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动迁安置房限售期内买卖房屋,买卖合同受法律保护吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-15 云南临沧
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    一、动迁安置房限售期内买卖房屋,买卖合同有没有效力
    《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定,除了规定无效的几种法定情形外,不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定,一般认定为有效。
    鼓励交易是《合同法》原则的重要精神,在审理合同纠纷时,注重维护当事人的意思自治,尽量避免阻碍合同交易的不利后果发生。因此,在处理类似案件时,出于维护交易安全因素的考虑,一旦对方已经按照合同约定履行了自己的义务,则不会轻易判决合同无效。
    二、动迁安置房限售期内产生纠纷的原因
    1. 动迁安置房因限售期的规定不能及时过户的风险
    2. 动迁安置房在限售期内房价上涨的违约风险
    因近年来购房人群的刚性或投资性需求,导致房价逐年攀升,房价的上涨势头,动迁安置房的出卖人对原来签订的房屋买卖合同失去心理平衡,进而以政策性规定不能过户交易而主张该买卖合同无效的情形时有发生。
    3.动迁安置房当事人就“买卖”与“借贷”争议发生纠纷
    房屋买卖双方签订买卖合同时,买受人因限售期问题不能及时交易过户,会担心以后出卖人违约的风险。于是,出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式,由买受人向银行贷款,买受人取得贷款之后将该贷款交付给出卖人。之后因一方原因不愿意继续履行合同时,一方当事人以借贷关系而非买卖关系拒绝过户,从而诉至的情形也时有发生。
    全文
    8 2020-09-15
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动迁安置房限售期内买卖房屋,买卖合同受法律保护吗
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买卖安置房是否受保护
一、买卖安置房受法律保护,安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。二、安置房买卖合同无效的情形。1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、单位违反规定购房,合同无效。5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。6、非法转让,合同无效。
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拐卖儿童罪是不是判轻了
[律师回复] 解析:
对于拐卖妇女以及儿童的案件,最高量刑可能会达到极刑——死刑,这绝非轻判。
在严格监管情况下,拐卖儿童的罪犯将会被判处五年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时还会被处以罚金。
具备下述条件之一者,其刑罚则会更为严重:
如果这些犯罪分子是拐卖儿童团伙的首脑,或是涉及到拐卖儿童行为达三人以上的情况;
倘若他们将儿童非法送至国外,那么其所面临的刑罚将为十年以上直至终身监禁,并且还要被处以罚金或没收全部财产;
而当情节特别恶劣时,罪犯甚至有可能被判处死刑,同时还需没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
法拍房和拍卖房的区别
[律师回复] 解析:
从权利属性方面来看,并无显著差异,两种途径皆可实现对房屋所有权的原始取得。
从其来源角度透视,司法拍卖的标的物可能因法院执行民事判决产生,抑或是针对刑事判决中被没收的房产实施的拍卖行为。
当然,也可以选择委托具备相关资质的第三方机构,例如您提及的拍卖行,来负责具体的拍卖事宜。
相较之下,拍卖行的房源更为丰富多样,除了接受司法机关的委托之外,亦可能是由私人委托进行的拍卖活动。
值得一提的是,通过拍卖方式获取的房屋存在着“执行回转”的风险。
根据我国《民事诉讼法》的相关规定:
“执行程序终结后,据以执行的判决、裁定及其他法律文书确有错误,经依法撤销的,对于已经被执行的财产,人民法院应当做出裁定,责令取得财产的人予以返还;
拒不返还的,强制执行。
”换言之,若用于拍卖房屋的判决因误判而被撤销,那么通过拍卖获得房屋所有权的现有持有人可能面临被要求返还的境地。
尽管所有权人可通过善意取得原则进行抗辩,然而此举耗时费力且未必能够胜诉。
因此,在实际操作过程中,仍需关注此类潜在风险。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百二十条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
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买卖安置房是不是受保护
一、买卖安置房受法律保护,安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。二、安置房买卖合同无效的情形。1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。3、侵犯优先购买权,合同无效。4、单位违反规定购房,合同无效。5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。6、非法转让,合同无效。
