被拆迁人的主体资格应该如何确认

被拆迁人的主体资格主要是房子的产权人，还有就是被拆迁房的代管人，另外，拆迁国家公房的话，国家一般会直接让某些人员来管理国家公房，就是说公有房屋的产权人也属于被拆迁人。被拆迁人，除了自然人之外就是法人了，但享受的拆迁政策都是一样的。

拆迁主体资格一般就是市级还有县级专门来进行负责本区域房屋征收工作，对房屋进行划规拆迁，而这个部门也完全的具备了拆迁主体的资格，从而开展对房屋进行拆迁征收和安置补偿。

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镇政府有拆迁主体资格吗，答案是否定的。因为我们国家法律当中已经做出了非常明确的规定，只有国土局才是拥有具体实施的主体资格的。实际上一般当地的人民政府不享有实施征收土地的权限的。

出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题。主要从以下三方面来审查：1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄。出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。2、出租人是否享有出租房屋的实体权利。