划拨土地要怎样向银行申请抵押贷款

[律师回复] 解析：
关于您询问的纯公积金贷款已经完成了最后的审查环节，正在等待办理抵押手续所需的时间一般情况下为15个工作日左右。
此外，我们还需要根据公积金贷款的审批流程来进行具体分析，看看当前阶段属于初审额度还是终审贷款。
如果相关进程处于初审额度阶段，即公积金中心审查通过之后，您需要向银行提交贷款申请所需的全部资料，银行会在一周之内对这些材料进行全面审核，随后再向当地的房地产交易所提出抵押申请（在此过程中，发展商需要及时将《商品房销售备案表》送交至银行）。
抵押手续大概需要一周的时间，完成后，银行将会把贷款送到公积金中心进行最终的审查确认。
而如果目前正处在终审贷款阶段，那么公积金中心审查通过后，银行需要等到公积金中心的贷款资金到位后，按照公积金中心的放款名单进行放款操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
购买、建造、翻建、大修自住住房的;
离休、退休的;
完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
出境定居的;
5、偿还自住住房贷款本息的;
6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)
7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;
1死亡或者被宣告死亡的;

[律师回复] 解析：
当两辆汽车在进行转弯操作时产生刮擦现象，对于此次交通事故的责任认定应基于各方当事人的行为与其对此类道路交通事故所引发的影响及过失严重程度加以综合考量和评定。
若该起事故系由一方未能保持足够的安全行车距离直接造成，那么对此过失行为负有主要责任一方需承担起本次事故的全责承担。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
在农村地区未经批准私自在家门前修建围墙是非法的行为，这不仅未获得相应的审核许可，同时也不具备相关的建设资质。
此类未经授权的围墙通常被视为违章建筑。
违章建筑则是指那些违反了法律法规以及政策规章制度，且未经公民或者法人授权便擅自建造的建筑物与构筑物。
这些违章建筑在现实中通常表现为未经授权便搭建的棚屋、临时摊位、简陋楼房等等。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：
此项举措必要得到全体村民的共同认可及签名确认。
然而，若是必需之行动，则无需经过全体村民的同意。
这是根据《中华人民共和国土地管理法》所明确的法律规定：
当祖国处于公共利益的需求之下，政府有权依法对土地进行征收或者征用，并对此行为提供相等的补偿。
关于征收或征用集体土地的法定前提在于：
这一行动需出于"公共利益的需求"(或者"因抢险、救灾等紧急情况下的需求")。
由此可见，无论政府决定永久性地剥夺农民集体土地的所有权，还是暂时借用他们的使用权，都必须明确，征收与征用的最终目的都是为了实现"公共利益"。
然而，在以"公共利益需要"为名来征收、征用集体土地的过程中，我们不能将耕地占有的目的进行泛化和抽象化，而应该更加注重其具体内容和实际效果。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地必须依据法定的流程，否则村民可以拒绝征地并诉诸法律维护自己的合法权益。

[律师回复] 解析：
1.协商解决途径：
作为首要步骤，各合伙人有责任积极尝试与法人进行磋商，以期寻求一种双方都能认同的妥善解决办法。
他们有权向法人提出查看详尽的财务报告要求，同时也有权要求法人对未公开账目做出合理解释。
若经双方共同努力，确能达到共识，便可采取相应措施以确保公司经营过程中的透明性及相互信任。
2.聘用资深审计师：
如若协商不能促成共识，那么可以选择聘请经验丰富的审计师团队对合伙企业的账目进行全面审计。
审计师将负责审查财务报表，并对账目真实性、完整性以及准确性进行核实。
倘若审计师发现存在任何不当行为，他们有权采取必要的法律手段以维护各合伙人的合法权益。
3.更换法人代表：
若以上两种方式均无法解决问题，那么更换法人代表或许是最后的选择。
然而，此举需获得全体合伙人的一致同意，并且必须严格遵循所有相关法律程序。
在此情况下，新任法人代表应具备更强的责任感，致力于提高公司运营透明度，确保账目清晰无误。
法律依据：
《合伙企业法》第二十八条由一个或者数个合伙人执行合伙事务的，执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。
合伙人为了解合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅合伙企业会计账簿等财务资料。

[律师回复] 解析：
在请求解除抵押登记时，机动车所有者务必认真填写相关申请表格，由机动车所有权人和抵押权人联名提出申请，同时须提交以下必备证明和凭证：
首先，需提供机动车所有人和抵押权人的本人身份证明文件；
其次，机动车登记证书亦为必不可少之物。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十四条
申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。
人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