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拐卖妇女儿童罪未遂量刑怎么判
[律师回复] 解析:
对于实施了拐卖妇女、儿童行为但未能成功完成该犯罪行为者,应依法给予有期徒刑五年以上十年以下的处罚,同时还需要进行罚金处罚,具体量刑情况在原有基础上予以适当减免或者从宽处理。
然而,若犯罪情节特别严重,便会被处以十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且同步收缴罚金或者没收其个人财产作为惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童黑产业罪判几年
[律师回复] 解析:
拐卖婴儿情况严重者,将被判处五年至十年之间有期徒刑,同时还需承担罚金的责任;
如果罪犯存在有拐卖儿童团伙中的首犯或其他特别恶劣行为之一的情形时,那么他们将会面临至少十年的有期徒刑或是无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的惩罚;
而对于那些情节极其严重的罪犯,则可能会被判处死刑,并且其全部财产也将被没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
洗钱罪辩护标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
有关洗钱罪的法律诠释主要集中在《关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中进行阐述。
至于如何判断是否构成洗钱罪,则需要考虑以下几个方面:
首先,行为人必须实施了集资诈骗罪或毒品犯罪等洗钱罪的上游犯罪活动;
其次,行为人还需提供资金账户,以便将财产转化为现金;
最后,行为人可能会采用转账或其他支付结算方式来转移资金,以掩盖、隐瞒其犯罪所得及其收益。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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安置房两年内可以买卖吗
安置房在两年内一般不可自由交易。尽管产权已归个人,但因未满五年规定期限,仅具有有限交易权能。如需过户,需支付增值税、契税及个人所得税等税费。安置房是政府为城市建设和公共设施项目中被拆迁居民提供的居住用房。
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二手车买卖合同代签无效出自哪条法律法规
[律师回复] 解析:
此段文字摘自《中华人民共和国民法典》的第一百七十一条明确规定,关于代理权的问题,需要注意的是以下这些状况会导致负载他人名义签署的合同失效:
首先,当行为人无代理权、且其越出于他所被授权的代理权限范围,甚至代理权已经终止,但相对人却明知或理应知晓该点时;
其次,当合同的内容违反了法律和行政法规中的强制性条款;
再者,如果合同的约定违背了公共秩序与善良风俗;
最后,若有法律规定的其他特殊情况出现,也可能导致此类合同的效力受到质疑。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
刑事辩护代理权限有哪些
[律师回复] 解析:
刑事辩护律师所享有的主要权利有:
1.接受委托人的委托并担任其辩护人的权利;
2.查阅、摘录、复印案卷资料以及会见、通信等方面的权利;
3.享有调查取证的权利;
4.在审查起诉阶段,可以向司法机关提出辩护意见的权利;
5.参与法庭调查及法庭辩论的权利;
6.在得到被告人的许可后,有权提出上诉的权利;
7.对于强制措施超过法定时限的情况,辩护律师有权请求解除;
8.代理被告人进行申诉、控告的权利;
9.依法独立进行辩护活动以及人身权利不受侵犯的权利;
10.在特定情形下,享有拒绝辩护的权利。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第五十七条
辩护人、诉讼代理人认为公安机关、人民检察院、人民法院及其工作人员具有下列阻碍其依法行使诉讼权利的行为之一的,可以向同级或者上一级人民检察院申诉或者控告,控告检察部门应当接受并依法办理,相关办案部门应当予以配合:
(一)对辩护人、诉讼代理人提出的回避要求不予受理或者对不予回避决定不服的复议申请不予受理的;
(二)未依法告知犯罪嫌疑人、被告人有权委托辩护人的;
(三)未转达在押的或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人委托辩护人的要求的;
(四)应当通知而不通知法律援助机构为符合条件的犯罪嫌疑人、被告人或者被申请强制医疗的人指派律师提供辩护或者法律援助的;
(五)在规定时间内不受理、不答复辩护人提出的变更强制措施申请或者解除强制措施要求的;
(六)未依法告知辩护律师犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况的;
(七)违法限制辩护律师同在押、被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信的;
(八)违法不允许辩护律师查阅、摘抄、复制本案的案卷材料的;
(九)违法限制辩护律师收集、核实有关证据材料的;
(十)没有正当理由不同意辩护律师提出的收集、调取证据或者通知证人出庭作证的申请,或者不答复、不说明理由的;
(十一)未依法提交证明犯罪嫌疑人、被告人无罪或者罪轻的证据材料的;
(十二)未依法听取辩护人、诉讼代理人的意见的;
