婚前:买房签订了认购协议，首付为一方所付，婚后才签订购房合同及共同办理贷款，两人共同还贷，房产应该怎么算？属于夫妻共同财产吗？

根据《婚姻法》解释三规定，婚前贷款所买的房屋属于个人财产.该解释第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”这就是说，除婚前协议买的房，离婚时双方协议解决外，贷款买房时，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，所以，离婚后，因婚前一方在银行贷款所买的房应由其继续持有并承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，给予公平合理的补偿。