律图审稿专业委员会3轮严审

购房者从看房到收房包括什么流程千万不能少

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-09-18 四川宜宾
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    看房流程需注意的问题
    一、看产权
    产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
    二、看质量
    一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。
    三、看设计
    房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房,考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右,设计要前卫新颖,通风采光要良好,房子的升值空间才大。
    四、看房屋
    看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。
    五、看房子内部设施
    影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
    六、看地段、环境
    房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房,那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
    七、看合同
    合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。
    八、看物业
    物业的重要性不言而喻。我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。
    九、看资格、看证书
    这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
    全文
    9 2020-09-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5916位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房者从看房到收房包括什么流程千万不能少
一键咨询
  • 乐山用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    135****0361用户1分钟前提交了咨询
    142****1876用户3分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
    140****7454用户4分钟前提交了咨询
    171****7442用户3分钟前提交了咨询
    南充用户3分钟前提交了咨询
    146****8121用户3分钟前提交了咨询
    172****1075用户4分钟前提交了咨询
    164****2380用户3分钟前提交了咨询
    140****1250用户1分钟前提交了咨询
    167****5073用户1分钟前提交了咨询
    137****4363用户4分钟前提交了咨询
  • 134****3835用户1分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    176****5436用户4分钟前提交了咨询
    成都用户1分钟前提交了咨询
    134****6716用户2分钟前提交了咨询
    广安用户1分钟前提交了咨询
    148****7444用户2分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    161****5070用户2分钟前提交了咨询
    167****7346用户3分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    广安用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    146****6728用户4分钟前提交了咨询
    145****2320用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    153****3678用户4分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    164****0163用户3分钟前提交了咨询
    泸州用户3分钟前提交了咨询
    167****1621用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    172****3553用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户2分钟前提交了咨询
    173****6714用户3分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    166****7015用户1分钟前提交了咨询
    167****6467用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户3分钟前提交了咨询
    141****1653用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户1分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    137****6852用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    内江用户4分钟前提交了咨询
    150****0251用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户2分钟前提交了咨询
    145****8036用户2分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    151****1326用户1分钟前提交了咨询
    145****0767用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户1分钟前提交了咨询
    144****2520用户4分钟前提交了咨询
    157****4336用户3分钟前提交了咨询
    南充用户4分钟前提交了咨询
    148****3604用户4分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户4分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    146****6767用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    176****0600用户3分钟前提交了咨询
