年人和未成年人等所需个人缴费部分,由政府给予补贴。
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危险驾驶罪一死三伤判多久
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,针对因危险驾驶罪而导致人员伤亡的严重情况,其具体的刑罚裁量需综合考量诸多因素,包括事故责任程度、是否涉嫌逃逸行为以及财产损失额度等等。
基于网络检索所获得的相关内容,现将可能涉及到的刑罚幅度罗列如下:
首先,关于事故责任问题,如果肇事者对事故负有全部或者主要责任,那么其刑罚起算点通常为一年以上两年以下有期徒刑;
其次,若事故导致的死亡人数有所增加,则可在此基础上相应地增加三个月至六个月作为基准刑期;
再者,若肇事者存在逃逸行为,这一情节将使基准刑期额外增加一年;
最后,若事故给公共财产或他人财产带来了直接损失,并且肇事者对此负有全部或主要责任,但无力承担的赔偿金额介于30万元至60万元之间时,其刑罚起算点通常为六个月以上一年以下有期徒刑。
值得注意的是,当无力赔偿的金额进一步增加时,可适当调整刑罚幅度以确定基准刑期。
此外,若存在诸如醉酒驾驶、超速行驶等其他特别恶劣情节,肇事者可能会面临更为严厉的刑罚制裁。
总而言之,具体的刑罚裁量必须结合案件的实际情况进行综合判断。
若肇事者存在逃逸行为或其他特别恶劣情节,其面临的刑罚可能会更加严峻。
与此同时,如果肇事者能够积极赔偿受害方的经济损失,这将有助于减轻其基准刑期的10%-30%。
因此,最终的刑罚裁定仍需由法院依照相关法律法规进行审理并作出决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房地产合作开发的方式及法律风险
方式:1、非法人型合作开发。2、法人型合作开发。3、受让项目公司股权式合作。风险:1、其对合作开发项目而言,既无土地使用权,又无实际经营控制权,其合作利益难以得到保障。2、成立规范的管理机构费用较高且容易错过商机要承担以项目所有人名义对外提供的担保风险等。
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房产纠纷
存在危险驾驶罪的行政处罚是什么
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的法律惩戒措施主要有以下方面:
首先,作为主刑罚之一,法院可能会判处最高达六个月的短期拘役;
其次,附加刑罚中,将会被处以罚金不等,数额在1000至5000元之间,通常情况下为2000元;
再次,根据相关行政法规,驾驶员将被吊销驾照,并在五年内无法重新获得驾照,若涉及驾驶运营机动车辆,则需在十年内禁止重新获取驾照,且终身不得再驾驶运营车辆;
最后,若该罪行与其他犯罪行为同时存在,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑,即处以三年以下有期徒刑或拘役,或者处以三年以上七年以下有期徒刑。
特别需要注意的是,若由于驾驶员的逃逸行为导致他人死亡,那么其刑期将升至七年以上有期徒刑。
具体来说,危险驾驶罪涵盖了以下四种行为:
第一,追逐竞驶,情节恶劣者;
第二,醉酒后驾驶机动车的行为;
第三,从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的行为;
第四,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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决定开分公司如何规避风险
开分公司规避风险的方法是在前期就一定要严格按照国家法定程序办理登记手续,选择好分公司的负责人,因为分公司的负责人对分公司以后的经营起到着至关重要的作用,规范分公司的财务管理,制定好对于分公司的整体管理制度。
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非诉讼类
危险驾驶罪是结果犯么
[律师回复] 解析:
然而并非如此。
危险驾驶罪乃属故意犯罪之列,意指行为人在意识清醒之下实施了犯罪行为;
而故意犯罪则是一种行为犯,无需实际造成损害后果。
它与交通肇事罪形成鲜明对比,后者属于结果犯,只有当悲剧发生后才能追责相应责任。
对于那些醉酒驾驶机动车的被告人们,他们将面临着被判处拘役以及缴纳罚金的严重惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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开发商抵押房产再出售犯法吗,避免买房风险
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房产纠纷
崇明受贿罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼的过程中,辩护律师的角色至关重要。
在侦查阶段,辩护律师得以通过会面接触犯罪嫌疑人,从而有效地舒缓其内心的焦虑与不安情绪,给予心理上的安抚与支持。
同时,他们也有责任向犯罪嫌疑人详细阐述其所涉犯罪行为及其相关的法律概念和规定,使其了解自身行为是否已经构成了违法犯罪或者将会面临怎样的法律后果。
这样可以最大程度地防止刑讯逼供现象的发生,维护被告人的合法权益。
当然,辩护律师还可以结合个案实际情况,协助犯罪嫌疑人提出取保候审的申请,以求获得公正合理的处理结果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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危险驾驶罪都包含什么罪名
[律师回复] 解析:
1、所谓“危险驾驶罪”,乃是一种将公共安全置于危险境地的犯罪行为,其表现形式为在醉酒状态下驾驶机动车,抑或是以追逐竞驶、严重超过承载限度、违反化学品安全管理规定运输易燃、易爆物品等方法在道路上进行驾驶活动。
2、“危险驾驶罪”的主要特征在于实施了具有对公共安全产生潜在威胁的行为,具体包括如下四点:
(1)在道路上因酒精作用而驾驶机动车;
(2)驾驶校车或者客车时严重超过额定人数或者速度极限;
(3)违反《危险化学品安全管理条例》的相关规定运输危险化学品;
(4)从事追逐竞驶活动,且情节恶劣。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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