婚姻存续期间，房屋增值部分是否为夫妻共同财产？

一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

如婚前或个人所有的房产或股票、证券等财产经转让或抛售，因市场行情上涨而获得的增值部分也应该属于个人财产。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫妻存续期间财产增值房产应当作为夫妻共同财产部分来参与到分割。具体怎么处理的话，双方当事人是可以协商来进行处理的，如果不能够协商一致的话，双方当事人可以选择到人民法院起诉要求关于这部分的财产进行分割。一般情况之下都是按照平均分割。

在计算房屋相对应增值部分时有多种计算方式，大概包括了七种。如：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。