律图审稿专业委员会3轮严审

父母双亡,房产证是父母名字子女可不可以拿房产证去贷款

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-15 江西上饶
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    可以改成子女的名字,有两种途径一种是赠与,一种是买卖。房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:
    1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。
    3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、申请书;
    2、身份证件;
    3、原房地产产权证;
    4、赠与书及公证书;
    5、契税收据。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。买卖的程序
    1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    3、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料:房产证过户办理流程:
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
    三、到“公证”窗口办理公证手续;
    1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
    2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
    3、被继承房产的产权证明;
    4、被继承人的死亡证明;
    5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
    6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
    7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    全文
    14 2020-09-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3741位律师在线平均3分钟响应99%好评
父母双亡,房产证是父母名字子女可不可以拿房产证去贷款
一键咨询
  • 170****6467用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    136****6410用户3分钟前提交了咨询
    158****1782用户3分钟前提交了咨询
    174****7175用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    178****1231用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    135****4750用户3分钟前提交了咨询
    174****3165用户4分钟前提交了咨询
    165****6444用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
  • 147****8277用户2分钟前提交了咨询
    151****2151用户3分钟前提交了咨询
    171****2444用户3分钟前提交了咨询
    141****5224用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    172****0882用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    174****3036用户2分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    160****8252用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    174****0077用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    142****4432用户1分钟前提交了咨询
    160****1715用户3分钟前提交了咨询
    133****6408用户2分钟前提交了咨询
    158****3618用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    141****8100用户3分钟前提交了咨询
    163****0575用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    167****0147用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    151****6828用户1分钟前提交了咨询
    131****2613用户1分钟前提交了咨询
    157****4238用户3分钟前提交了咨询
    136****1204用户3分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户2分钟前提交了咨询
    173****1048用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    152****6373用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    141****4748用户2分钟前提交了咨询
    136****0646用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    175****6710用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    130****0784用户3分钟前提交了咨询
    156****6133用户3分钟前提交了咨询
    141****0658用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    168****4761用户4分钟前提交了咨询
    167****7238用户1分钟前提交了咨询
    178****5716用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    148****2120用户2分钟前提交了咨询
    153****5038用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    170****3377用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    172****0538用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    151****0123用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    161****8268用户1分钟前提交了咨询
    172****5858用户4分钟前提交了咨询
    167****0524用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    133****3206用户2分钟前提交了咨询
    158****7828用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    144****3375用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    161****3422用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南京180****5953用户3分钟前已获取解答
无锡180****4017用户1分钟前已获取解答
淮安135****5699用户1分钟前已获取解答
买房子的房产证可以父母代办吗?
买房子时办理房产证,可以由父母代办,但是需要提供委托证明,否则不可以代为办理房产证,办房产证需要去不动产登记机构,填写申请表,提供申请人的身份证明材料,委托授权书。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
父母房产遗嘱要公证吗?
父母房产遗嘱不一定需要公证,根据被继承人的需要自行决定是否公证。但是在所有形式的遗嘱当中公证遗嘱是最有效力的,可以选择公证遗嘱增加法律效力,避免日后发生遗产纠纷等问题。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房产父母可以卖给子女,要父母到场吗?
可以卖给子女,而且必须到场,父母必须携带自己的身份证以及结婚证等相关证件到房产交易中心办理手续,交纳办理费用以及税费之后完成过户手续,如果父母没有到场的是不能办理过户手续的,因此必须到场。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?
我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产给女儿的。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6510 位律师在线,高效解决问题
父母欲离婚房产可以公证给女儿吗
我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻欲双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产给女儿的,这个时候,夫妻可以办理一个赠与的公证文书,然后去房管局办理过户即可
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应