业主于2014年签订商品房买卖意向书，2016年因债务纠纷问题开发商被多个债主起诉，然后开发商开发的这个小区商品房和地全部被法院查封，都过不了户。我的问题是，想买这个业主的房子，业主说跟开发商协调可以改名，那么新签订的日期会影像我买房的时间吗？会不会被法院认定是查封之后呢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。