律图审稿专业委员会3轮严审

卖家卖房收取定金有哪些注意事项

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-09-20 云南红河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 收取定金的注意事项
    有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。
    1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。
    2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。
    3、在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
    卖家收取定金还有哪些注意事项?
    1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。
    2、委托他人代收定金需公证。
    3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。
    (1)订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
    (2)“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
    全文
    10 2020-09-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6062位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖家卖房收取定金有哪些注意事项
一键咨询
  • 152****0350用户2分钟前提交了咨询
    168****5118用户3分钟前提交了咨询
    150****7143用户2分钟前提交了咨询
    157****1220用户1分钟前提交了咨询
    137****1716用户2分钟前提交了咨询
    178****7814用户1分钟前提交了咨询
    158****4181用户3分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    167****8287用户3分钟前提交了咨询
    150****0688用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    174****7587用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户2分钟前提交了咨询
  • 昆明用户2分钟前提交了咨询
    148****1033用户2分钟前提交了咨询
    165****1311用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    131****8885用户3分钟前提交了咨询
    135****6007用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    173****2482用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    158****2365用户3分钟前提交了咨询
    140****4578用户2分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    153****4362用户3分钟前提交了咨询
    148****5328用户1分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    136****0860用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    131****7125用户4分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    146****8273用户4分钟前提交了咨询
    150****3107用户2分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    142****8807用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    164****0010用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    177****3763用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    151****2480用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    167****1154用户4分钟前提交了咨询
    136****0808用户4分钟前提交了咨询
    132****1756用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    147****0518用户1分钟前提交了咨询
    176****0055用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    135****2461用户1分钟前提交了咨询
    158****6428用户4分钟前提交了咨询
    166****0214用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    152****4306用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户3分钟前提交了咨询
    178****8603用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    133****5503用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    151****8383用户2分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    144****2683用户3分钟前提交了咨询
    160****4151用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    162****6717用户3分钟前提交了咨询
    161****1747用户4分钟前提交了咨询
    174****4070用户1分钟前提交了咨询
    165****3486用户4分钟前提交了咨询
    152****6105用户1分钟前提交了咨询
    174****0716用户3分钟前提交了咨询
    134****1825用户3分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    152****6160用户3分钟前提交了咨询
    147****6084用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安177****4755用户1分钟前已获取解答
徐州135****4623用户3分钟前已获取解答
苏州180****8292用户2分钟前已获取解答
房改房买卖注意事项
了解产权可靠性,确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。确认登记的面积、使用期限。清楚房屋背景,该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。确定房价的合理性。
10w+浏览
取保候审判多少天
[律师回复] 解析:
在获得取保候审之后,无论是自诉案件还是公诉案件,通常情况下都会在六个月内进行判刑。
然而,前者的判刑时间上限可以延长至九个月,而后者则最大程度上限制在四个月之内。
具体来说:
1.对于公诉案件而言,其判刑的过程需要经历人民检察院的审查起诉环节,以及随后由人民法院进行的审理与判决阶段。这两个阶段的总时长,根据相关法律法规的规定,最长不得超过四个月。
2.刑法作为规定犯罪行为、刑事责任及刑罚的基本法律,对维护社会秩序和公共安全具有重要意义。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
网络诈骗400多万怎么取保候审
[律师回复] 解析:
诈骗罪案件的取保候审程序主要包含以下三大环节:
首先是关于取保候审的申请事宜。在现有的法律框架下,身陷囹圄的犯罪嫌疑人体及他们的法定代理人以及近亲都享有提出取保候审请求的权利。
然而,当犯罪嫌犯已被警方逮捕时,他们所聘用的律师也有资格替他们代为申请取保候审。
此外,所有形式的取保候审申请都必须以书面材料的形式递交。
其次是有关取保候审决定权的问题。
