拆迁安置房屋的买卖合同有法律效力吗

[律师回复] 解析：
私自调整或更改房屋结构的行为属于严重违反法律法规的行为。
在住宅室内进行装饰装修活动时，必须遵循严格规定，不得擅自变更建筑主体及承重结构的设计方案，除非经过原设计单位或者具备相应资质等级的设计机构提出设计建议。
若未经上述合法途径而擅自超越设计标准或者规范加大楼面承载力的，将对该装修业主施以最高500元至1000元的罚款，同时对相关装饰装修公司处以最高1000元至10000元的罚款。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

[律师回复] 解析：
针对房地产设定抵押权的贷款业务，其发放所需时间一般在15日内到一个月之间不等，具体时间取决于各大金融机构的业务流程安排。
整个房屋抵押贷款业务实施过程包括以下几个环节：
首先，要按照相关规定，在银行开设一个活期存款账户以便运行业务；
其次，需按照银行的指引，认真填写并提交贷款申请书以及相关资料文件；
第三，银行将委派业务经办人员或者确认为定的律师展开深入的家庭访问及审查工作，以确保客户所提供信息的真实性、合法性以及完整性；
接下来，银行会委托专业中介机构对房屋本身价值进行全面评估；
最后，在所有核对无误后，将与客户签署正式的借款合同。
法律依据：
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

[律师回复] 解析：
1、安置住房所有权证书；
2、被拆毁房屋所有权证书；
3、拆迁户安置协议及已经回迁户安置证明文件；
4、查档证明材料；
5、拆迁者身份证明材料；
6、安置单位法人资格证明文件；
7、安置单位法人授权委托书；
8、安置单位受委托人的身份证件与房屋产权登记申请表格等相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

[律师回复] 解析：
关于赡养义务的履行问题，可以交由其他具备赡养能力的子女进行承担。
对于具备经济实力的子女来说，无论父母是否丧失了劳动能力，亦或是无法维系正常的生活需求，他们都应对自己的父母进行赡养。
赡养义务人应当切实履行起对老年人的经济供养责任，包括满足其生活中的各项需求以及精神层面的安慰和照顾，尤其关注老年人的特殊需求：
一、负责经济供养的子女对于具有抚养能力的成年人而言，当父母亲缺乏经济收入，甚至难以支撑当地的最低生活标准时，他们需要为老年人提供必要的赡养费用。
若子女与父母同住在一个屋檐下，那么他们应该为父母提供必要的衣、食、住、行等方面的便利；
而对于那些不愿意或不能够与父母共同生活的子女，他们也必须为父母提供必要的赡养费用。
二、负责生活照料的子女生活照料主要是指协助年老体弱的父母。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
对于已经离世的人所拥有的合法不动产进行拆迁，是会有相应的赔偿款的。
在这种情况下，如果被拆迁人不幸去世，那么他所享有的拆迁赔偿权益将依法由其合法继承人予以继承；
但是，若被拆迁人未能制定有效的遗嘱遗赠协议，并且并无任何法定继承人存在的话，那他所享有的拆迁赔偿权益将会归属为国家或者集体所有。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百六十条
无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

[律师回复] 解析：
在涉及共有房地产开发拆迁的情况下，执行的主要规则是依据每个共同拥有者的权益比例来确定补偿。
对于那些选择接受货币补偿方案的共同拥有者们，他们享有的权益份额将成为计算货币补偿标准的唯一依据；
而对于选择房屋产权置换方案的共有人，他们所新获得的权益份额也将作为房产置换的唯一参考基准。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在法院所受理的众多案件之中，许多都是关于公有住房的原有租赁者在将该处住房的使用权进行转让之后，当看到他们所出售的公有住房即将面临拆迁，并可能会因此获得高额的经济补偿时，便以各种借口向法院提起诉讼，试图通过法律手段来否定之前签订的转让协议的有效性，并要求收回原本属于自己的住房。
然而，对于此类情况，法院明确表示，公有住房的使用权交易，已经得到了地方性法规的合法承认与保护。
只要被转让的公有住房已经取得了房屋所有权人的明确同意，无论是在转让前还是转让后，这种转让行为都将被视为具有法律效力。
因此，购买公有住房的人有权利享有拆迁补偿款。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
主播若因无法承担违约金而面临被司法机构强制执行刑事处罚的风险往往并不普遍。
通常情况下，此类事件的根源多源于违约金金额设定过高以致违约方难以承受，亦或是双方合同中所约定的违约金数额适当，但由于违约方自身经济状况或其他原因导致其无力支付。
在这种情况下，违约方未能履行违约金支付义务并非故意为之，而是由于客观因素所致。
然而，如果违约方未能按时支付违约金，那么他们将有可能被法院判定为失信人员，并被纳入失信人员名单之中。
一旦被列入该名单，违约方将受到诸多限制，例如禁止进行高额消费等。
法律依据：
《民法典》第四百八十七条
受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。

