律图审稿专业委员会3轮严审

租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者需要如何分配土地征收补偿

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-04 巴彦淖尔盟
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者应该如何分配土地征收补偿
    根据《物权法》第一百二十五条规定,土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。土地承包经营权转包、出租后,物权并未发生变动,因此对其补偿应做如下处理:
    一、青苗及地上附着物的补偿
    最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第22条第
    (2)款规定: “承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入人所有,地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
    接包人、承租人在接收土地后,会投入大量的劳力与资金,作为实际用益人就依法享有地上青苗的物权取得权,青苗补偿费作为青苗的代位物,当然应由青苗的所有权人取得。因此,在土地承包经营权被转包、出租后承包地被征收的,应依下列规则确定青苗补偿费的归属:
    (1)当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的,从其约定;
    (2)当事人之间无明确约定的,由资金和劳力的实际投入人取得。
    地上附着物是指房屋等建筑物和其他构筑物。如果地上附着物由原土地承包经营权人修建,在转包和出租时接包人和承租人仅依约定取得附着物使用权的,则附着物补偿费归原土地承包经营权人所有; 如果在转包和出租时地上附着物的所有权发生变动,由接包人和承租人取得所有权的,则附着物补偿费归接包人和承租人所有。
    二、土地补偿费与安置补助费
    土地承包经营权转包、出租后,接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利,属承包地的债权性利用方式。因此,接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人,其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿,该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。
    应当注意的是,接包人、承租人作为征地的利害关系人并非毫无权利。当其权利受有损害时,应通过以下途径解决: 一是转包人和接包人、出租人和承租人事先在转包合同、出租合同中约定承包地被征收时对接包人和承租人的补偿方式和补偿计算标准; 二是当事人在转包合同、出租合同中未作任何约定的,可以选择以下三种规则之一处理:其
    一,若通过调整土地,原土地承包经营权人重新取得等质、等量的承包地的,当事人之间的转包合同、出租合同继续于调换地上存续,当事人对合同的标的物作出变更即可; 其
    二,由接包人、承租人直接向征收人请求补偿; 其
    三,由接包人、承租人向转包人、出租人依合同法的有关规定请求补偿。就我国目前的法律而言,变更合同标的物和向原土地承包经营权人请求补偿的规则更具可操作性。
    安置补助费的归属问题,关键在于接包人、承租人是否属于被安置的对象范围。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第35 条的规定,接包人应是“同一集体经济组织的其他农户”,但对承租人却没有任何的身份限制。由于征地安置的对象限于被征地集体经济组织的成员,因而依《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,接包人属于安置的对象范围,而承租人要视其是否为同一集体经济组织的成员而定。如果承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的,其当然无权要求安置补助费。
    全文
    8 2020-09-04
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6679位律师在线平均3分钟响应99%好评
租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者需要如何分配土地征收补偿
一键咨询
  • 175****5218用户1分钟前提交了咨询
    131****4683用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户4分钟前提交了咨询
    146****7206用户2分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户1分钟前提交了咨询
    143****3223用户3分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户4分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户1分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户3分钟前提交了咨询
    147****0764用户2分钟前提交了咨询
    143****8315用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户4分钟前提交了咨询
    162****0613用户2分钟前提交了咨询
  • 165****5003用户2分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户3分钟前提交了咨询
    172****2883用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户2分钟前提交了咨询
    134****5366用户1分钟前提交了咨询
    135****4730用户4分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户4分钟前提交了咨询
    乌海用户3分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户4分钟前提交了咨询
    158****2545用户4分钟前提交了咨询
    171****4723用户4分钟前提交了咨询
    156****7064用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户1分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    赤峰用户2分钟前提交了咨询
    164****7553用户3分钟前提交了咨询
    132****7537用户3分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户1分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户3分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户2分钟前提交了咨询
    175****2601用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    175****3743用户2分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户3分钟前提交了咨询
    134****8886用户3分钟前提交了咨询
    154****8666用户2分钟前提交了咨询
    138****0365用户2分钟前提交了咨询
    130****8835用户4分钟前提交了咨询
    乌海用户1分钟前提交了咨询
    150****3822用户2分钟前提交了咨询
    173****4572用户2分钟前提交了咨询
    146****3655用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户4分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户2分钟前提交了咨询
    160****0071用户3分钟前提交了咨询
    151****7854用户2分钟前提交了咨询
    134****6734用户2分钟前提交了咨询
    172****7372用户2分钟前提交了咨询
    150****5175用户2分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户3分钟前提交了咨询
    148****6251用户1分钟前提交了咨询
    160****0177用户4分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户1分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    168****1624用户1分钟前提交了咨询
    154****5353用户1分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户1分钟前提交了咨询
    158****5677用户4分钟前提交了咨询
    140****7830用户3分钟前提交了咨询
    赤峰用户2分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    172****8535用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户2分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    137****0718用户4分钟前提交了咨询
    156****2852用户3分钟前提交了咨询
    140****5587用户2分钟前提交了咨询
    137****5644用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户2分钟前提交了咨询
    131****8855用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户2分钟前提交了咨询
    178****2514用户1分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户1分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户3分钟前提交了咨询
    通辽用户4分钟前提交了咨询
    156****6303用户2分钟前提交了咨询
    168****7403用户3分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户4分钟前提交了咨询
    164****7848用户1分钟前提交了咨询
    148****8218用户4分钟前提交了咨询
    赤峰用户4分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    166****4013用户2分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户1分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    145****3277用户3分钟前提交了咨询
    142****6101用户3分钟前提交了咨询
    包头用户4分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港188****2236用户2分钟前已获取解答
泰州134****7778用户1分钟前已获取解答
淮安178****7780用户1分钟前已获取解答
租用的农村土地被征收了,承租者和土地承包者应该如何分配土地征收补偿?
