律图审稿专业委员会3轮严审

房屋先卖后抵押是否犯罪

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-09-26 内蒙古包头
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下,   显然构成(贷款)诈骗罪  
    一、房屋出卖后,原所有人已无权处分,自然也无抵押权。  对原所有人而言,房屋既已出售,就不再拥有合法所有权,对原所有权人而言,人家的房屋当然已不再是合法有效的抵押物。  
    二、出卖后再抵押,其手段行为必然符合“隐瞒真相,虚构事实”的诈骗罪特征。  如果是针对银行的抵押,原所有人与银行签订抵押贷款协议时,必然会隐瞒此房早已卖给他人的事实真相,完全符合“隐瞒真相、虚构事实”的诈骗罪特征,也符合《刑法》关于编造虚假理由,骗取贷款的规定,符合贷款诈骗罪的特征。  如果是针对个人的抵押,构成诈骗罪。  
    三、房屋是大宗物品,涉案数额巨大  无论是诈骗罪,还是贷款诈骗罪,在刑法上判处的刑罚都是比较重的,千万要小心。  
    (一)诈骗罪  
    1、诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。  
    2、《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。  
    (二)贷款诈骗罪  
    1、自然人犯本罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。  
    2、数额巨大,根据有关司法解释的规定,是指贷款诈骗数额在1万元以上的。  
    3、数额特别巨大,是指贷款诈骗数额在20万元以上的。
    全文
    13 2020-09-26
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抵押在先的房屋买卖合同是否有效
房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
合同诈骗罪属不属于三类犯罪
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪属于我国刑法典中规定的破坏社会主义市场经济秩序罪行范畴。
具体而言,如果行为人存在以下任何一种情况,且其主观动机是以非法占有他人财物为主导,那么就可能构成合同诈骗罪。
首先,行为人必须在签订或者履行合同过程中实施欺骗行为,从而从对方当事人手中获取财物。
其次,这种欺骗行为必须达到一定数额才能被认定犯罪。
根据法律规定,当欺骗得手金额达到较大标准时,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时需要接受罚金处罚;
当诈骗金额超过巨大,或者存在其他严重情节时,刑罚相应加重至三年以上十年以下有期徒刑,并追加罚金处罚;
而当诈骗金额达到特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,刑期将进一步延长至十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要接受罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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抵押在先的房屋买卖合同有效的吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着抵押在先的房屋买卖合同有效的吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
机构申请抵押房产需要哪些手续
[律师回复] 解析:
关于房屋抵押登记事宜,请您遵循如下流程进行操作:
(1)准备相关证件。
抵押借款人需要提供所有相关的证件;
(2)估值房产。
对您抵押的房产根据所处地段、楼层、面积以及朝向等因素进行大致的价值评估;
(3)签订抵押借款协议。
在签订合同时,借款人和贷款人都必须亲自出席;
(4)前往公证机构进行借款抵押合同的公证;
(5)办理房屋抵押权证。
在办理房产抵押登记过程中,抵押当事人应当提交以下资料:
1、房产主合同及抵押合同;
2、抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;
3、抵押登记申请书;
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》,如果是共同拥有的房产,还需提交《房产共有权证》以及其他共有人同意抵押的证明;
5、若以预售的商品房作为抵押,则需提交已生效的商品房预售合同;
6、能够证明抵押人有权设定抵押权的相关文件与证明材料;
7、能够证明抵押房地产价值的相关材料;
例如,有效的房地产评估报告;
8、登记机关认为必要的其他文件。
法律依据:
《房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
提供避孕套是否构成强奸罪共犯
[律师回复] 解析:
