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小区一楼外的花园属什么性质？
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不合法。违反了法律强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。
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[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
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一楼花园打篮球扰民的话，最好是业主和篮球者进行沟通来解决或者让社区来进行出面调解，因为业主是缴纳了物业费的，若协商不成，也可以让公安来出面解决，到相关部门进行投诉等。
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