赠与和买卖有什么区别

您好，关于赠与和买卖有什么区别这个问题，我的解答如下,
1、房屋赠与办理流程：1)双方签订房屋赠与合同2)将赠与合同拿到公证处进行赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税(以前是营业税)，如无血缘关系人加名限购情况：有城市赠与受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名
2、房屋买卖办理流程1)双方签订房屋买卖合同2)进行网签备案3)去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名缴费情况：房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税(以前是营业税)，与是否为直系亲属无关限购情况：房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关举个例子：上文中老王想通过买卖的方式把妹妹名字加上，但是妹妹名下有一套房子，如果当地实行认房认贷政策，妹妹贷款买的那部分房产算二套房，首付要高出不少，这一点要注意
四、房产证加名、去名注意事项
1、以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名
2、加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也会算按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境
3、夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税总结：房产证加名、去名在具体办理时，各地可能会有差异，最好事先咨询当地房管局，涉及到多人产权的房子，可以咨询律师，避免出现纠纷