(十三)未依法将开庭的时间、地点及时通知辩护人、诉讼代理人的;
(十四)未依法向辩护人、诉讼代理人及时送达本案的法律文书或者及时告知案件移送情况的;
(十五)阻碍辩护人、诉讼代理人在法庭审理过程中依法行使诉讼权利的;
(十六)其他阻碍辩护人、诉讼代理人依法行使诉讼权利的。
辩护人、诉讼代理人认为看守所及其工作人员有阻碍其依法行使诉讼权利的行为,向人民检察院申诉或者控告的,监所检察部门应当接收并依法办理;
控告检察部门收到申诉或者控告的,应当及时移送监所检察部门办理。
留置抵刑期如何计算
[律师回复] 解析:
在实践中,留置措施通常视为等同于管制或拘役的两日,以及有期徒刑的一日。
然而,留置的实际时间是受到严格限制的,最长期限不得超过三个月,除非存在特殊情况,否则允许延期一次,但延期时间仍需控制在三个月以内。
因此,综合计算,罪犯可以通过留置最多抵消三个月的管制或有期徒刑期限。
值得注意的是,先前被限制人身自由的状态,即拘留和逮捕的期间,并不能直接折算为缓刑的时间长度。
缓刑实际上是一段考验期而非真正意义上的刑罚,其起始日期应从法院作出判决之日开始计算。
然而,若在缓刑考验期内,罪犯违反相关规定,将可能面临撤销缓刑并执行原判刑罚的后果。
在此种情况下,判决前的拘留和逮捕时间可用于折抵刑期,每一天的拘留或逮捕都相当于一天的拘役或有期徒刑。
对于被判处管制的犯罪嫌疑人或被告人来说,每一天的监视居住都可以折算为一天的刑期;
而对于被判处拘役或有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告人而言,每两天的监视居住则可以折算为一天的刑期。
然而,需要特别强调的是,如果监视居住是在犯罪嫌疑人或被告人的住所进行的,那么这部分时间并不计入刑期之中。
换句话说,只有当监视居住是在特定场所进行时,才能被视为刑期的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期,从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
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安置房五年内买卖有效吗
安置房取得权属证书后五年内买卖,若双方具备民事行为能力、表达真实意愿且协议内容合法合规,则协议有效。纠纷可通过协商、调解或诉讼解决,首选协商,无果则调解,最后可诉诸法律。
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恶意强占房屋是否是侵占罪
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,此种行为可能涉及到两种不同的法律领域,即刑法中的侵占罪以及民法中的物权侵害。
若经双方协商未果,当事人完全有权选择向法院提起诉讼。
具体而言,所谓侵占罪,是指个人以非法占有为目的,通过不当手段,如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
若所涉财物价值达到一定数目,且持有人拒绝归还,相关人员将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑罚;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处两年至五年不等的有期徒刑,同时需承担相应的罚金。
对于他人遗失或埋藏的物品,若未经合法程序擅自占为己有,且价值达到一定标准,同样会受到上述惩罚。
值得注意的是,本条法律规定中,仅当受害人主动提出控告时,司法机关方能启动调查程序进行处理。
其次,我们来详细探讨何谓侵占罪。
侵占罪,顾名思义,是指个人以非法占有为目的,通过不当手段,如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
本罪的犯罪主体为一般自然人,只要年满十六周岁且具备刑事责任能力者均可成为本罪的实施者。
在主观方面,侵占罪必须是基于故意心理,即行为人明知所占有的财物、遗忘物或埋藏物系他人所有,但仍然采取非法手段据为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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买卖安置房是受法律保护吗
1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户。
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拐卖妇女儿童罪在哪个派出所立案
[律师回复] 解析:
依照我国相关法律法规所定,对刑事案件的管辖权主要归属于犯罪所在地的公安机关。
在事故发生后,该公安机关将依法进行立案并展开全面的调查及侦探工作。
然而,若从案件的具体情况分析,犯罪嫌疑人居住地的公安机关对案件的管辖更加适宜的话,他们同样具备对此类案件的管辖权限。
此外,对于犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为密切相关的地点,以及犯罪行为具有连续性、持续性或继续性的地方,这些地方的公安机关均有权限进行管辖。
同时,犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地的公安机关亦可依据相关规定行使其管辖权。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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