根据相关法规,公安机关、人民检察院与人民法院收到取保候审的书面申请之后,必须在七日内做出是否批准的回复。若决定批准犯罪嫌疑人、被告人的取保候审申请,则需上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长进行审批,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时还需要责令犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金。对于那些不符合取保候审法定条件的申请,相关部门有权拒绝批准。如果拒绝批准,则必须告知申请人具体原因。
最后是取保候审的执行环节。
根据现行法律,取保候审的执行机构为公安机关。在执行过程中,公安机关会向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,明确告知他们在取保候审期间应该遵守的各项规定。只要犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反第71条的规定,那么在取保候审期限结束后,负责执行的公安机关就应将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋买卖的注意事项
最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
10w+浏览
房产纠纷
取保候审期间要隐忍拘留吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,犯罪嫌疑人在取得保释期间若违反了相关规定,有必要对其进行逮捕的话,那么警方有权先采取拘留行动。
然而值得注意的是,取保候审仅仅是一种强制性的法律手段,它并不能表示该案件已完结,只要犯罪分子具备了逮捕的条件,他们仍然有可能再次面临逮捕。
此外,如果犯罪嫌疑人出现以下几种情况,他们将很可能会被拘留或逮捕:
首先,他们可能会继续从事新的犯罪活动;
其次,他们具有对国家安全、公共安全或社会秩序构成威胁的实际风险;
最后,他们可能会销毁、篡改证据,干扰证人作证或串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5909位律师在线
立即咨询
什么地方申请取保候审
[律师回复] 解析:
关于取保候审的详细流程包括如下几个方面:
首先,当涉及到被拘留或被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人及近亲家属时,他们必须以书面形式提出取保候审的申请要求。
其次,公安机构、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请书之后,需要在七日内做出是否批准的明确答复。
再次,如果决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审措施,那么就应该向他们本人进行宣布,并且要求他们在取保候审决定书上签字确认。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑实施取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审不会导致社会危害性增加的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
办理取保候审法院需要开会吗
[律师回复] 解析:
取保候审这一制度并非必定涉及开庭审理程序。取保候审,乃《中华人民共和国刑事诉讼法》所确立的一项重要刑事强制性措施。该制度的内涵在于,在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构可针对未经逮捕获释或逮捕后需变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告,为防止他们逃离侦查、起诉及审判程序,向其勒令提供担保人或缴纳保证金,并向其签发保证书,承诺在传唤时必须迅速赴约,同时不得进行任何形式的拘留或暂时解除其拘留状态的一种强制性措施。该措施由公安机关负责执行。从客观角度来看,犯罪嫌疑人在被羁押之后,最为紧迫且值得投入大量时间与精力的事宜便是寻求取保候审。具体而言:
(1)需依据具体案件的实际情况来决定,若检察院认为有必要提起公诉,那么便会启动起诉、开庭、审理、宣判等相关程序;
(2)倘若检察机关认为无需提起公诉,或者公安机关因事实不清、证据不足而撤销案件,那么案件将以终结处理,不会再有审理环节。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
卖房子要注意什么事项
与中介合作:很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作,以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。卖房子的时候一定要注意订金的问题,卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的,若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了。
10w+浏览
房产纠纷
取保候审需要法院判吗
[律师回复] 解析:
具体情况需视案件而定:
首先,若案情清晰明确,且已有确凿无疑的证据支持,法院将按照规定予以正式立案并开庭审理,依据相关法律作出公正裁决;
其次,如若不满足前述情况,则法院原则上不会举行公开庭审,而是根据相关法律程序,对被取保候审人员进行非公开性质的审判工作。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
取保候审期间是否可以上班
[律师回复] 解析:
取保候审期间仍然允许当事人继续工作生活,但是这并不意味着他们享有无限制的自由,相反,他们必须严格遵循相关法律法规的要求进行日常行为。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条明确规定,已经获准取保候审的犯罪嫌疑人或被告人,应遵守以下各项规定:
(1)未经执行机构管理者同意,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)如住址、工作单位以及联系方式有所变更,需在二十四小时内向执行机构报告;
(3)在接到传唤时,应立即前往指定地点接受询问;
(4)不得以任何方式干扰证人提供证言;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。
此外,人民法院、人民检察院及公安机关有权根据具体案件情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:
(1)不得进入特定的场所;
(2)不得与特定的人员会面或通讯;
(3)不得从事特定的活动;
(4)将护照等出入境证件、驾驶证件交由执行机构保管。对于违反上述两项规定的被取保候审者,已缴纳保证金的,可没收部分或全部保证金,并根据情节轻重,责令其书面悔过,重新缴纳保证金、提出保证人,或者采取监视居住措施直至逮捕。若有必要对违反取保候审规定且需要逮捕的犯罪嫌疑人、被告人实施拘留,则可先对其实施拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房改房买卖的注意事项
首先来说,房改房是可以买的,先要了解产权的一个可靠性。确定一下房屋登记的一个面积以及使用的一个期限。要弄清楚房屋的背景情况以及房屋周边的一些环境。要确定房价是否合理。办理过户的手续的时候一定要慎重办理。
10w+浏览
损害赔偿
取保候审会收监吗
[律师回复] 解析:
在获得取保候审批准后仍然存在被收监的可能性。在这一期间内,被保释人需严格遵循相关的法律法规,若发现其未能遵守有关取保候审的法律要求,可依法对其实施拘留或逮捕。
此外,在进行取保候审的过程中,并不会影响到对案件的侦查、起诉以及审判工作的正常进行。
依据犯罪行为的实际情况、性质、情节及其所带来的社会危害程度,由人民法院依照法定程序进行审理后作出相应的判决。经审查后,如认为需要判处实体刑罚的,将决定实施逮捕措施,并将被告人收押至监狱服刑。倘若检察院在审查起诉阶段认为案情较为严重,具有逮捕必要性,或者可能判处实体刑罚,则会直接决定实施逮捕,随后将案件移交至法院进行审理;反之,若检察院认为无须逮捕,则仍会以取保候审的方式将案件提交给法院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,能不能取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6642位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
4355 位律师在线,高效解决问题
医疗事故取证注意事项
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与医疗事故取证注意事项相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
医疗纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应