农村土地被征收,承租者和土地承包者如果约定了怎么分配,按照其约定进行,否则,土地上的青苗补偿归投入经营者所有,土地附着物归附着物所有人取得。土地征收补偿应当是按投入的劳力 资金来进行合理分配。
10w+浏览
征地拆迁
公司欠款不还股东需要承担什么责任和义务
[律师回复] 你想了解拿着200万去集资可能被判多少年吗?这个问题的答案可真复杂。因为能把他定义为犯罪有很多条件,比如犯罪者的内心想法、是不是主动告诉警察自己犯了什么错、有没有像样地把钱还给受害者等等。说说看吧,要是按“非法吸收公众存款罪”定性的话,我们假设是个普通人非法吸收或变换方式吸引了200万个人的存款,这种行为可是很大的罪行,可能会面临3到10年的有期徒刑,并且还要罚点钱。参照《中华人民共和国刑法》的规定,如果有人非法吸收公众存款或者变换方式吸收公众存款,扰乱了金融秩序,那就得接受3年以下的有期徒刑或者拘役,同时还要罚点钱;如果数额巨大或者还有其他严重的情节,那就要面临3年以上10年以下的有期徒刑,同样也要罚钱;如果数额特别巨大或者还有其他特别严重的情节,那就得面临10年以上的有期徒刑,并且还要罚钱。如果是单位犯了前面提到的罪行,那就得对单位罚款,然后再对他们的领导和直接责任人进行处罚,按照上面说的标准来。但是,如果是用“集资诈骗罪”来定性的话,那么200万通常就属于数额特别巨大了,可能要面临7年以上的有期徒刑或者无期徒刑,并且还要罚钱或者没收财产。不过,我得提醒你,具体的刑期还是要看整个案件的情况,最后还是得由法院来决定。
快速解决“债权债务”问题
当前6987位律师在线
立即咨询
施工合同就是总承包合同吗
[律师回复] 建筑工程合同又称为建筑工程承发包合同,其含义是指由承包商负责实施工程建设,并且发包方需支付相应费用的合同关系。具体而言,承包合同包含两方面的内容,一是买卖双方在进行经济活动时对于基建生产物所达成的约定价格,该价格通过双方深入细致且富有成效的谈判,最终以合同的形式予以明确;二是确立了发包方与承包方之间的权利与义务,同时受到法律的严格保护,使之成为一份具有契约性质的重要文件。关于这两种合同的区别,我们可以从以下几个方面进行分析:
首先,主体身份存在差异。法律对于建设工程合同中的发包方以及承包方的主体资格都有着明确的要求。通常情况下,发包方往往是建设工程的建设单位,而承包方则需要具备从事勘察、设计、施工等相关业务的法定资格,并且还需要拥有相应的资质证书。
然而,自然人却无法成为建设工程合同的发包方或承包方。相比之下,承揽合同的适用范围更为广泛,承揽人既可以是具备相应资质的企业法人,也可以是其他单位或者个人,而定作人则可以是自然人、法人及其他各类社会组织。
其次,合同标的的特定性有所不同。建设工程合同的标的一般都是规模较大的项目,并且在很多情况下需要通过公开招标的方式来签订合同。而承揽合同的标的相对较小。因此,如果是为了一般的工程建设项目而签订的合同,那么它并不属于建设工程合同的范畴,例如自然人为了修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位签订的合同,这类合同便属于典型的承揽合同。
再次,合同的形式要求存在差异。按照我国现行的法律法规,建设工程合同必须采取书面形式;而承揽合同则既可以是书面形式,也可以是口头形式,尤其当定作人是自然人时,更多地会选择使用口头形式。
最后,主要工作是否能够委托他人完成存在差异。在建设工程合同中,总承包人或者勘察、设计、施工承包人经过发包人的同意,可以将自己承包的部分工作委托给第三方完成,但是主体工程必须由自己亲自完成;而在承揽合同中,除非当事人另有约定,否则承揽人应当利用自己的设备、技术和劳动力,独立完成主要工作任务。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
承租的土地土地使用税怎样征收
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与承租的土地土地使用税怎样征收相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
承租的土地土地使用税如何征收
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于承租的土地土地使用税如何征收的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
租的土地被征收如何补偿
依据我国相关法律的规定,土地租后征地,承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。具体补偿数额依据实际情况确定。租的土地被征收如何补偿,若有不明白之处,可以阅读本文。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6307 位律师在线,高效解决问题
租赁土地征收后怎样赔偿
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租赁土地征收后怎样赔偿相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应