在法律层面上,即使强奸犯罪者在实施强奸过程中采取避孕措施,同样会被判定为违法犯罪。
这是因为,强奸罪的核心定义在于,犯罪分子必须通过使用暴力、恐吓或其他非法手段,强迫女性与其发生性关系,这种行为严重侵犯了女性的人身自主权和人格尊严。
在判断犯罪分子与受害女性之间的性关系是否违反了受害女性的个人意愿时,需要综合考虑多种因素,包括性关系发生的具体时间、周围环境、受害女性的个性特点以及身体状况等等。
我们不能仅仅根据受害女性是否有反抗行为来确定她的真实意愿,而是应该对所有相关情况进行全面深入的分析。
对于那些因受到威胁、恐惧等心理压力而无法反抗、甚至丧失反抗能力的受害女性来说,她们的真实意愿仍然应该被视为遭到侵犯。
同样地,如果犯罪分子与没有行为能力的女性(例如智障或患有精神疾病的女性)发生性关系,那么无论该女性是否表示过“同意”,都应当被判定为强奸罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
《中华人民共和国担保法》规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”
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房产纠纷
贩卖走私烟草非法经营的定罪标准是什么
[律师回复] 解析:
关于非法经营烟草案件的量刑法则:
首先,倘若行为人在未经有关部门批准的情况下擅自进行烟草的非法经营活动,那么便会被视为触犯了非法经营罪这一罪名。
相应的处罚标准为:
一般情况下,会被判处五年以下的有期徒刑或拘役,同时还可能面临对其违法所得数额1-5倍的罚金罚款;
其次,若行为人的违法行为具有极其严重的性质,那么法院将会判定其有五年以上有期徒刑的刑期,并且同样可能面临对违法所得数额1-5倍的罚金罚款或者是没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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扣押员工工资是否合法
[律师回复] 解析:
薪资履行乃理所当然,拖欠和任意扣减皆为法律禁止之行为。
根据契约条款,您有权获得包含基础工资以及所有短期及长期奖励、补贴和佣金在内的全部薪资福利待遇。
若遭受拖欠或扣除薪资之权益受损,您有权要求予以足额赔偿,同时支付拖欠金额的25%用以补偿其经济损失。
如遇付款期限较合同预先约定延迟达15天以上者,应视为逾期付款行为。
在此情况下,我们鼓励双方通过友好协商寻求解决之道。
若经努力沟通仍无法达成共识,可依法申请劳动仲裁介入处理。
申请仲裁之时,须向用人单位注册登记所在地的劳动仲裁委员会提交相关申请材料。
在劳动合同关系终止之际,用人单位有义务立即支付您的薪资,不得违反此项法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
售卖不合格产品怎么处罚
[律师回复] 解析:
对于生产及销售不符合国家标准或行业规范之产品的行为,其相应法律后果为:
首先,若产品不符合相关的国家标准或行业标准,且该行为涉及到以次充好、掺杂掺假以及假冒伪劣等问题,那么将面临严厉的行政处罚。
此类行为的具体表现形式包括但不限于:
(1)产品中存在违反规定的掺杂、掺假现象,以假冒真、以次充好或者通过采取欺骗手段,使非合格品伪装成合格商品进行销售等内容;
针对此类违规行为,将被勒令立即停止,同时对违法生产与销售的产品予以没收,并处以相应的罚款;
(2)生产国家明令禁止的产品,或者销售已经被国家明确淘汰并停止销售的产品,同样会受到相应的行政处罚,即被要求立即停止生产与销售活动,同时对违法生产与销售的产品予以没收,并处以相应的罚款;
(3)销售已经失效、变质的产品,也将面临相应的行政处罚,即被要求立即停止销售行为,并处以相应的罚款。
其次,对于违法生产与销售的产品,无论是否已经售出,都将按照货值金额的三倍以下进行罚款。
再次,如果存在违法所得,则将被没收。
最后,如果情节特别严重,可能会导致企业的营业执照被吊销。
此外,如果构成犯罪,还将依法追究刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国产品质量法》第四十九条
生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的,责令停止生产、销售,没收违法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品,包括已售出和未售出的产品,下同,货值金额等值以上三倍以下的罚款;
有违法所得的,并处没收违法所得;
情节严重的,吊销营业执照;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
快速解决“损害赔偿”问题
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缓刑期间再犯罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
若缓刑期间再度触犯法律,需立即撤销其缓刑资格,强制执行原先的判决刑罚。
同时,对于新犯之罪行,亦应依法予以审判,并于审理终结后,将两者合并成数起并罚案件,对罪犯实施量刑处罚。
在司法实践中,针对上述情况所涉及到的法律问题,基本准则如下:
