清远商铺房屋租赁合同简易版范本如何写

[律师回复] 您好！股东内部纠纷不影响劳动者的权利，劳动者可以申请劳动仲裁。仲裁的细节，请来电进一步沟通。

[律师回复] 解析：
一般来说，若法院采取标准诉讼程序进行审理，通常情况下会在六个月之内安排开庭日期并完成案件审理；若选择运用简易程序处理案件，则案件将被安排在三个月内进行开庭与审理工作。
至于具体的开庭时间，通常是由法院依据案件数量及立案时间等多方面因素进行综合考量后，以最大程度地节约司法资源为原则，最终确定的。例如，当案件数量较少时，开庭时间便相对较短。
法律依据：
《中华人共和国民事诉讼法》第一百三十九条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。
公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；
还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

[律师回复] 解析：
本贸易公司业务范围涵盖了各类高品质的工艺美术品及陶瓷制品的销售；
同时还包含了各类高端皮革制品、塑料制品、针织与纺织品以及各类精美时尚的服装、首饰等产品的销售和品牌塑造；我们同样提供高品质的家居用品如床上用品，各种规格及样式的家具和卫浴洁具的售卖；
此外，我司在建筑材料领域也颇有建树，能够提供全方位的建材解决方案。除了以上核心业务外，本企业还专注于提供卓越的企业管理咨询及良好的企业形象策划服务；同时，我们也致力于为客户提供优质的企业营销策划服务，以提升其市场竞争力；
另外，我们还积极参与各类文化艺术交流活动，并提供专业的中介服务、会务服务以及展览展示服务；
最后，我们拥有一支专业的设计团队，能够为您量身打造各类广告宣传方案。
法律依据：
《公司法》第九条
公司的经营范围由公司章程规定。公司可以修改公司章程，变更经营范围。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
关于购买商铺贷款的若干事项：
一、投资者在购买商铺时，可选择进行贷款，且贷款期限最长可达十年之久。由于商铺属于投资性质的房地产项目，因此在贷款方面并不存在首套与二套的区分。
二、在申请商铺贷款时，需要满足以下几个基本条件：
首先，必须拥有合法有效的居住身份；
其次，需要持有购买商铺的合同或者协议；
再次，需要具备稳定的职业和收入来源，同时保持良好的信用记录，以及有能力按时偿还贷款本金及利息；
最后，需要准备不低于所购商铺总价50%的购房首付款。
三、在申请过程中，贷款方通常会要求申请人同意将所购商铺作为抵押物，或者提供贷款行认可的其他资产作为抵押物或质物，亦或是寻找具备担保资质和充足代偿能力的机构或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人。
四、在申请商铺贷款时，需要向贷款方提供以下相关申请材料：
首先，借款人的身份证件（包括户口簿）或其他有效居住证明文件；对于已婚人士，还需提交个人婚姻状况证明；
其次，借款人需要填写《商业用房贷款申请（审批）表》；
再次，需要提供首期款支付凭证；
此外，还需要提供购买商铺的合同或协议；
最后，借款人需要提供家庭财产和收入证明，以及借款人身份证明等相关材料。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，每一个商业店铺仅能按照标准情况申请并获得一个合法的营业执照。
然而，在某些特定情况下，一间店面可能需要同时使用两个或更多不同的营业执照，前提条件是这些营业执照上所列出的经营方式及经营范围均包含了您正在进行的业务内容。在此情况下，您可考虑按需申办若干份个体工商户营业执照以满足实际运营需求。特别值得注意的是，在同一经营场所内，不得同时存在多份工商营业执照；
此外，执照上的公司名称也必须确保唯一性，避免出现重名现象。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
依照真实情况，针对动漫艺术品进行著作权注册申请时，所需要递交的主要材料如下：
首先是申请表格，该表格应详细记录以下信息：包括作品的具体名称，作品所属类型，署名权人的姓名及其完成作品的具体时间，作品是否已经发布以及首次发布的具体时间与地点；作品完成方式（独立创作、联合创作、受托创作、因职务而产生的创作、其他特殊原因）；作者的基本情况，以及其他可能涉及到的著作权人的相关信息。
其次，申请人必须提供有效的身份证明文件（对于个人申请者，需要提供身份证复印件；对于单位申请者，则需要提供营业执照副本复印件；对于参与创作的人员，也需要提供相应的身份证复印件）。
最后，申请人还需要提供作品样本（对于文字类作品，需要提供创作稿；对于美术、摄影类作品，需要提供尺寸为10厘米乘以12厘米的两张照片；对于工程产品设计图纸，需要提供三视图、效果图或者实物照片；对于影视作品，需要提供VCD等媒介载体）。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第五十三条
有下列侵权行为的，应当根据情况，承担本法第五十二条规定的民事责任；侵权行为同时损害公共利益的，由主管著作权的部门责令停止侵权行为，予以警告，没收违法所得，没收、无害化销毁处理侵权复制品以及主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等，违法经营额五万元以上的，可以并处违法经营额一倍以上五倍以下的罚款；没有违法经营额、违法经营额难以计算或者不足五万元的，可以并处二十五万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的，本法另有规定的除外；
（二）出版他人享有专有出版权的图书的；
（三）未经表演者许可，复制、发行录有其表演的录音录像制品，或者通过信息网络向公众传播其表演的，本法另有规定的除外；
（四）未经录音录像制作者许可，复制、发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像制品的，本法另有规定的除外；
（五）未经许可，播放、复制或者通过信息网络向公众传播广播、电视的，本法另有规定的除外；
（六）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意避开或者破坏技术措施的，故意制造、进口或者向他人提供主要用于避开、破坏技术措施的装置或者部件的，或者故意为他人避开或者破坏技术措施提供技术服务的，法律、行政法规另有规定的除外；
（七）未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可，故意删除或者改变作品、版式设计、表演、录音录像制品或者广播、电视上的权利管理信息的，知道或者应当知道作品、版式设计、表演、录音录像制品或者广播、电视上的权利管理信息未经许可被删除或者改变，仍然向公众提供的，法律、行政法规另有规定的除外；
（八）制作、出售假冒他人署名的作品的。

