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反担保合同追偿是怎么的

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-09-08 湖南株洲
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的反担保合同追偿是怎么的问题解答如下, 反担保合同追偿是如何的
    反担保合同追偿案例简介
    李三因养殖生猪需资金购买饲料,于8月28日,与国家开发银行股份有限公司、三台新希望农牧融资担保有限公司(“担保公司”)共同签订《国家开发银行股份有限公司人民币资金借款、保证合同》约定国开行向李三出借资金人民币48万元,借期一年。李甲以与李乙共有的位于荣昌县昌元镇广场路奥林水岸A幢14-2房屋为李三提供反担保。借款期满,李三因养猪场破产,无能力偿还贷款。担保公司向国开行代偿之后,以追偿权纠纷李
    三、李甲、李乙。另需说明的是,李甲、李乙是夫妻,但李乙没有在任何合同文本上签字。担保公司虽然签订了抵押合同,但没有办理抵押登记手续。
    本案的争议焦点是李甲与担保公司签订的反担保抵押合同是否对李乙有效。
    不同观点和理由
    一种观点认为,李甲、李乙二人是夫妻,李甲的行为当然地能够代理李乙。因此,李甲签订抵押合同的效力当然及于李乙。另一种观点认为,李甲、李乙虽然是夫妻,但房产抵押属于重大财产处分行为,未经过李乙确认的李甲单方面行为并不对李乙产生效力,且该抵押并未登记,李乙无从了解该抵押行为的具体内容。因此,李甲签订抵押合同的效力不对李乙产生拘束力。
    笔者同意第二种观点。
    首先、表见代理不成立
    表见代理是指虽无代理权但表面上足以使人相信有代理权而需由本人负授权之责的代理。表见代理的代理权有欠缺,本来属于无权代理,因本人行为造成表面上使他人相信有代理权存在,在善意相对人的信赖利益和本人利益之间,信赖利益涉及交易安全,较本人利益更应保护,因此,表见代理发生有权代理的效果。《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”的规定,就是表见代理发生有效代理效果的法律规定。认定是否属于表见代理,主要从以下构成要件分析:一是行为人以被代理人的名义与相对人实施“代理”行为。如果行为人不是以被代理人的名义实施了“代理”行为,则不构成表见代理;二是客观上必须具有使相对人相信行为人有代理权的情形,也就是本人有作为或者实施某种表示,使相对人根据这一表示足以相信行为人有代理权。如交付印章给行为人保管,或者把盖有印章的空白合同交付行为人,行为人以本人名义与第三人订立合同时,根据行为人握有本人印章的事实,即可以相信行为人有代理权;三是相对人系基于善意且无过失,而信赖行为人有代理权。
    就本案而言:
    1、李甲没有代理李乙的意思表示。“代理”是指行为人以被代理人的名义作出民事法律行为,效力归属于被代理人的民事制度。如前所述,根据担保公司所提供的证据材料,李乙没有在合同上签字。合同是李甲一人的签字,且李甲没有代李乙在合同上签字。李甲没有代理李乙的意思表示。
    2、担保公司没有理由相信李甲具有代理权。担保公司明知该房产属于夫妻共同财产,也熟知涉及夫妻共同房产的合同需要夫妻二人共同签字或一方取得另一方的授权。担保公司也是如此要求李三夫妻二人签订合同的。担保公司没有理由相信李甲具有代理李乙的权利,相反担保公司明知李甲没有代理权。
    3、担保公司签订合同不是出于善意,反而具有法律上的过错。如前所述,担保公司不是善意相对人。担保公司不履行审查与注意义务,怠于行使催告权,不依法办理抵押权登记公示手续,其行为具有过错。
    因此, “表见代理”显然不成立。
    担保公司在明知该房产是夫妻共同财产的情况下,不能依据善意取得的法律规定主张其权利,也不能依照该婚姻法司法解释当然地认为李甲能够代理李乙处分夫妻共同财产。
    最后、担保公司的抵押权不成立
    全文
    13 2020-09-08
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我国的反担保人有无追偿权,反担保成立的要件
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与我国的反担保人有无追偿权,反担保成立的要件相关的法律方面知识。
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债权债务
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反担保人责任有哪些?反担保人担责后可追偿债务人吗?
