土地使用权的价值是多少，如何计算？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 问“对被征收的房屋的补偿包括包不包括土地使用权”，首先应搞清楚土地使用权的概念及被征收房屋所占用土地的性质。我国的土地所有权分为两种，一种是“国有”，即全民所有。一种是“劳动群众集体所有”，就是农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，即土地使用权（比如建设用地使用权，宅基地使用权等）。一般情况下，国有土地使用权是指国家将土地出让给个人或者单位使用，但有一定年期限制（商业用地：40年；住宅用地70年；科教文卫、工业用地50年），到期后由国家无偿收回。农民集体所有的土地使用权包括土地承包经营权（30年）、宅基地使用权（无年期限制）。对被征收房屋的补偿价格，是应该包括土地使用权的价值的。具体表现在：一般在城市规划区内，如果是对国有土地上建设的房屋进行征收，房屋补偿价格（严格来讲应是房地产补偿价格）是包括土地使用权的价值的。如果是对集体所有的土地上的房屋进行征收（如城中村拆迁），因城中村建设的房屋大部分是宅基地，一般评估机构只对房屋、构筑物价格进行评估，对地价不予评估，但土地价值是应得到赔偿的，具体补偿应该是对被征收人进行安置（比如安置房，安置房的土地使用权是划拨方式取得的，不包含土地使用权出让金部分，但也有部分地价的存在）。回答的可能不是很清楚，具体你可以在网上搜搜等文件。