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已备案的购房合同受限购吗?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-17 河南郑州
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、已备案的购房合同受所在地城市的限购政策的。已备案说明该房产已经确权,在房管局是可以查询出来的,等同于个人名下的已购房产。
    二、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
    三、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    四、网签和备案的共同作用是,防止一房多买,要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
    全文
    13 2020-09-17
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已网签未备案受影响吗?
已网签未备案肯定是要受到影响的,一般对于只网签而未进行备案的这种行为也是属于不合法的,购买之后的房子需要到房管部门按流程走完,只有依法的备案才能在房管部门查到相关的信息。
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购房合同已网签还能备案吗?
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顺风车乘客保险怎么购买有规定吗
[律师回复] 解析:
1.机动车交通事故责任强制保险。
根据中国相关法规的要求,机动车辆必须强制投保机动车交通事故责任强制保险。
该保险的保险费用依据车辆乘坐数量在全国范围内执行统一定价。
对于六座及以下车型而言,新车一年所需缴纳的保费为950元;
而对于六座以上车型,其相应保费则定为1100元。
若投保期间未曾发生过任何事故,来年续保时将会享受到基准保费下调10%的优惠,最低甚至可达到30%的折扣。
2.机动车辆损失保险。
机动车辆损失保险是指,当被保险人或其授权的驾驶员在驾驶保险车辆过程中遭遇保险事故,导致保险车辆受损时,保险公司将在合理范围内进行赔偿。
此项保险的保费费用与车辆的购置价格以及座位数密切相关。
具体计算公式为:
车损险保费=基础保费+裸车价格费率。
3.第三者责任保险。
作为附加险的一种,第三者责任保险在许多事故赔偿中发挥着重要作用。
通常情况下,保险公司会对车损险和三者险分别设定5%-20%的免赔率。
然而,不计免赔险的保费相对较为低廉,其计算方式为:
不计免赔险保费=(车损险+三者险)×20%。
4.车上人员责任保险。
车上人员责任保险主要负责赔偿因保险车辆交通意外所引发的本车人员伤亡。
在此类险种中,每位乘员的保额由车主自行选择。
据当前承保情况来看,每位乘员的保额大多介于1万至5万元之间,且司机和乘客的投保人数一般不会超过保险车辆的核定座位数。
当然,若车主希望获得更为全面的保障,还可根据个人需求选购其他商业险种,例如涉水险、盗抢险、划痕险、自燃险以及玻璃单独破碎险等。
法律依据:
《保险法》第十八条
行政管理部门依据法律规定制作的交通事故认定书、火灾事故认定书等,人民法院应当依法审查并确认其相应的证明力,但有相反证据能够推翻的除外《机动车交通事故责任强制保险条例》第十一条
投保人投保时,应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名(名称)、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码(组织机构代码)、续保前该机动车发生事故的情况以及国务院保险监督管理机构规定的其他事项。
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