房子付了首付，贷款还没审批下来，现在想离婚，首付款还能退吗

二套房的首付款不是法律统一规定的，就包括首付款的比例在各地也有差别。通常情况下，如果第1套房子的贷款还没有结清就购买二套房，首付比例最低不少于40%，有些地方政府部门规定的二套房的首付比例是50%，二套房的首付比例，要以地方政策为准。

这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

买房可以通过以下几种途径凑齐首付：1、合理利用公积金尽可能的用公积金。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。3、资质不错者可申请信用贷款。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助如果和亲朋好友的关系不错，可考虑求助。

期房付了首付发现五证不全不一定能退款，如果五证不全导致无法办理房产证，那么可以提出退款请求。若是开放商应该向自己退款，但是却拒绝退款，那么购房者可以向法院起诉。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对期房付了首付发现五证不全能退款吗,买房后可以退房的情形有哪些?进行了解答，希望能解答您的问题。