什么情况不能办理不动产登记

你好，关于上述的问题，解答如下, 申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：
1、违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
2、未按合同约定付清全部土地价款的;
3、按土地价款缴纳比例分割申请登记的;
4、申请登记的土地权利超过规定期限的;
5、无合法用地批准等土地登记申请要件的;
6、对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;
7、协议出让地价低于出让底价的;
8、违反规划改变土地用途的;
9、未办理土地使用权登记而设定抵押的;
10、异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的;1
1、查封登记解除前申请办理抵押登记等。存在尚未解决的权属争议的，对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。申请登记的不动产权利超过规定期限的，包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限;建设用地使用权的期限;海域使用权的期限;地役权的期限;抵押权的期限等。1
2、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。