[律师回复] 解析：
关于合同条款被划去后其法律效力是否仍存续的问题，这主要取决于双方之间的磋商及该份合同的详细规定。
以下是具体的分析与解释：
若经由双方达成共识，对某项合同条款进行修改或者直接划去，且这样的协议已以书面方式记录下来，则被删除的那部分条款应视为无效；
然而，如仅由其中一方未经另一方的允许而自行决定将某些合同条款划去，在这种情况下，被删除的内容将依然对双方产生法律上的束缚力，除非受到影响的那一方能够给予明确的反对或者拒绝接受这样的更改。
除此之外，为了确保合同的合法性以及效力的完整性，我们强烈建议，在对合同进行任何实质性的修改之处都应当做清楚明了标记，例如要注明修改发生的日期以及双方分别签署过或者加盖公章的标志，以证明这类修改乃是双方意愿的真实表达。
因此，对于涉及到已被划去条款的合同处理而言，关键在于深入审查实际情况并综合各方因素，从而保证合同的合法性及其执行力的充分发挥。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条?【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
针对家庭成员对于您所提及的征地补偿款项如何进行分配这一问题，一般来说，如果农村家庭在集体土地征收过程中获得了相应的征地补偿款项，那么只要该家庭中的每位成员都曾拥有过承包土地的权益，便同样有权分享这些补偿款项。
在此基础上，关于每个人能够享有的补偿份额到底应该如何确定，其实是可以通过家庭内部的成员们共同协商来达成共识的。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 解析：
在珠宝店铺从事工作时，被强制要求缴纳押金是违反法律规定的行为。
依据相关法规，任何形式的雇佣关系中，雇主均无权要求受雇者支付押金，珠宝行业亦然。
在招聘过程中，用人单位不得强迫劳动者提供担保或者以其他名义向其收取任何形式的财务。
若用人单位以担保或其他名义向劳动者收取财物，则将受到劳动行政部门的严厉处罚，包括责令限期退还劳动者本人所交纳的财物，同时还需按照每名劳动者五百元至两千元不等的标准进行罚款。
如果因此给劳动者带来了经济损失，用人单位还应承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》
第九条
用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

[律师回复] 解析：
当事人可行使权利将其拥有的房产进行抵押，并委托相关公证机构予以公证确认。
在此过程中，有如下详细步骤：
首先，当事人需前往房产所在地专设的公证机构进行公证预约，提供相关必备材料以供审核；
如果材料齐全且合法有效，公证员会按照既定流程，口头或书面通知当事人填写《房产抵押公证申请表》，同时告知所需缴纳的公证费用；
手续齐备、费用缴纳完毕之后，庄重而严肃的公证程序即刻启动。
法律依据：
《公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

[律师回复] 解析：
涉及到女方出轨离婚的财产分配问题，法律条例通常遵循公平公正原则，即将夫妻共同财产平均分配给双方当事人。
这是因为出轨行为并非婚姻破裂的主要诱因，女方仅仅是出轨，法庭仍将坚持依据法律条款，为男女双方各划分出同等的财产份额。
然而，倘若女方在出轨之后，又有诸如重婚或与他人非法同居等严重损害婚姻关系的犯罪行为，那么根据我国《民法典》相关规定，这种情况无疑可以认定为导致婚姻破裂的过错行为。
在此种情况下，法庭在进行财产分割时，将会优先考虑保护无过错方的权益，可能会判决女方少分甚至不分得财产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
关于购车意向金能否予以返还这一问题，其答案取决于意向金在何种情况下被转化为了定金，以及双方签署的相关合同或协议中的具体条款如何制定。
在此处，我们将区分“意向金”与“定金”两个概念，前者主要表达了购买车辆的意愿，并不具备法律约束力；
然而，后者则暗含了不可撤销的法律效力，一旦转化为定金，若买方因自身原因产生退订想法，定金有可能无法全额返还，甚至需承担相应的赔偿责任。
因此，在尚未将意向金转化为定金之前，购买者通常有权要求返还意向金。
针对购车意向金的返还事宜，我们建议您仔细查阅与经销商所签订的合同或协议，以明确在未达到购买条件的情况下，意向金应如何处理。
若合同中已明确规定了意向金可予返还的情形，那么当意向金符合这些条件时，便可依法进行返还。
反之，若合同条款模糊不清或存在争议，您可尝试与经销商进行友好协商，寻求妥善解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
对于擅自挖掘土壤进行售卖的行为，若对原有的种植环境带来了严重破坏，或是由于土地开发导致了荒漠化或盐渍化的负面影响，相关部门，如县级以上的人民政府自然资源主管部门以及农业农村主管部门将依据自身的职责权限，要求违法者在规定期限内进行整改或治理工作，同时还可处以罚款的行政处罚措施；
而对于情节更为严重，已经构成犯罪的情况，则应依法追究其相应的刑事法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十六条
违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正；逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。