《民法典》(2021.1.1生效)第七百条规定,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿,应当是强制性条款而不是任意性条款。所以不管是担保人还是反担保人,行使权利的前提都是要先承担责任。
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房屋交房后出现质量问题如何追究法律责任
[律师回复] 解析:
在收楼之后,若发现房产出现质量问题,购买者有权向出售方提出索赔。
倘若问题涉及到主体结构品质不达标,则购买者可选择撤销交易合同,同时向出售方主张损害赔偿。
而对于其他类型的质量瑕疵,假如在保修期之内,则仍需出售方负责进行维修。
根据相关法规规定,当房屋质量问题严重影响日常生活和使用功能时,购买者可以申请解除合同,并要求出售方给予相应的经济补偿。
在房屋投入使用过程中若存在质量瑕疵,在保修期范围内,出售方须负有修复责任。
若出售方拒绝或在合理期间内拖延修复工作,购买者有权自行或委托第三方进行修复处理,修复所产生的开支以及由此导致的其他直接损失均由出售方承担。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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我国的反担保人有无追偿权?
我国的反担保人在履行担保责任之后,此时是享有追偿权的。在担保的法律关系中,反担保人当然的享有抗辩权与追偿权,其实我国的反担保本质上也是属于担保的,所以与担保合同的担保人一样,反担保人也是享有法定的权利的。
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债权债务
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债务人的保证人能否追偿反担保人?
债务人的保证人能追偿反担保人,这里的反担保人,可以是债务人自己,也可以是其他与债务没有关系的、有偿还债务能力的人或者是单位。担保人在遇到债权人向自己讨债的情形时,可以先履行自己的担保职责,然后拿着还款凭证,向债务人或者是反担保人追偿。
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反担保合同的主债务是什么,反担保与担保的区别
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与反担保合同的主债务是什么,反担保与担保的区别相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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债权债务
殴打他人差点致死承担什么责任
[律师回复] 解析:
对于殴打他人严重情节者的法律责任,应当予以惩罚性处罚,包括但不限于以下内容:
(1)五天以上至十天以下的拘留,并处以二百元以上至五百元以下的罚金。
(2)若存在蓄意结伙殴打或伤害他人的行为,则将受到十天以上至十五天以下的拘留,并且还需额外支付五百元以上至一千元以下的罚金。
此外,还有其他特别严重的情况也需要注意,比如殴打或伤害残疾人、孕妇、未满十四岁的未成年人以及六十岁以上的老年人等特殊群体时,将会面临更为严厉的法律制裁,即十天以上至十五天以下的拘留,同时还需支付五百元以上至一千元以下的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
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(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
快速解决“损害赔偿”问题
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无抵押贷款的担保费最高多少
[律师回复] 解析:
关于银行贷款的担保费用在法律层面并没有被统一制定标准,而担保公司收取的担保费用通常并不是一个固定数值,而是受到多种因素的影响,其中最为关键的是贷款所涉及的风险水准。
对于不同类型的贷款产品以及具备不同条件的借款方来说,他们所需支付的担保费用往往存在显著差异。
当然,不同的担保公司在收费方面也会有所区别。
一般而言,无抵押贷款的担保费用相对较高,这是由于此类贷款不需要借款方提供任何抵押品作为保障,仅仅依靠其个人信誉进行担保,因此担保公司所面临的风险也就相应增大,从而导致担保费用的提高。
针对那些主要致力于为中小企业提供贷款担保服务的担保机构,其担保费用的收取比率将与该机构的运营风险成本紧密相连。
基准担保费用可以按照银行同期贷款利率的50%来计算,而具体的担保费用则可以根据项目所涉及的风险程度在基准费用的基础上上下浮动30%-50%,或者经过担保机构监管部门的批准之后,由担保双方自行协商确定。
法律依据:
《民法典》
第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
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