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哪些情况要双倍赔偿,如何适用惩罚性赔偿

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-26 江苏淮安
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 屋,存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房,不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。买受人可以是自然人,也可以是法人或其他组织;购房目的可以是生活消费,也可以是投资盈利。2、适用惩罚性赔偿尽适用于特定情形。《商品房买卖合同司法解释》第8条、第9条规定的六中可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为,而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿,出卖人承担一般违约责任。3、惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿,首先应当请求宣告买卖合同无效,或者请求撤销、解除买卖合同。反之,即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为,但买受人不请求确认买卖合同无效,或者不请求撤销、解除买卖合同,自然不能主张惩罚性赔偿。4、惩罚性赔偿不同于一般违约赔偿。合同无效与被撤销,当事人承担缔约过失责任,赔偿范围为信赖利益;合同因违约而解除,违约方承担违约责任,赔偿范围为履行利益。这两类赔偿以填补损失为目的,而惩罚性赔偿以惩罚为目的,出卖人欺诈或恶意违约,除承担填补性赔偿之外,另行承担惩罚性赔偿,但惩罚性赔偿必须以填补性赔偿为基础,不能单独适用。5、惩罚性赔偿不同于双倍赔偿。该惩罚性赔偿并非直接适用《消费者权益保护法》,而是惩罚性赔偿制度在商品房买卖合同纠纷中的具体运用。惩罚性赔偿制度源于英美法系国家,适用于不同领域可以设计出不同法律制度,例如《消费者权益保护法》规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍;《食品安全法》规定,生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。《消费者权益保护法》规定的双倍赔偿与《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿不完全相同。前者适用于经营者提供商品或者服务有欺诈的情形,赔偿限额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍;后者适用于出卖人欺诈与恶意违约的情形,赔偿限额为不超过已付购房款的一倍,具体赔偿数额通过具体案情,根据出卖人的过错程度、主观恶性、情节轻重、获利数额、损失大小、社会影响程度、经济状况,以及购房人受侵害程度以及填补性赔偿数额等具体情节由法官自由裁量。第二、惩罚性赔偿适用情形之
    一:恶意违约根据《商品房合同司法解释》第8条,恶意违约包括两种情形:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前,出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权,其有权处分名下财产,将在建工程抵押于第三人获取建设资金,或者将商品房再次出售于第三人。不同权利发生冲突时,需要审查抵押合同与后买卖合同的效力,第三人利益得到保护,意味着买受人合同目的落空,其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担惩罚性赔偿责任。当然,保护第三人利益,不是为了维护出卖人的自由处分权,而是保护善意第三人基于对不动产物权登记的信赖而进行的交易行为。买受人主张惩罚性赔偿以出卖人恶意违约,买受人缔约目的不能实现而请求解除买卖合同为前提,反之,以下情形下买受人不必主张解除合同,更无需主张惩罚性赔偿:

    1)出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,但出卖人及时解除抵押,买受人能够实现合同目的;

    2)第三人行使抵押权,支付全部或者大部分房款的买受人可以主张其权利优先于抵押权;

    3)出卖人又将该房屋出卖给第三人,但选择向前买受人履行合同,或者后买卖合同无效,前买受人能够实现合同目的;