[律师回复] 解析：
在房贷成功偿还之后，以下所列步骤可以帮助您顺利完成解押程序：
首先，请确保准备好个人身份证明文件及还款专用的银行账户信息；
其次，前往办理房贷业务的相关银行网点，并寻求柜台工作人员的协助，申请办理贷款的结清手续，务必领取回他项权证原件；
紧接着，依照贷款结清证明、他项权证、个人的身份证件及房产拥有证的顺序，将这些材料一同带到当地的房地产管理局进行解押手续的办理；
最后，请务必完成他项权利的注销流程。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

[律师回复] 解析：
当遇到土地纠纷时，我们可依次采取以下详细且有效的措施进行处理：
首先，以友好协商方式进行妥善解决。
当事人双方应当通过积极协商的方式来化解所产生的土地纠纷问题，并在此基础上，按照协商达成的一致意见签署相关协议；
其次，若经过当事人双方的努力仍无法实现协商解决，则可转而寻求政府机构的协助。
在这种情况下，当事人可向所在地的政府部门提出申请，请求其介入调解和处理当事人之间的纠纷事宜；
最后，如果政府机构无法成功处理或当事人对于政府处理的方案存在异议，那么他们有权在收到处理决定后的三十个自然日内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
在以票据、本票、支票、债券、存款单、仓单以及提单进行质押时，质权在权利凭证交付给质权人的时候正式设立；
如若无相关权利凭证，则在办理出质登记之时质权方能顺利成立。
接下来，我们将对质押范围内的各种资产类型分别进行阐述。
首先是基金份额和股权方面，质权将会从办理出质登记的那一刻起正式生效。
对于以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权作为质押物的情况，同样需要在办理出质登记之后，质权才能正式设立。
最后，当涉及到应收账款作为质押物时，质权也会在办理出质登记后正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。
第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。

[律师回复] 解析：
倘若您需向法院提起诉讼以追讨工程款项，请务必携带以下必备文件前往工程所在地的人民法院进行立案申请：
包括起诉状、工商登记资料、建设工程施工合同以及工程验收凭证等相关材料。
随后，法院将依法通知双方当事人受理此案。
在此期间，请您务必妥善准备好所有与案件有关的证据资料。
法院会在收到上述材料后，向双方当事人发出开庭公告，并在七个工作日内告知具体的开庭日期和时间。
届时，请您务必准时出席庭审，并携带齐全所需的资料以便进行法庭辩论及质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.申请贷款程序启动：
首先，借款个体需要向各大银行（亦或是其他具备发放贷款资格的金融机构及网络平台）提交相关申请手续，包括填写详尽且规范的申请表格，并额外提供身份证明文件如居民身份证、户口簿、婚姻登记证明书、雇佣关系证明、收入证明以及拥有的房地产产权证等诸多重要材料。
值得注意的是，每一个贷款机构对于申请人所需提交资料的具体要求都不尽相同。
2.资信审查环节：
在对接收到的贷款申请进行初步审查之后，各家银行（或其他贷款机构、平台）将详细排查申请人所提供的各类书面证明材料的真实性与合规性，同时也会对其个人信用记录、社会保险缴纳情况等方面进行深入调查，以便最终确定是否批准该项贷款申请，以及相应的贷款金额。
3.签署贷款协议：
若经银行（或其他贷款机构、平台）严格审查后，确认申请人符合贷款条件，则双方将正式签署贷款协议。
4.贷款资金发放：
在贷款协议签署完毕后，各家银行（或其他贷款机构、平台）将会通过网上银行应用程序或者其他安全可靠的转账方式，将贷款资金直接划拨至申请人指定的账户中，至此，整个贷款流程便告圆满结束。
法律依据：
《个人贷款管理办法》第十二条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）借款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十三条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

[律师回复] 解析：
鉴于您提出的问题，我强烈建议您向物业公司寻求协助，以获取楼上住户的确切信息。
这种情况通常涉及到邻里之间的争端和争议，而物业公司作为中立的第三方机构，应当负有为您提供相关资料的义务。
同时，如果您有意向聘请律师，律师也具有权利前往房地产管理局查询楼上业主的房产所有权登记信息。
一旦获得这些资料，您就可以对楼上的房主提起诉讼，在此过程中务必确保进行诉前财产保全措施，以便胜诉之后能够顺利地实现赔偿权益的执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;（二)有明确的被告;（三)有具体的诉讼请求和事实、理由;（四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在审理案件之前，若将房产进行抵押并交付至个人手中并不必然成立有效性。
倘若这一行为被认定为是为了规避债务，恶意地转移资产，那么这个把房屋抵押给他人的做法将会被判定为无效，债权人有权依法行使撤销权请求撤销这个抵押行为。
但是，只要这一行为并未被证实以规避债务为目的，且是按照正规程序将房产进行了抵押，那么这个法律行为就是合法生效的。
法律依据：
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保；
影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。