首先,不再适用缓刑制度;
其次,需要对罪犯的新罪行进行独立审判,根据其犯罪行为及危害程度,确定最终的刑罚;
最后,将新罪行的判决结果与前一次犯罪的一年有期徒刑进行合并处理,以实现数罪并罚的目的。
我国现行的数罪并罚原则为“限制加重”原则,即在对罪犯所犯两起或多起罪行进行量刑时,应在其中较重的刑罚基础上,适当增加刑期,但不得超过两起刑罚总和。
法律依据:
《刑法》第七十七条
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民法院判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。
无证驾驶是违法还是犯罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
一、根据相关规定,无证驾驶属于违法行为,需受到相应的处罚。
具体的处罚措施是:
行政机关有权对无证驾驶者进行处罚,罚款范围为二百元到二千元之间,视其情节严重程度决定是否合并处以十五天的拘留。
此外,若当事人在取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或机动车驾驶证被暂扣期间仍驾驶机动车,则由公安机关交通管理部门处以二百元以上二千元以下的罚款。
二、关于无证驾驶者被拘留的条件,主要包括以下几个方面:
首先,公安机关执行拘留时必须出示由县级以上公安机关负责人签发的拘留证;
其次,执行拘留的人员不得少于两人;
再次,拘留后,应立即将被拘留人送往看守所羁押,最晚不得超过二十四小时;
最后,除非存在无法通知或涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等情况,否则应在拘留后二十四小时内通知被拘留人的家属。
三、关于无证驾驶肇事逃逸的量刑标准,可分为以下几种情况:
一般情况下,无证驾驶肇事逃逸的,可判处三年以上七年以下有期徒刑;
而如果因逃逸导致他人死亡的,则可判处七年以上有期徒刑。
总之,驾驶员在驾驶机动车前,必须具备相应的资格证书,即持有驾驶证。
如未持证驾驶机动车,则构成交通违章行为,需承担相应的法律责任,公安机关将依法予以处罚。
无证驾驶的处罚方式包括罚款及拘留两种。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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房子被抵押在先,房屋买卖合同有效吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房子被抵押在先,房屋买卖合同有效吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
企业侵犯个人隐私权如何举报
[律师回复] 解析:
若贵司涉及到泄露当事人信息这一行为,请务必毫不犹豫地向当地公安机关进行申报。
企业在没有获得员工明确授权的前提下,不得私自披露任何员工的身份信息。
鉴于公民个人信息依法享有特殊的保护待遇,若贵司未经员工本人协商并达成共识,擅自将员工的个人资料泄漏给第三方或者提供给第三方用于商业盈利之目的,该员工有权以侵权为由,依据相关法律法规,对侵权责任人提起诉讼,要求其立即停止侵权行为,同时,若因上述行为导致员工遭受了实际损失,该员工还有权要求侵权责任人承担相应的赔偿责任。
情节特别严重者,甚至可以通过司法机关追究其刑事责任。
在个人信息遭到泄露之后,我们需要保持警惕,记录下对方的电话号码、地址等关键信息,以便于协助警方侦破案件。
尽管这些信息看似琐碎,但一旦我们能够妥善收集整理,它们不仅有助于我们自身的权益维护,也能为其他受害者提供有力的支持。
倘若个人的重要信息不慎遗失,并且我们已经掌握了相关线索,那么我们可以寻求专业律师的意见,了解相关的法律法规,并通过诉讼途径来争取赔偿。
由于个人信息通常与银行账户、密码等敏感信息紧密相连,因此,一旦发现个人信息被泄露,我们应当立即修改重要的密码,以防止进一步的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国网络安全法》第十二条
国家保护公民、法人和其他组织依法使用网络的权利,促进网络接入普及,提升网络服务水平,为社会提供安全、便利的网络服务,保障网络信息依法有序自由流动。
任何个人和组织使用网络应当遵守宪法法律,遵守公共秩序,尊重社会公德,不得危害网络安全,不得利用网络从事危害国家安全、荣誉和利益,煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度,煽动分裂国家、破坏国家统一,宣扬恐怖主义、极端主义,宣扬民族仇恨、民族歧视,传播暴力、淫秽色情信息,编造、传播虚假信息扰乱经济秩序和社会秩序,以及侵害他人名誉、隐私、知识产权和其他合法权益等活动。
第十四条
任何个人和组织有权对危害网络安全的行为向网信、电信、公安等部门举报。
收到举报的部门应当及时依法作出处理;
不属于本部门职责的,应当及时移送有权处理的部门。
有关部门应当对举报人的相关信息予以保密,保护举报人的合法权益。
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