[律师回复] 解析：
自2018年1月1日起，针对消费者所选购的1.6升及其以下排气量规格的乘用汽车产品，其购置税将恢复至法定税率的10%。
在缴纳税款时，将采用该公式进行计算，即"车辆购置税=计税价格×10%"。
值得注意的是，这里的计税价格是指未包含增值税在内的实际成交金额。
同时，国家税务总局对于各类车型均设定了相应的最低计税价格标准。
若购车发票上显示的计税价格低于总局所制定的最低计税价格，那么就需要依照最低计税价格来计算并缴纳相应的车辆购置税。
法律依据：
《车辆购置税征收管理办法》第九条
车辆购置税计税价格按照以下情形确定：
（一）纳税人购买自用的应税车辆，计税价格为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包含增值税税款；
（二）纳税人进口自用的应税车辆：
计税价格=关税完税价格+关税+消费税；
（三）纳税人购买自用或者进口自用应税车辆，申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格；
（四）纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，主管税务机关参照国家税务总局规定的最低计税价格核定；
（五）国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
有效价格证明注明的价格明显偏低的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；
（六）进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过3年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
纳税人无法提供车辆有效价格证明的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格；
（七）免税条件消失的车辆，自初次办理纳税申报之日起，使用年限未满10年的，计税价格以免税车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为基准，每满1年扣减10%；
未满1年的，计税价格为免税车辆的原计税价格；
使用年限10年（含）以上的，计税价格为0。

[律师回复] 解析：
国家相关法律法规明文规定，对被拆迁土地的赔偿金额额度，应该以土地先前三年内的平均产值的倍数标准进行核算。
具体而言，赔偿金额应在六到十倍之间。
同时，对于土地的拆迁征收，赔偿方式也要求尽可能地还原土地的原始用途。
在实现足额支付土地补偿费用、安置补助费用以及地面上附属物品及青苗补偿费用的基础之上，我们确保了土地被拆迁征收后，其原有价值得到充分保障。
特别需要指出的是，当涉及到耕地的拆迁征收时，补偿费用应为该耕地在被征收前三年的平均年产值的六至十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在面对房屋出现的各种质量问题时，通常可采取以下三种方法进行妥善处理和解决：
首先，与开发者进行有效的协商；
其次，寻求相关职能部门的协助和支持，例如向建设工程质量监督机构提出申请，请求组织专家进行鉴定，或者直接向建设行政主管部门进行投诉；
最后，若以上两种途径均无法得到理想的结果，当事人还可以选择通过法律诉讼的方式来维护自身权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在进行房屋拆迁的过程中，我们将严格按照国家相关法律法规，依据宅基地使用权证书作为主要依据来计算和补偿费用。
其中包括基地补偿费、房屋补偿费以及装修费用等，还会依法向您支付安置费以及搬迁所需的一切必要费用，同时还会给予因搬迁而可能遇到生活上困难的人们相应的补助金，以及对那些积极配合拆迁工作并达成目标的住户予以一定的奖励。
此外，针对房屋内部各种家用电器的迁移，也会有相应的补偿措施。
总的来说，房屋拆迁的最终补偿金额等于宅基地区位补偿价格乘以宅基地的实际面积，再加上被拆迁房屋的重置成本。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
一般来说，城市地区的户口迁移所需时间大致为三个工作日左右；
而乡村地区则可能需耗时约10个工作日。
当然，这一过程具体需要多少时间还取决于各项材料是否完备，若材料齐全，通常只需要花费大约10余分钟即可完成。
然而，在审核阶段可能会有所延迟，但这也是正常的程序步骤。
至于户口迁移的方式和条件，则应根据您的实际情况来进行判断。
例如，如果您是跟随配偶迁移户口，那么必须在领取结婚证书满三年之后才能够提出申请；
若是通过积分入户的方式，只要符合相关规定，通常一个月内便可获得批准。
法律依据：
《户口登记条例》
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（1）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件
（2）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
（3）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，在拆封了外包装之后，若能确保商品质量与原始性能未发生变化，且包含完整的商品本体、配套零部件以及商标等标识信息，便符合退货标准。
自您确认接收商品之日算起，在七个自然日内（自次日起开始计算），若商品外观完好无损，即可申请进行无理由退换货服务。
法律依据：
《网络交易管理办法》第十六条网络商品经营者销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。

