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新的土地法是否允许城镇户口的居民可以买卖农村宅基地?如果可以购买,需要符合什么条件?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-13 山东淄博
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    《土地管理法》明确规定:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是,建造在宅基地上的房屋是可以继承的,不过不能翻盖重建,等到房屋自然消亡,村集体将收回宅基地。
    也就是说,已经是城市户,是不能继承其父母的宅基地的,但是却可以继承宅基地上的房子,直到房子自然消亡。如果面临拆迁,吴先生是非农户口,其父母留下的房产,是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中,分为两部分:一部分是对地上建筑物的补偿,地上建筑物属于产权人所有,作为父母的遗产,无论户口是否在内,子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿,土地使用权不属于遗产部分,不能继承,由户口在内的原权利人享有。
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    6 2020-09-13
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城镇居民不允许买农村宅基地 房子可以买吗?
不行。我国法律明确规定了农村的房屋不能出售给城镇居民,即使农民将房屋进行了转让,转让合同也是无效的。农民的房屋只能出售给农村集体组织内部的成员,而房屋的购买者也要满足一定的条件。
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城镇户口购买农村房子可以允许吗?
城镇户口是不能购买农村的房子的,因为农村的住宅不能向城镇的居民出售,不能让城市居民占用农村的集体土地的住宅,如果转让农村房屋海域哦宅基地的使用权,可以确定为无效,应该遵守国家的政策。
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允许外地人上海买房子吗?
从一开始在一个陌生的城市自己慢慢的打拼,到自己在这个城市已经有了稳定的工作,熟悉了这座城市,这个时候我们最想在这个城市买一个房子,有自己的家。也有网友咨询允许外地人上海买房子吗?答案当然是肯定的,但是要满足相关规定才可以,接下来就让小编为大家介绍这一问题。
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允许外地人在上海买房子吗?
当然是可以的,只是需要满足一些条件才可以。想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明;持有本市居住证但不满三年的购房人,先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,住房已征收的房产税,可予退还。
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农村宅基地买卖,法律是否允许?
是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
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一宅两户拆迁时算两户补偿吗
[律师回复] 解析:
关于“一宅两户”在面临拆迁时是否应视作两户给予补偿这一问题,其最终结论取决于两户家庭是否严格符合自主分户的各项规定与标准。
若该两户家庭满足了独立立户的特定要求,那么在面临拆迁之际,他们就会按照自身拥有的房屋及其所处的土地类型来分别享受相应的补偿措施。
依据我国相关法规的明文规定,对于农村地区的宅基地以及房屋的拆迁事宜,我们需要将其视为两个不同的环节进行补偿处理。
其中,宅基地的所有权归属村集体组织,而补偿款则由村集体组织全权支配;
至于房屋的所有权,则属于村民个人所有,因此房屋补偿自然也归属于村民个人。
当涉及到宅基地拆迁的实际操作中,通常存在两种补偿方式:
一种是针对宅基地本身的补偿,另一种则是针对房屋本身的补偿。
除此之外,在对个人住宅实施征收的过程中,若被征收人符合住房保障的相关条件,政府部门应当优先考虑为其提供住房保障服务。
具体的实施细则及方法,则由各省、自治区、直辖市政府自行制定并执行。
法律依据:
《土地管理法》第47条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
快速解决“征地拆迁”问题
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海珠区旧城改造怎么处理
[律师回复] 解析:
依照地方性的征地补偿法规与政策。
由于通常缺乏全国性的统一标准,各个省市的政府便会根据本地区的具体状况,在不同的区域设立相应的补偿标准以进行规范。
无论涉及到的是高速公路的占地拆迁,抑或是其他类型的项目拆迁,均需依据实际情况,给予合理且合法的补偿。
关于高速公路周边的违法建筑,其拆迁补偿的处理方式如下:
负责做出房屋征收决定的市级或者县级人民政府,应对被征收人提供以下补偿内容:
1.被征收房屋本身价值的补偿;
2.因征收房屋而导致的搬迁以及临时安置所需费用的补偿;
3.因征收房屋而引发的停产停业所带来的经济损失的补偿。
对于高速公路的征收土地补偿,则主要包括以下几个方面:
土地补偿费;
青苗补偿费以及被征用土地上的房屋、水井、树木等附属物的补偿费;
安置补助费;
以及为取得土地使用权而支付的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费以及征地管理费等相关税费。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
未在股东允许下转移资产会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律法规之规定,倘若被告人实施了非法转移财产的不法行为,且其行为阻碍了人民法院的判决得以顺利执行,并导致了严重的不良后果,那么他/她将面临三年以下有期徒刑或相应数额的罚金处罚。
若情节特别恶劣者,则可能被判处三年至七年的有期徒刑以及相应数额的罚金。
而在涉及单位犯罪的情况下,若该单位曾有过类似违法记录,那么将对该单位施以罚金惩罚,同时也会对直接责任人员进行刑事处罚。
法律依据:
《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第188条明确规定:当事人有下列情形之一的,可以依照民事诉讼法第一百一十一条第一款第(六)项的规定处理:
(一)、在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等,致使人民法院无法执行的。
(二)、隐藏、转移、毁损或者未经人民法院允许处分已向人民法院提供担保的财产的。
(三)、违反人民法院限制高消费令进行消费的。
(四)。有履行能力而拒不按照人民法院执行通知履行生效法律文书确定的义务的。
(五)。有义务协助执行的个人接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助执行的。
这其中,''在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产,造成人民法院无法执行的'',即属于恶意转移财产的行为。
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