[律师回复] 解析：
在
首先阶段，顾客有权利直接与卖家取得联系并提出退货和更换申请。倘若卖家对此表示拒绝，那么消费者可以尝试寻求第三方在线交易平台（例如微店等）的协助，以便获得相应的补偿。另一方面，如果网络交易平台明知道或应当知道卖家的行为已经损害了消费者的合法权益，但却未能采取必要的治理措施；抑或是无法为消费者提供关于商家准确而详细的信息，那么此类情况也可以被视为网络交易平台的过失，消费者有权据此向该平台提出索赔请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
根据我过现行劳动争议调解仲裁法之规定，对于劳动仲裁机构所作出的裁决书若表示不赞同，则不得向上诉法院提请上诉，而仅可依法向当地人民法院提出劳动诉讼请求。
然而关于会否改判这一问题，取决于具体的案情及审理过程中的各种因素。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十八条?
劳动者对本法第四十七条规定的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第五十条?
当事人对本法第四十七条规定以外的其他劳动争议案件的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼;期满不起诉的，裁决书发生法律效力。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，企业的印鉴、银行账户、标示牌及信函中所显示的公司名字应严格与经依法登记注册的公司官方名称保持一致性。
然而，对于从事如商业经营、公共饮食服务等行业的企业，其标示牌上的全称可适度进行简化处理，但仍需向登记主管部门进行备案。依照相关法律规定，已获准登记注册的公司名称，若在实际使用过程中给社会大众带来了误导或误解，亦或是侵犯了他人的合法权益，则该名称将被视为不适宜的企业名称并将被要求进行更正。
法律依据：
《企业名称登记管理规定》第二十条
企业的印章、银行账户、牌匾、信笺所使用的名称应当与登记注册的企业名称相同。
从事商业、公共饮食、服务等行业的企业名称牌匾可适当简化，但应当报登记主管机关备案。
《企业名称登记管理规定》第四十一条
已经登记注册的企业名称，在使用中对公众造成欺骗或者误解的，或者损害他人合法权益的，应当认定为不适宜的企业名称予以纠正。