[律师回复] 解析：
在购买拆迁房时，必须要注意其是否具备相应的房地产权证书。
依照我国现行法规之规定，房屋所有权的转让以完成权属过户登记为生效条件。
因此，没有取得产权证明的房产实际上无法从事合法交易活动。
这就意味着购买此类房产不仅无法办理相关的所有权过户手续，而且在法律层面也得不到应有的保障。
此外，没有房产证的房屋亦无法通过银行渠道申请贷款，而且其签署的任何协议都是无法律效力的。
因此，建议各位投资者在选择购房对象之前，务必了解清楚其房产产权状况，以免造成不必要的经济损失和法律纠纷。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
非法擅入他人物业通常被视作是违反法律规定的侵权行为。
在法律体系内，这类行为常被界定为未经屋主本人同意，通过强制手段非法地闯入他人的住所，或者即便在屋主明确表示要求其离开后仍然拒绝撤离的行为。
此类行为往往被视为对他人居住环境的严重侵犯，有可能会面临行政或刑事制裁，具体形式包括但不仅限于罚款、拘留等。
另外，若行为人蓄意侵入他人住所或者在接到屋主的撤离请求后依然坚持不离去，那么就有可能构成非法侵入住宅罪，从而面临更为严厉的刑事惩罚。
然而，在某些特殊情形下，例如为了实施紧急避险或者得到了屋主的明确许可，则可能不会被判定为此类犯罪。
法律依据：
《治安管理处罚法》
第四十条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款：
(1)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(2)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(3)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

[律师回复] 解析：
总的说来，通常情况下，这笔资金包括了拆迁前所需的各项准备工作产生的各类费用，如初期搬迁开支、搬迁途中的停工成本、必要的机械设备调试与维修费用，以及物资的拆卸、包装、运输及重新安置等相关费用；
此外，还包括因拆迁政策而产生的奖励费用，例如速迁费、拆迁奖励金等等。
然而，具体的赔偿金额需根据拆迁协议进行确认，以判断拆迁行为是否合法，并明确可以要求哪些方面的赔偿。
对于非居住用房的拆除，若导致企业停产或停业，同样会获得相应的补偿：
如果拆迁房屋导致停产、停业，在规定的过渡期间内，应按照涉及到的在册职工人数或者工商营业执照上登记的实际从业人员数量，给予一次性的最低工资补偿。
其中，过渡期在18个月以内的，补偿6个月；
过渡期在18个月至24个月之间的，补偿10个月。
若因拆迁方的责任导致过渡期延长，则自逾期第1个月开始，每逾期1个月，应额外补偿1个月。
若拆迁房屋导致停租，则应按照房管部门规定的租金标准的50%进行补偿，直到回迁为止。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 可以报案，具体能否立案要看骗你的情形

[律师回复] 您好！是什么时候的？您需要说明详情。

[律师回复] 协商处理吧，请详细说明情况