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房屋预售合同和正式合同有什么区别

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-08-23 广东汕尾
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律师解答 共1条
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    您好,关于房屋预售合同和正式合同有什么区别这个问题,我的解答如下, 购买房屋时需要签订合同,购房时合同有两种:房屋预售合同和正式合同,他们之间有什么样的区别呢?
    预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
    商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
    预售合同是与正式合同相对而言的,严格意义上二者都是正规合同,都是具备法律效力的,不过预售合同大部分情况都是出现在期房的销售中,而正式合同往往存在于商品房现房的产权变更流程中。正式合同可以直接搭配其他相关材料,在缴纳对应的税款与费用后,就可以办理房屋产权证明了。
    不论是预售合同还是正式合同,作为正规合同,上署条文还需要仔细核查。首先是购房合同的具体内容一定要完善,不存在语言表意不清的情况,一些规定与责任划分等问题,是不得违反国家的相关政策或法律法规。最关键的是合同上甲方即卖方或开发商,必须是这个建筑物项目立项批准文件的投资建设主体,这样即使后期出现纠纷,也能够便于划分责任主体。
    《城市商品房预售管理办法》第二条
    本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
    全文
    14 2020-08-23
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预售商品房合同是正式合同吗?
预售商品房合同也是正式的合同。预售商品房合同一经双方的签署其内容条款也是受到法律的保护的,双方均需要严格的按照合同中的内容去遵守并执行的,避免出现合同违约的行为。
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房产纠纷
销售假药刑事拘留几天判刑
[律师回复] 解析:
关于制售假药的罪犯嫌疑人,公安机关可依法对其采取拘留的强制性措施。依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,当公安机关判断无需进行逮捕时,应立即将其予以释放;若判断必须进行逮捕,那么需自拘留结束之日起算,于第三个工作日内向检察机关提出逮捕申请。具体而言,由于各类特殊情形的存在,向检察机关提请审查批准逮捕的时间可相应延长至7日或30日。同时,检察机关接到逮捕申请后,须在7个自然日内做出是否批准逮捕的决定。
因此,对于涉及制售假药的罪犯嫌疑人的刑事拘留期限,可能会从3天延长至37天,如确有必要,则将其转为逮捕的强制措施。
法律依据:
《中国人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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谁被依法采取刑事拘留方式
[律师回复] 解析:
根据法律规定,当公安机关遇到现行犯或重大嫌疑人时,可对其采取刑事拘留措施。
具体来说,存在如下几种情况:
首先,有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑者;
其次,在其身边或者住处发现了确切的犯罪证据;
再者,犯罪后企图自杀、逃跑或者正在逃离的人员;
此外,有毁灭、伪造证据或者串供可能性的人员;
最后,不透露真实姓名、住址,身份不明的人员。
然而,公安机关在对现行犯或重大嫌疑人实施刑事拘留前,必须满足以下条件之一:首先,正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后立即被察觉的人员;其次,被害人或者现场目击证人指认其为罪犯的人员;
再次,在其身边或者住处发现了确凿的犯罪证据的人员;接着,犯罪后企图自杀、逃跑或者正在逃离的人员;
然后,有毁灭、伪造证据或者串供可能性的人员;最后,不透露真实姓名、住址,身份不明的人员;以及,有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的人员。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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商品房买卖合同(预售)是正式合同吗?