    172****7666用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    156****8348用户3分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    174****2368用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户1分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户1分钟前提交了咨询
    171****0677用户2分钟前提交了咨询
    154****5122用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户1分钟前提交了咨询
    178****7555用户4分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    145****2781用户2分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    135****7353用户2分钟前提交了咨询
    157****3034用户2分钟前提交了咨询
    151****1324用户2分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    175****0427用户2分钟前提交了咨询
    广元用户2分钟前提交了咨询
    170****3143用户2分钟前提交了咨询
    177****2250用户3分钟前提交了咨询
    资阳用户2分钟前提交了咨询
    141****6501用户4分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州181****2498用户2分钟前已获取解答
徐州152****8150用户3分钟前已获取解答
淮安181****8103用户3分钟前已获取解答
购房者买房子要看什么证件
买房是要看五证,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。要看周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。
10w+浏览
房产纠纷
抢夺记者摄像机是否构成抢劫罪
[律师回复] 解析:
关于抢夺罪与抢劫罪之间的区分界定,具体罗列如下几点要素:
首先需要明确的是,两罪所侵犯的客体存在本质上的差异。
抢夺罪仅侵犯公私财产所有权这一单纯的客体,而对人身权利或其它权益并不涉及;
其次,从犯罪客观方面来看,两罪亦有所区别。
抢夺罪的实施方式通常不包含暴力、威胁等强制性手段,而是通过公开夺取财物的方式实现犯罪目的,而抢劫罪则是以暴力、威胁,甚至其他手段强迫受害者交付财物,或者直接将财物强行掠夺。
换言之,抢夺罪的实行行为往往是单一的动作,而抢劫罪的实行行为则可能是多种手段的综合运用。
在此需特别强调的是,对于行为人在抢夺财物过程中导致受害者身体受到伤害的情形,应如何进行定性处理。
举例来说,若行为人趁人不备夺取他人项链时,致使受害者颈部动脉血管受损,抑或是在夺取他人财物时,仅仅因为受害者失去平衡而摔倒受伤。
在这类情况下,究竟应判定为抢劫罪还是抢夺罪?我们可以从以下几个角度来分析判断:
首先,应关注强力行为的作用对象及使用目的;
其次,应考察伤害行为是否系犯罪分子有意为之;
最后,如行为人在行动之前原本并无计划使用暴力手段夺取财物,那么此时便应直接按照抢劫罪论处。
因此,在这种情况下,行为人的犯罪意图已发生转变,其行为完全符合抢劫罪的构成要件。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
拐卖妇女的罪追诉期是从什么时候算
[律师回复] 解析:
在司法实践中,检方针对涉及到犯罪性质的拐卖妇女活动提起诉讼的时限最长可达十年、十五年乃至二十年不等。
其中,对于被判处未满五年有期徒刑的罪犯来说,检方有权在其服刑期满后的五年内对其进行追诉;
而对于被判处五年以上但不满十年有期徒刑的罪犯,检方则需在其服刑期满后的十年内对其进行追诉;
至于被判处十年以上有期徒刑的罪犯,检方则需要在其服刑期满后的十五年内对其进行追诉;
最后,对于被判处无期徒刑或者死刑的罪犯,检方则需要在其服刑期满后的二十年内对其进行追诉。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房者买房子需要看哪些证件
一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
10w+浏览
房产纠纷
转化型抢劫罪包括哪些
[律师回复] 解析:
关于转化型抢劫罪的具体情境,可归纳如下:
1.携带凶器抢夺之状况。
所谓携带凶器抢夺,系指行为人为实施犯罪,特地带有枪械、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有之器械进行抢夺,或在抢夺过程中为保护自身安全而携带其他器械。
2.事后抢劫之情况。
若行为人在实施盗窃、诈骗、抢夺等犯罪后,为掩盖赃物、逃避追捕或销毁证据,当场采取暴力手段或以暴力相威胁,则应以抢劫罪论处。
然而,适用此条款需满足以下前提条件:
行为人之前所实施的行为必须构成盗窃、诈骗、抢夺罪,而非先犯其他罪行。
3.聚众打砸抢中涉及的抢劫罪。
当聚众打砸抢、破坏或抢走公共财产时,对于首要分子,应以抢劫罪定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6444位律师在线
立即咨询
看守所有权拒绝律师会见吗
[律师回复] 解析:
出于确保案件调查得以顺利实施、防范案件信息泄露及预防行为人蓄意破坏或串供等多种考虑因素,看守所通常会拒绝让行为人与律师会面。
然而,在一般的情况下,只要律师持有有效的律师执业证书、来自合法律师事务所的相关证明文件以及由当事人本人签署的授权委托书或者法律援助机构出具的公正函件,便有权请求会见被关押的行为人。
此时,看守所应尽快予以安排,最晚不得超过四十八个小时。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房者购房要注意什么
1、做好购房预算:1、考虑自己的还贷能力。2、提前预留好各种税费。3、预估装修费用2、明确买房目的3、看开发商的“五证”是否齐全4、查看开发商口碑5、不要轻易相信广告。
10w+浏览
征地拆迁
开设赌场罪两千万判刑多少
[律师回复] 解析:
开设赌场,赌资高达两千万元,将面临何种刑罚?通常情况下,会判处其五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
对于那些以营利为主要目的,聚集大量人群进行赌博活动或将赌博作为其主要职业的人,将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时也需要缴纳相应的罚金。
而对于那些开设赌场的行为,则会被判处五年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;
如果情节较为严重,那么就会被判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
此外,如果是组织中国公民参与到国(境)外的赌博活动中,且数额巨大或者存在其他严重情节的话,同样会按照上述条款进行处罚。
在聚众赌博的案件中,有哪些情节会导致加重处罚呢?