[律师回复] 解析：
购买二手房屋而无需借助中介机构的详细执行过程包括以下步骤：买卖双方在初步沟通之后就房屋交易事宜形成共识，然后由买方支付预定金；在接下来的磋商与签约环节中，买方需向卖方支付首次购房款项或者是全部购房款项；在完成上述程序后，卖方需要依照国家法律法规规定缴纳相关税费，同时前往房地产管理部门递交房屋所有权转让登记申请；当买方取得房屋过户回执之后，即表示买卖交易已顺利完成，此时便可进行房屋交接手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对商铺征收事宜，我们需要明确一点：即商铺被征用后将得到相应额度的赔付金额。具体而言，根据相关行政法规的规定，因政府地方人民政府实施征收行为而导致商户遭受的生产经营活动中断所产生的经济损失应获得适当的补偿。
至于这部分补偿金的计算方式，则主要考虑征收商铺之前其运营的利润率，以及生产经营活动中断的持续时间等关键因素进行综合分析和评估。关于补偿金额的具体计算方法，则由各省级行政区划、自治区及直辖市政府自行制定并执行。对于因拆迁行为而导致商铺停产、停业的情况，在规定的过渡期间内，应当按照商铺在册员工数量或工商营业执照上登记的实际从业人员数，给予一次性的最低工资补偿。
其中，过渡期在18个月以内的，补偿6个月；过渡期在18个月至24个月之间的，补偿10个月；若因拆迁方的原因导致过渡期延长，自逾期第1个月开始，每逾期1个月，应额外增加1个月的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
关于著作权归属问题，汇编作品的所有权归属于汇编者。
依据相关法律法规，汇编作品的著作权由汇编人所拥有，然而在实际运用该著作权过程中，不得侵害原有作品的著作权权益。需要明确指出的是，此处提及的汇编作品特指汇集多种作品、作品片断或未构成本作品的数据及其它素材等内容，经过精心挑选或者编排后表现出独特创作价值的著作。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十五条
汇编若干作品、作品的片段或者不构成作品的数据或者其他材料，对其内容的选择或者编排体现独创性的作品，为汇编作品，其著作权由汇编人享有，但行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。

[律师回复] 解析：
在进行房地产交易过程中，涉及到多个税费项目，其中包括以下各项：
1.契税（由买方承担）；
2.营业税（亦由买方负担）；
3.个人所得税（同样由买方承担）；
4.印花税（根据相关规定，买卖双方需各自缴纳总房价的0.05%）；
5.土地增值税；
6.登记费用；
7.房地产交易手续费；
8.佣金；
9.贴花：每套房产需支付5元的印花费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
以房屋产权证书尚未达到五年期限的情况为例，房屋过户所需支付的税费预计大约在83000元人民币上下。详细的过户税费构成如下所述：二手房交易税费大约占房产报告价值的8%（卖方负担：个人所得税1%（房屋产权证书超过五年则无需缴纳）以及营业税5.5%（房屋产权证书超过五年同样无需缴纳）；买方需承担契税1.5%，此外还有其他数百元的过户税费。以上税费比例均按照面积不超过144平方米的普通住宅进行计算）。若房屋产权证书已经超过五年，则卖方无需再缴纳个人所得税和营业税，仅需支付契税1.5%，其他过户税费大约数百元。因此，总的税费比例大致在1.8%左右。报告价值由买卖双方自行商议确定。房管局的计算机系统针对当地各个区域设定了一个最低评估值。如果您申报的报告价值高于该评估值，将按照您的报价计算税费；反之，则按照系统的评估值来计算。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

[律师回复] 解析：
当简易注销公告期宣告结束，贵企即可着手向当地工商行政管理机关提交注销申请。在递交注销申请过程中，代理该业务的负责人需携带企业之法定代表人签署的《注销登记申请书》以及依法编制的公司清算报告等相关文件资料，前往所在地的工商行政管理机关进行处理。待工作人员对上述材料进行严格审查之后，若确认符合相关规定，则会为您办理注销登记手续。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第三十三条
市场主体应当将承诺书及注销登记申请通过国家企业信用信息公示系统公示，公示期为20日。在公示期内无相关部门、债权人及其他利害关系人提出异议的，市场主体可以于公示期届满之日起20日内向登记机关申请注销登记。个体工商户按照简易程序办理注销登记的，无需公示，由登记机关将个体工商户的注销登记申请推送至税务等有关部门，有关部门在10日内没有提出异议的，可以直接办理注销登记。