商品房预售合同不是正式合同,正式合同是商品房销售合同。在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式,具体条款由预售方事先拟定,依法成立具有法律效应。签署预售合同之后,双方后期可能会签署正式的房屋买卖合同。
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房产纠纷
金山区非法拘禁罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)在刑事案件处理中,根据各个环节的各项任务,计算出不同的收费标准。具体而言:
1.侦查阶段的各项工作,将以每项任务2000至10000元人民币的标准进行收费。
2.在审查起诉阶段,每项任务的收费标准为2000至10000元人民币。
3.在第一审判决阶段,对每项任务的收费标准设定为4000至30000元人民币。
4.以上收费标准可以下调,但下调幅度没有限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,其律师服务费用将按照一审阶段的收费标准来收取。
(三)如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,从第二阶段开始,可以适当减少收费。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼时,其律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准来收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,则可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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如何区分信用卡诈骗罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,以下四种情形均可被认定为构成信用卡诈骗犯罪:
首先,利用伪造的信用卡实施诈骗手段;
其次,采用已失效或废止的信用卡实施诈骗行为;
再次,未经授权冒用他人信用卡,以此来获取财产;
最后,持有信用卡的人进行恶意透支活动,其目的在于非法占用资金,且在超过信用卡本身所允许的最高额度五万元以上,经过发卡银行两次有效催收后超过三个月仍然未返还的。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
无锡梁溪区刑事会见律师收费多少
[律师回复] 解析:
(一)关于不涉及财产权益的案件收费标准:收取的服务费用介于800元至10000元之间不等;
(二)针对涉及到财产权益的案件:基本服务费用为每件1000元至2000元。若争议财物资质达到或超过100000元时,将根据以下所列各区间所对应的比率分段累计计算。具体收费方式如下:在争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,收费比率为5%至6%;在争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分,收费比率为4%至5%;在争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分,收费比率为3%至4%;在争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分,收费比率为2%至3%;在争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分,收费比率为1%至2%;而对于争议标的金额超过50000000元的部分,收费比率则为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,如案件不涉及财产权益,则收费标准为1500元至12000元不等;如案件涉及财产权益,则按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段,如案件不涉及财产权益,则:
(1)作为被告方辩护律师的收费标准为2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人、被害人的诉讼代理人的收费标准为2000元至15000元不等;如案件涉及财产权益,则按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。
《中华人民共和国律师法》第四十条
律师在执业活动中不得有下列行为:
(一)私自接受委托、收取费用,接受委托人的财物或者其他利益;
(二)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益;
(三)接受对方当事人的财物或者其他利益,与对方当事人或者第三人恶意串通,侵害委托人的权益;
(四)违反规定会见法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员;
(五)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿,介绍贿赂或者指使、诱导当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件。
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抚宁区取保候审律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件收费问题,根据各办案阶段的具体情况分别计件确定相应的收费标准具体如下:
1.在侦查阶段进行法律服务时,每项服务将按2000至10000人民币不等的价格收取费用;
2.进入审查起诉阶段后,每项服务仍将按2000至10000人民币不等的价格收取费用;
3.当案件进入一审阶段时,每项服务将按4000至30000人民币不等的价格收取费用;
4.值得注意的是,以上所有收费标准均有下浮空间,并无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段中提供法律服务,则自第二阶段开始,收费标准将酌情予以减少。
(四)若被害人在刑事案件中提起附带民事诉讼,则其所需支付的律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者数起犯罪事实,则可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取相关费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
售卖假货取保候审怎么处罚
[律师回复] 解析:
在贩售伪劣商品案中,被依法取保候审的涉案人员在获得自由之后,能否最终面临法律制裁,还需依据案件的具体事实和情节来加以判断。这里我们必须明确,取保候审并非一种刑事惩罚手段,而仅仅是一种强制性措施。即使当事人已经从司法拘留所中得以释放,但这并不意味着他就可以摆脱可能的刑事起诉或者审判程序。相反,在官方做出无罪或有罪、罪行轻重、是否追究刑事责任等方面的判决之前,他仍然需要遵守取保候审的各项规定,随时准备接受司法部门的传唤与调查。取保候审,是指侦查机关要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金,并向其出具保证书,以确保其不会逃避或阻碍侦查工作,同时保证其能够随时听从传讯,按时出庭的一种强制性措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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买房是先签预售合同再签正式合同吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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以合法形式掩盖非法目的房屋预售合同无效
以合法形式掩盖非法目的是指当事人通过实施合法的行为而掩盖其非法的目的;或其从事的行为形式上是合法的,而在内容上非法。这种行为又称为隐匿行为。因此无效。
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