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》第一条
利用互联网、移动通讯终端等传输赌博视频、数据,组织赌博活动,具有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”行为:
(一)建立赌博网站并接受投注的;
(二)建立赌博网站并提供给他人组织赌博的;
(三)为赌博网站担任代理并接受投注的;
(四)参与赌博网站利润分成的。
实施前款规定的行为,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百零三条第二款规定的“情节严重”:
(一)抽头渔利数额累计达到3万元以上的;
(二)赌资数额累计达到30万元以上的;
(三)参赌人数累计达到120人以上的;
(四)建立赌博网站后通过提供给他人组织赌博,违法所得数额在3万元以上的;
(五)参与赌博网站利润分成,违法所得数额在3万元以上的;
(六)为赌博网站招募下级代理,由下级代理接受投注的;
(七)招揽未成年人参与网络赌博的;
(八)其他情节严重的情形。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
购房者审看商品房预售许可证有哪些注意事项
预售许可证上一般会有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目坐落”等内容,购房者除了要了解这些外,还应该注意商品房销售许可证的预售范围。房管局发放的《商品房销售许可证》一般都标有具体的“预售范围”,标注方式为具体申请办理预售的楼盘情况。
10w+浏览
房产纠纷
职务侵占罪免于处罚的标准包括什么
[律师回复] 解析:
“职务侵占罪”乃是以公司、企事业单位或其他部门的工作人员为主体,他们利用手中的职权便利,强行非法占有本应属于本单位的财物的违法行为。
对于此类犯罪,依据法律的相关规定,其相应的法定量刑标准如下所述:
若侵吞的财物金额达到一定程度(即数额较大),则施予行为者5年以下有期徒刑或拘役处罚;
若数额巨大,则处以5年以上有期徒刑,并可附加没收全部个人财产。
对于那些被判定犯有管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等不同类型刑事责任的罪犯,在服刑期间,只要能够严格遵守监狱的各项规章制度,积极接受教育改造,确实表现出悔过自新的态度,或者有立功表现的,都可以获得减刑的机会;
而对于那些有重大立功表现的罪犯,更应该给予适当的减刑。
然而,无论何种情况下,减刑后实际执行的刑期,对于被判处管制、拘役、有期徒刑的罪犯来说,都不得低于原判决刑期的二分之一。
法律依据:
《刑法》第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6431位律师在线
立即咨询
侵占罪有从犯吗
[律师回复] 解析:
1、职务侵占罪的犯罪主体具有特定性,即为"公司、企业或者其他单位的人员",他们利用自身职权上的便利条件,非法地将本单位的财产据为己有,且涉及的金额达到一定程度,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
倘若侵占的金额进一步扩大,将可能面临五年以上有期徒刑,以及被没收个人部分或全部财产的严厉制裁。
因此,职务侵占罪的犯罪主体特指那些在公司、企业或者其他单位中担任相应职务、行使相应权力的人员,并且这些人员必须是非国家公职人员。
2、关于共同犯罪的从犯认定问题,根据我国刑法的明确规定,共同犯罪是指两个或两个以上的自然人或法人,基于共同的犯罪意图而实施的犯罪行为。
在这种情况下,如果其中一方在犯罪活动中扮演了组织、领导的角色,或者在共同犯罪中发挥了主要作用,那么他就会被认定为主犯。
反之,如果另一方在共同犯罪中仅仅起到次要或辅助性的作用,那么他就会被认定为从犯。
由此可见,我国刑法对主犯与从犯的认定,是依据他们在共同犯罪中所处的地位和发挥的作用来确定的,这是一个普遍适用的原则,同样适用于职务侵占犯罪的认定。
具体来说,在职务侵占的共同犯罪案件中,主犯与从犯的认定并非取决于他们是否拥有特定的身份或职位,而是取决于他们在整个犯罪过程中所扮演的角色及其发挥的作用。
如果某一行为人在该犯罪活动中表现出积极、推动和主导的作用,即便他没有特定的身份或职位,也应被视为主犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大,处五年以下有期徒刑或者是拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
职务侵占罪的犯罪主体是公司、企业或者其他单位的工作人员,而且是非国家工作人员。
问题紧急?在线问律师 >
4772 位律师在线,高效解决问题
购房者购房要注意什么2023
1、购房前要认真查询两证。2、签好购房合同。3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。1、房屋交付后可以按以下方式办理转移登记:2)如因出卖人的责任,买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并向买受人支付违约金。
10w+浏览
征地拆迁
受贿罪分主犯从犯吗
[律师回复] 解析:
为了更好地区分共同犯罪中的主犯与从犯,我们可以参考以下四种常见的方法:
第一种是基于事前共谋情况的判断标准,即在事先存在共同犯罪意图的情况下,率先提出犯罪构想者往往被认定为主犯;
反之,那些只是随声附和并表示支持者,则常常被视为是从犯。
第二种方法同样依赖于事前共谋的前提条件,但是其关注点在于在犯罪活动策划及指挥过程中所扮演的角色,也就是在这种情形下,积极主动筹划并指挥犯罪行动者可能成为主犯;
而那些被动接受指令、听从他人指挥的人,则更有可能被判定为是从犯。
第三种方法则是从参与共同犯罪的力度来进行分析,根据经验,主犯在实施犯罪行为时通常表现出更大的力度、更为残忍的手段以及更加娴熟的技巧;
相比之下,从犯的行为力度相对较弱,或者技巧方面略显不足。
最后一种方法则是通过比较参与共同犯罪的次数来做出判断,通常来说,多次参与共同犯罪或全程参与所有犯罪活动的人更有可能被认定为主犯;
而初次参与共同犯罪或者参与次数明显低于其他犯罪分子的人,则更有可能被判定为是从犯。
法律依据:
《刑法》第27条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应