[律师回复] 解析：
如若在支付宝平台上遇到部分功能受限的问题，我强烈建议您首先与支付宝方面的专业人士进行咨询和解决。请按照以下步骤操作：
1.首先访问支付宝官方网站，并使用被永久限制收款的支付宝账户进行登录。
2.接着向您的支付宝账户的【余额宝】中存入100元人民币作为启动资金。需要注意的是，此金额可根据您的个人实际财务状况进行调整。
3.随后，将余额宝中的这100元人民币转移至招财宝平台，用于购买理财产品。在此过程中，系统可能会提示您的账户暂时无法进行收款操作。
4.接下来，您需拨打支付宝客服热线95188，选择人工服务通道，向客服人员说明招财宝内的资金无法实现变现的情况，并请求尽快协助您完成资金变现流程。
5.支付宝客服在了解相关情况后，将会发送一封电子邮件至您的邮箱。请您打开该邮件，填写相关信息并提交，以便我们进一步为您处理。通常情况下，在三至五个工作日之后，您的支付宝账户便能够恢复正常的收款功能。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
保全方式
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
电子协议在法律层面上是具备有效力的。依据我过现行相关法律法规的规定，以数据电文形式订立的合同得以法律的认同与保护，只要合同所包含的内容符合法律所规定的生效要件，且经由各方当事人协商一致并自愿签署，那么这份合同就具备了法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于公众创作为主的作品，版权法所规定的保质期上限为文字工作者享有的创作生命周期与离世之后延续五十个自然年度。
然而，若该作品系多位作者共同协力创作，则版权保护的起算时间应以各位作者中
最后离世者去世日期算起，同样给予长达五十年的充分保障。此外，对于法人机构或其他社团组织属下的作品，版权法设定了发表后五十个自然年度的保护期限。
然而，值得我们特别关注的是，如若某部创作完成后长达五十年之久仍未有公开披露的情况出现，那么依据现行法律，它将无法得到相应的版权保护。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第二十一条
公民的作品，其发表权、本法第十条
第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者其他组织的作品、著作权（署名权除外）由法人或者其他组织享有的职务作品，电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，其发表权、本法第十条
第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，本法不再保护。

[律师回复] 解析：
于内部信息敏感期间进行相关行为，或明显地、隐晦地指示他人进行此类行为，或者由于内部信息泄露而导致他人从事与该信息相关的证券或期货交易活动，如果存在以下任意一种情况，则应被视为“情节严重”：
（1）证券交易成交金额达到五十万元人民币；
（2）期货交易占用的保证金数额超过三十万元人民币；
（3）获取的利益或者避免的损失数额超过十五万元人民币；
（4）此类行为发生次数超过三次；以及（5）存在其他严重情节。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第三十五条
证券、期货交易内幕信息的知情人员、单位或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员、单位，在涉及证券的发行，证券、期货交易或者其他对证券、期货交易价格有重大影响的信息尚未公开前，买入或者卖出该证券，或者从事与该内幕信息有关的期货交易，或者泄露该信息，或者明示、暗示他人从事上述交易活动，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)证券交易成交额累计在五十万元以上的；
(二)期货交易占用保证金数额累计在三十万元以上的；
(三)获利或者避免损失数额累计在十五万元以上的；
(四)多次进行内幕交易、泄露内幕信息的；
(五)其他情节严重的情形。

[律师回复] 解析：
在进行二手房买卖时，需依法缴纳税款。
其中主要涵盖以下几个方面：
首先是3%-5%的契税，其次为20%的个人所得税，再者是象征性的1‰的印花税，针对个人购买不足两年住房者，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
然而，对于购买满两年及以上的房产，则可免除增值税。
此外，还有5.55%的营业税、城市建设维护税、教育附加税和地方教育附加税，每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费用也是必不可少的。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。