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限购导致的购房合同不能履行怎么办

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-08-22 香港市区
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律师解答 共1条
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    对于限购导致的购房合同不能履行怎么办这个问题,解答如下, 在购房合同的履行过程中,可能会出现各种各样的问题阻碍合同的履行,比如在因为限购而不能履行购房合同时,应该怎么办呢?
    根据《合同法》第117条的规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。限购具有公共政策的性质,是政府完善房地产市场宏观调控的措施,限购政策的出台是买卖双方无法预见、不能克服的,属于不可抗力。
    因此,若购房合同于限购通知发布前签订,而限购政策导致购房目的最终不能实现,则限购政策属于法律上的“不可抗力”,双方可解除购房合同,返还订金或本金,恢复原状,并各自承担己方的损失,互不承担违约责任。
    但如果购房合同于限购通知发布后签订,则买受人已然清楚该限购政策是否对自己产生约束力,此时,若购房合同的目的因限购政策而不能实现,买受人必定存在过错,应当承担一定的责任。《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
    因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    全文
    8 2020-08-22
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限购导致的购房合同不能履行怎么办
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因限购导致没有购房资格定金能退吗
因限购导致没有购房资格定金能退,政府部门的限购政策是强制性的,如果交了定金之后政府部门才出台了限购政策,像这种情况可以单方解除定金合同,开发商拒绝退定金的可以按照合同约定处理。
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房产纠纷
打工最大年龄限制是多少
[律师回复] 解析:
依照我国现行且合法有效的相关法律规定,企业雇佣的员工中,男性劳动力应达到年满六十周岁才能依法申请办理退休手续;
而对于女性员工而言,其退休年龄则需满足年满五十周岁的条件。
然而,对于女性管理人员来说,她们需要等到年满五十五周岁时才能够依法申请退休。
值得注意的是,上述条款并未对劳动者的最长工作年限做出明确规定。
然而,在实际操作过程中,无论是用人单位还是受聘劳动者都必须按照相关规定缴纳社会保险费用,并且缴费期限可以根据个人的工作时间进行相应的延续和补充。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第十五条
禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人;文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人,必须依照国家有关规定,履行审批手续,并保障其接受义务教育的权利。
第四十九条
企业事业组织、个体工商户非法招用未满十六周岁的未成年人的,由劳动部门责令改正,处以罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照。
第十一条
十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民,以己的劳动收入为主要生活源的,视为完全民事行为能力人。
隆化购房退定金流程需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
退还购房定金一般需遵循以下基本步骤及程序:
首先,需要仔细阅读您所签订的购房合同,明确其中对退款条件、提前通知期限以及相关责任与义务的具体规定。
其次,您需要书面向开发商或销售方提交退款申请,同时提供相关的证明材料,如付款收据、书面对话记录等等,以确保能够明确表达出您的需求以及退款的具体原因。
接下来,您需要与开发商或销售方针对退款事宜展开积极的讨论与协商,以寻求双方都满意的解决方案。
如果您与开发商或销售方之间未能就退款问题达成共识,那么您可能需要考虑向相关的政府部门或中介机构申请仲裁或调解。
最后,若以上所有途径均告失败,您也可选择通过法律诉讼的方式来解决争议,并追讨回您的购房定金。
在满足退还购房定金的条件方面,以下几点值得注意:
首先,若卖方将已经被购房者认购的房屋转售给他人,从而导致双方无法正式签署购房合同,此时卖方应当双倍返还购房者的定金;
其次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成一致,但这并不影响到房屋买卖合同的核心内容,因此双方均无违约行为,卖方应当全额返还购房者的定金;
最后,若房屋买卖合同中对于价格、面积和数量等关键条款没有作出明确约定或者约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致,最终导致正式合同无法签署,此时卖方亦应返还购房者的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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履行不能导致合同无效吗?
