不动产抵押借款合同怎么写？

您好，针对您的不动产抵押借款合同怎么写？问题解答如下, 出借人、抵押权人(甲方)： 身份证号： 借款人、抵押权人(乙方)： 身份证号： 抵押人(共有人)： 身份证号：
　　乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的□不动产/□动产，(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。□不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。□动产：在抵押有效期内，甲方应负责妥善保管质物，并不得挪用，乙方一次性向甲方支取保管费 元整，抵押财产共作价人民币 (大写)元整，抵押率为 %，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：
　　
一、借款金额、利率、利息
　　乙方向甲方借款人民币(大写) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分，(小写：￥ )借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。
　　
二、债务履行期限
　　本协议约定债务履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。
　　
三、还款方式：
　　乙方于 年 月 日一次性全部归还甲方借款 元整。(小写：￥ )
　　
四、甲方的权利和义务
　　
1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。
　　
2、甲方有权了解乙方的资信状况。
　　
3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。
　　
五、乙方的权利和义务
　　
1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。
　　
2、乙方应按本协议的约定归还借款。
　  
六、抵押人的陈述与保证
　　
1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。
　　
2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。
　　
3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信息是真实，准确，完整和有效的。
　　
4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。
　　
5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲裁)等情况。
　　
七、抵押人的义务
　　
1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按抵押权人的要求提供新的担保。
　　
2、抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养费用。
　　
3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。
　　
4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。
　　
5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。
　　
6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的 办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到 银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。
　　
7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交
　　
八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人
　　
1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响;
　　
2、抵押物权属发生争议;
　　
3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;
　　
4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害
　　
九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产：
　　
1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;
　　
2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;
　　
3、债务人被宣告解散、破产的。
　　处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索;价款偿还债务还有剩余的，甲方应退还给乙方。
　　
十、抵押人应协助抵押权人实现抵押权并不会设置任何障碍。 十
一、抵押物名称与范围：
　　不动产：乙方将□独自拥有/□与共有 (共有人)的坐落于 ;建筑面积 平方米;产权证号为： ;的房产抵押给甲方，作为担保乙方向甲方借款的本金，违约金及将来实现抵押权利的费用;该房评估价值为人民币 元整。该房已向 抵押借款人民币 元整，履行期限自 年 月 日至 年 月 日为止，并已通知该抵押权人做第二次抵押。
　　动产：乙方将其与 (共有人)拥有的抵押物： ，规格： ， 数量： 帐面价格： (大写)元整。
九、违约责任(违约金)
　　乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币(大写) 元整，(小写：￥ );另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的 倍计算利息。如逾期到 日后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款则交由乙方。
　　
十、争议协议
　　本协议项下依下列第 种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。
　　
(1)向抵押人所在地有管辖权的;
　　
(2)由 仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
　　十
一、协议生效
　　本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押登记后生效。
　　十
二、本协议正本一式 份，抵押人、抵押权人各执 份，抵押物公证、登记部门各 份。
　　十
三、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对所有内容无异议。
　　抵押权人(签字)： 盖章：
　　抵押人(签字)： 盖章：
　　共有人(签字)： 盖章：
　　签署日： 年 月 日