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棚户区改造需要交维修基金和契税吗?

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-08-26 上海徐汇区
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋买卖中维修基金的使用条件:
    1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
    2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
    3、特殊使用

    1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

    2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

    3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
    全文
    6 2020-08-26
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购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金,又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金。
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契税和维修基金什么时候交
契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
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契税和维修基金什么时候交
自纳税人签订土地、房屋权属转移合同之日起便产生了相应的税务责任。 具体来说,纳税人可以选择在签订土地、房屋权属转移合同当天就完成契税的缴纳,亦能选择在获得例如其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日进行缴款。
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房改房维修政策中的“维修基金”怎么算?
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契税和维修基金必须同时交吗
购买商品房时,契税和物业维修基金是必要费用。契税需在签署土地及房产所有权转移合同后的第十日起缴纳;物业维修基金则需在入住前,根据房价和当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%向房地产主管部门缴纳。
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