你好，我2O10年订购了一套商品房，因五证沒有不具备交房条件，迟迟没有交付予我。近日发现该房被开发商卖给第三人并装修，找开发商拖延不给解决，既不退款又不交房。报警后警方也不予立案。请问我该怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。