根据你的问题解答如下,
一、转按揭贷款流程
１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
６、卖方向买方实际交付房屋；
７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。
二、银行转按揭所需材料
原借款人所需资料：
１、借款人和权利共有人身份证复印件
２、房地产权证原件
３、借款合同（抵押合同）原件
４、一期银行还款对帐单原件
５、还款卡或还款存折复印件
６、房屋买卖合同
新借款人所需资料：
１、借款人和权利共有人身份证复印件
２、借款人和权利共有人户口簿复印件
３、借款人婚姻证明复印件
４、借款人和参贷人的收入证明
５、首付款收据
６、房屋估价报告
７、房屋买卖合同
８、如公积金贷款另附公积金帐号
９、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用Ａ４规格纸张
三、银行转按揭所需费用
１、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方１％，买方１．５％
②手拉手：合同金额／收取手续费２０万元以下／０．６％，最低８００元。２０万元～４０万元／０．５％ 最低１２００元。４０万元以上／０．４％，最低２０００元，最高５０００元。
２、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×１．５％交易手续费／３元／平方米转移登记费／８０元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×０．９％
地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
３、评估费：评估价格×２％
４、公证费：３５０元
５、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
６、抵押登记费：５５元
律师
