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房产纠纷诉讼时要准备哪些证据

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-08-31 陕西商洛
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房产纠纷时要准备哪些证据
    一、房屋产权纠纷
    1、提供争议房屋的土地房产证、私有房屋产权证书、建房申批手续,继承或接受赠予的证明材料,通过买卖、典当或抵押取得房屋产权的,应提供买卖、典当或抵押契约。
    2、提供房屋座落地点、间数、结构、面积及使用情况等证明材料。
    3、房屋共有的,应提供共有的形式;是按份共有还是共同共有。共有房屋的形成原因:是共同建造、共同购买、共同继承、共同受赠或其他原因等证明材料。共有人姓名、性别、年龄、住址等。
    4、提供知情人的证人证言。
    二、房屋租赁纠纷
    1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议,口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。
    2、出租人和承租人履行义务的情况。
    (1)承租人欠租的,应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。
    (2)承租人私自拆改房屋的证明材料。
    (3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。
    (4)承租人改变房屋用途的证明材料。
    (5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。
    (6)出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。
    (7)房屋毁损、倒塌出租人拒绝修缮或承租人自己修缮房屋所需费用等证明材料。
    3、双方现住房情况及发生纠纷的原因和妥善处理的条件等证明材料。
    三、房屋买卖纠纷
    1、提供买卖契约或公证书。无买卖契约的提供交付房屋和房款的凭据、证人证言。
    2、办理过户手续的提供房屋产权证书;未办理过户手续的,提供不能过户的原因、理由等证明材料。
    3、因房屋价格发生争议的,提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。
    4、出卖共有房屋,应提供其他共有人同意出卖的证明书和其他共有人放弃优先购买权的证明材料。
    5、出卖出租房屋的应提供承租人放弃优先购买权的证明材料,提前通知承租人的证明材料。
    6、农村房屋买卖需经土地所有权人同意的提供土地所有权人同意的证明材料。
    7、买卖房屋的占有、使用情况。
    四、房屋典当纠纷
    1、出典人与承典人签订的房屋典当契约、协议。
    2、出典人对出典房屋产权证书。
    3、参与出典的中间人或知情人的证人证言。
    4、出典人是否超过回赎期的证明材料。
    5、典期内或期满后双方对典期的续增、典价增减等情况的有关书证、物证和人证。
    全文
    7 2020-08-31
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如何界定合同诈骗罪与合同纠纷
[律师回复] 解析:
针对这两种情况,我们可从以下几个角度展开区别分析:
①主观意图方面。此处所关注的焦点在于行为人对于自身未达履行合约能力的情况下,是否有意为之并故意编造虚假事实或掩盖真实情况,以便达到非法获取他人财产之目的;或是行为人虽存在部分履行合约的实力,但却使用了夸大其词的手法去误导他方,从而促使对方误解,使得双方按照事先商定的民商事法律行动开展合作,进而从中获取特定利益。
②合约履行能力。重点考察行为人是否确具备履行该合约的实质性能力及相应担保;抑或只是拥有部分履行合约的实力与担保而已。
③欺诈手段的严重程度。主要着眼于行为人究竟是在隐瞒事实真相、伪造履约能力,还是在数量、质量等方面存在局部隐瞒真实性的状况。
④履行合约的表现。自从协议签署之后,观察行为人是否具有主动履行合约的愿望和行为,是否有真实决心去践行合同,或者是采取坐待对方履约以欺诈的方式,在获得非法利益后便开始逃避责任、搪塞甚至逃逸;抑或行为人对履行合约持有较为积极性的态度,一方面能够获得一定量的收益,另一方面也愿意承担相应的义务。
以上便是我们在此处区分两者之间界限的关键所在,即行为人的主观打算。无论是以欺诈财物为食髓知味的最终目标,还是试图借助履行约定的民事法律行为获取经济利益,都是我们需要仔细辨别与衡量的因素。为了判别行为人的真正意图,我们需要在考虑其是否具备履行合约的实际能力、是否利用欺骗手段以及其在履行合同时违约之后的反应等多个层面展开深入分析。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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针对抢劫案件的处理程序而言,当遭受不法侵害的当事人或其他相关团体及个体首先向公安部门提出控告并请求立案调查之后,公安机关将接手展开深入全面的调查工作;待侦查活动完成且证据确凿后,便会将所有案卷材料移交给检察院进行进一步审查;随后,检察院根据相关法律法规作出是否起诉该案件的决定;在检察院批准起诉之后,该案件将交由法院进行审理,最终由法院依据事实和法律做出公正裁决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。
对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
第一百六十九条
凡需要提起公诉的案件,一律由人民检察院审查决定。
第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
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