    4)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。第三、惩罚性赔偿适用情形之
    二:欺诈根据《商品房合同司法解释》第9条,欺诈包括四种情形:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。出卖人取得预售许可证后才能预售商品房,根据《商品房合同司法解释》第2条,出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立的商品房预售合同为无效合同。转让抵押物应当经过抵押权人同意,转让所得价款应当提前清偿债务或者提存,未经抵押权人同意而转让抵押物的,抵押权人仍可行使抵押权。一房数卖,数份买卖合同都有效的情形下,由出卖人选择如何履行合同,最终结果只能由某一买受人取得房屋产权,而其他买受人合同目的落空。出卖人做为拆迁人,以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以产权调换,根据《商品房合同司法解释》第7条,如果出卖人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,予以支持,第三人合同目的将落空。出卖人应当坚持诚实信用原则,如实告知与订立商品房买卖合同相关的事宜,出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误,做出不真实的意思表示,买受人可以根据情况请求宣告合同无效,请求解除合同或者请求撤销合同。
    全文
    12 2020-09-26
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双倍惩罚性赔偿金的规定是什么
对于双倍惩罚性赔偿金的相关规定是,如果明知道商品不符合标准还进行出售,那么就需要进行惩罚性赔偿,也就是在赔偿了受害者的损失之后,还需要额外的支付一笔惩罚性赔偿金。
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损害赔偿
房产纠纷合同法如何适用
[律师回复] 解析:
在现行法律体系中,处理房地租赁纠纷的主要依据包括了自2021年元旦起正式实施的《中华人民共和国民法典》以及由司法部门颁布的《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等重要法规。
举个例子来说,《民法典》中有明确的条文规定,只有经过出租人的书面同意或者书面告知后,承租人才能够将所租赁的房产转租给第三方。
此外,即便承租人进行了转租,其与出租人之间的原始租赁合同仍将继续有效。
但是,若第三方因个人原因给租赁物造成损害,承租人有义务承担由此产生的经济责任。
相反地,若是承租人未经出租人事先许可就擅自进行了转租活动,那么出租人便拥有权利解除其与承租人之间的原本合同协议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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电杆永久性占地补偿有标准吗
[律师回复] 解析:
电线杆占地行为通常被视为永久性占用,因此需要按照法律程序进行土地征用手续,并给予相应的补偿安置措施。
然而,若在未经合法审批即开展此类用地活动,则将被判定为非法用地。
针对这种情况,当事人有权提出赔偿请求。
当供电公司需要在农村集体土地上架设输电线路时,必须严格遵守相关法规,对所占用的土地进行合理的补偿征收。
具体而言,补偿内容应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。
其中,征收耕地的土地补偿费,其计算标准是以该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍作为参考依据。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
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惩罚性赔偿金是几倍
惩罚性赔偿有多重种类,不同的惩罚性赔偿所赔付的倍数存在区别。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
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损害赔偿
劳动合同签订双休却要周六上班是否违法
[律师回复] 解析:
依据我国现行的相关法律法规规定,国家实行劳动者每日工作时间不得超过八小时、平均每周工作时间不得超过四十四小时的标准工时制。
同时,用人单位有责任确保劳动者每周至少能享受一天的休息权,这是法定的强制义务。
倘若出于生产经营方面的需求,用人单位必须经过与工会及劳动者进行充分协商之后方可决定是否适当延长工作时间,而在此过程中,一般情况下每天的工作时间不得超过一小时;
若因特殊原因确需延长工作时间,则应在保障劳动者身体健康不受影响的前提下,每日延长工作时间不得超过三小时,但每月累计的总工作时间不得超过三十六小时。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。
第三十九条
企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的,经劳动行政部门批准,可以实行其他工作和休息办法。
第四十一条
用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;
因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。
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法律规定惩罚性赔偿赔多少倍?
法律规定惩罚性赔偿赔三倍。惩罚性赔偿是有多重种类的,所以不同的情况之下是有不同的赔偿规定的。比如说根据我们国家《消费者权益保护法》第55条当中明确规定经营者提供商品有欺诈情况的话,是需要按照三倍的赔偿处理。
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损害赔偿
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食品惩罚性赔偿金是多少倍?
食品惩罚性赔偿金一般是按照实际损失的三倍或者是十倍的金额来进行赔偿;消费者因食品受到损失的,可以向生产者要求赔偿相应的损失,如果赔偿的金额不够五百的,就会按五百元来进行赔偿。
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损害赔偿
盗窃罪一般赔钱多少倍
[律师回复] 解析:
若涉及盗窃罪的认定,依据法律规定必须执行罚金刑罚的案件中,罚金的金额应当设定在1000元以上,盗窃数额两倍以下。
如若未明确盗窃数额或盗窃数额无法准确计算,那么罚金应在1000元至人民币100,000,000元之间进行裁定。
盗窃罪的刑罚分配情况如下:
首先,对于盗取公共和私人财产且数额较大者,或者是多次实施盗窃、进入他人住所进行盗窃、随身携带有攻击性武器进行盗窃以及通过盗窃得到财务的犯罪分子,将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制的惩罚,同时还需接受相应的罚款;
其次,对于盗窃数额巨大或有其他严重犯罪情节者,将会面临三年以上十年以下的有期徒刑,并接受罚款;
最后,对于盗窃数额特别巨大或有其他特别严重的犯罪情节者,将面临十年以上的有期徒刑或无期徒刑,并接受罚款或没收财产的处罚。
此外,如果因为犯盗窃罪而需要依法判处罚金刑罚,那么罚金的金额应该在1000元以上,盗窃数额的两倍以下;
如果没有明确的盗窃数额或者盗窃数额无法准确计算,那么罚金应在1000元至人民币100,000,000元之间进行裁定。
在医院盗窃用于救治生命的资金,将受到加重处罚。
对于虽然达到了“数额较大”的盗窃标准,但是行为人承认自己的罪行、表示忏悔,并且愿意退还赃款、赔偿损失,同时具备法定从轻处罚情节、没有参与分赃或者获得的赃物较少且并非主谋、受害人对其表示谅解以及其他轻微情节的,可以考虑不起诉或者免于刑事处罚。
对于那些不构成犯罪但确实需要进行处罚的行为,相关部门有权给予行政处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
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消费者惩罚性赔偿是多少倍?
消费者惩罚性赔偿是三倍。需要注意的是,我国的产品质量、消费者保护的惩罚性赔偿不同于人身损害赔偿,财产损害赔偿和精神损害赔偿,因为惩罚性赔偿具有赔偿的性质,主要是为了惩罚侵权人,以维护正常的市场秩序。
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损害赔偿
急性肠炎能不能索赔
[律师回复] 解析:
若顾客在某餐厅用餐期间不幸患上了急性肠胃炎,那么他们有权与该餐厅进行相应的赔偿谈判。
若双方未能达成一致,顾客可选择向当地人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国食品安全法》的相关规定,生产或经营不合乎食品安全标准的食品的行为,消费者除了有权利要求商家赔偿其所遭受的损失之外,还可以进一步要求生产商或经营者支付相当于所购食品价格10倍的赔偿金,或者按照损失额的3倍进行赔偿;
如果增加赔偿的金额不足一千元人民币的话,则应以一千元人民币作为上限。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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