你好，关于上述的问题，解答如下,
1、
首先是委托办理，房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件
2、
其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第1步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益第2步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人
4、较后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，
然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了
三、强制执行申请书范本强制执行申请书申请人：张某某，男，汉族，1976年11月15日生，住咸阳市某某区某某镇某某村107号被申请人：陈某某，男，汉族，1979年12月13日生，住咸阳市某某路某某小区1号楼1单元213室请求事项：
1、依法采取强制执行措施，责令被申请人履行()咸民终字第00000号民事判决书的内容;
2、本案执行费用由被申请人承担事实和理由：申请人张某某与被申请人陈某某因排除妨害纠纷一案，业经廊坊市某某区人民于2010年8月21日作出(2010)廊民初字第0000号民事判决书，判令被申请人陈某某搬离申请人张某某所有的位于区某某路某某市场西楼3号房屋，并一次性支付申请人损失费6000元整后因被申请人不服一审判决，向廊坊市中级人民提起上诉廊坊市中级人民于2010年11月30日作出(2010)廊民终字第00000号民事判决书，依法维持了一审判决该判决现已生效，但被申请人仍拒不履行判决确定的义务无奈，申请人现依据《民事诉讼法》第212条之规定，特向贵院申请予以强制执行
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