根据国家相关法律规定,对于双方当事人签订合同后履行不能的情形,并不会因此导致合同无效,但是可以由此产生合同解除,具体处理方式需要结合合同履行不能的原因做出不同的判断处理,如果是因不可抗力造成,可以部分免责或者全部免责,但是如果由于一方违约造成,需要依法承担违约赔偿责任。
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合同事务
抢劫罪会被限制减刑吗
[律师回复] 解析:
关于减刑的具体规定与解释减刑,系指根据法律规定,对于被依法判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的罪犯,当其符合特定条件且具备法定减刑情节时,由执行刑罚的相关机构向法院提交相关文书资料,由法院依法对其原判决刑罚进行适当减轻的一种刑事司法行为。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的犯罪分子,在执行期间内,若能严格遵守监狱的各项规章制度,积极接受教育改造,确实展现出悔过自新的良好态度,或者有立功表现的,均可获得减刑机会;
而如有重大立功表现之一者,则应给予更为显著的减刑待遇。
对于犯有抢劫罪行的罪犯而言,只要在服刑期间满足上述条件,便可依照相应程序申请减刑。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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合同部分履行能否导致合同解除
合同的履行,指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行,都是合同的履行行为;相应地,凡是不执行合同规定义务的行为,都是合同的不履行。因此,合同的履行,表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时,合同也就履行完毕。
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合同事务
非法拘禁罪致人死亡什么罪
[律师回复] 解析:
令人深感震惊的是,即便犯罪分子在实施非法拘禁期间导致被害人死亡,其罪名仍将被判定为非法拘禁罪,并将面临长达10年以上有期徒刑的严惩。
而如果犯罪分子具有明确的伤害他人的故意,并且这样的恶意行为最终导致了被害人的离世,那么他们将会被认定为故意伤害致人死亡罪,并将面临10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
更为严重的情况是,如果犯罪分子怀有杀害他人的意图,并且这种恶意行为最终导致了被害人的不幸离世,那么他们将会被判定为故意杀人罪,并将面临死刑、无期徒刑甚至10年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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取保候审期限后还能判刑吗
[律师回复] 解析:
所谓取保候审,实际上仅仅是一项刑法中的强制性措施,并非实质性的刑罚惩处手段。
在取保候审的前提下,被告究竟能否最终判定为有罪并入狱服刑,这将取决于诸多具体的犯罪情节。
在此阶段,主要存在以下几种可能的走向:
首先,如果是由公安机关主导撤销了相关案件,那么被告自然无需承担任何刑责与坐牢之忧;
其次,若检察机关做出了不起诉决定,被告人同样也可免去入狱的风险;
再者,倘若经过法院审理宣判为无罪,则被告人依然可保持自由身而不必担忧有罪之举所带来的严重后果;
最后,对于那些被判定有罪的案件,无论其实际执行方式是实刑还是缓刑,只要被判处实刑,被告人就必须面临着入狱服刑的命运;
反之,如果被判处缓刑,被告人则可以暂时逃过牢狱之灾。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
有限连带责任和无限连带责任区别是什么
[律师回复] 解析:
“有限责任”是指责任人仅需凭借自身部分财产的方式来承担具体的法律责任。
这个词语所表达的含义,即为承担有限度的责任。
具体来说,当我们在进行投资时,只需使用那部分属于自己的资金去对相应的公司债务负起责任即可,而无需动用自身所有的财产。
与此同时,有限责任公司还具备一项独特的优势,即在面临破产困境时,它们可以选择宣告破产,而非像无限责任公司那样需要对所有的债务负起连带责任。
因此,有限责任公司虽然存在诸多优点,但同时也对公司的资本构成提出了严格的限制。
有限责任制度作为社会经济发展的必然产物,对于近现代公司的蓬勃发展起到了至关重要的推动作用。
它成功地解决了无限责任公司中股东可能会因为公司破产而导致个人破产的巨大风险,使得更多的人愿意参与到投资入股的行列之中,从而成为广泛募集社会大量资金,兴办大型企业最为有效的途径之一。
在实际应用过程中,这个术语通常被用来描述组建公司或者企业的性质,例如“有限公司”、“有限责任公司”、“股份有限公司”等。
至于无限连带责任,则意味着每一位合伙人对于合伙债务均负有全额清偿的义务,而合伙的债权人亦有权向合伙人中的任意一人或多人请求其清偿债务的一部分或全部。
法律依据:
《民法典》第一百零四条
??非法人组织的财产不足以清偿债务的,其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的,依照其规定。
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因疫情导致合同不能履行应怎样办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与因疫情导致合同不能履行应怎样办,不履行合同、不按合同履行应承担什么责任相关的法律方面知识。
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合同事务
醉驾追尾致前车多人脑震荡怎么判刑
[律师回复] 解析:
司机将会遭受一项金额在1000至2000元之间的罚单,以及六个月的强制隔离惩罚,并且在此期间,驾驶执照将会被无限期地吊销达五年之久。
然而,若此类交通意外已经造成了至少一名或者多名人员受伤严重的情况,那么它就构成了重大的道路交通事故。
在这种情况下,违反交通规则的司机需要承受相关的法律责任,他将可能面临三年以下的有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时,他的驾驶执照也将被永久性地吊销。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
消费者购买假冒伪劣产品的赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
如果在购物过程中不幸购得假冒伪劣产品,导致了消费者权益受到了损害,双方因此产生了纠纷,那么消费者可以采取以下几种方式来解决问题:
首先是积极与经营者进行沟通协商,寻求双方都能接受的解决方案;
其次,消费者也可选择向消费者协会或其他依法设立的调解组织提出申请,请求他们从中进行调解;
第三种方法则是向相关的行政主管部门进行投诉,寻求他们的帮助和支持;
此外,消费者还可以依据与经营者之间达成的仲裁协议,向仲裁机构提出仲裁申请;
最后,若以上所有途径均无法解决问题,消费者还可以选择向人民法院提起诉讼,通过司法程序维护自己的合法权益。
当消费者发现所购买的商品存在质量问题时,有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍作为补偿,若增加赔偿的金额不足五百元人民币,则应按照实际情况计算为五百元人民币。
另外,若国家法律法规对此类事件有特殊规定,则应遵循其规定。
对于那些在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的经营者,除了要承担相应的民事责任之外,若其他相关法律、法规对处罚机关和处罚方式有所规定,则应按照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,视情节轻重,可单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
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没有购房资格导致无法履行合同的定金退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与没有购房资格导致无法履行合同的定金退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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