未还清贷款的房子被拆迁购房者该怎么办

[律师回复] 解析：
在此项劳动合同中，若双方未能就签署无固定期限劳动合事宜达成一致，则此举证责任将归属于雇佣方。无论是基于“雇主提案"抑或“员工建议''的前提条件，只要该劳动者服务年限已达十年之久，则都应该依照其个人意愿来决定合同期限。若未能成功签订无固定期限劳动合同，在产生争议之后，雇佣方需承担起相关举证责任，以证明自身行为的合法性与合理性。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
1、关于契税的相关事项。对于首次购买普通住宅的民众，且其房产面积小于等于90平方米时，税率为1%；而当房屋面积大于90平方米但不超过140平方米时，税率则为1.5%。若属于第二次购房或所购房产面积大于140平方米的情况，税率将升至3%。
2、关于营业税的相关规定。如果所购房产未满五年，那么需要按照全额的5.5%缴纳营业税；反之，如果已满五年，则可享受免征政策。
3、关于个人所得税的相关规定。对于个人转让住房的行为，根据相关法律法规，主管税务机关有权通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值，并据此严格按照转让所得的20%计征个人所得税。
然而，对于个人转让自用时间超过五年且为家庭唯一生活用房所获得的收益，可以享受免征个人所得税的优惠待遇。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十九条
除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

[律师回复] 解析：
针对殴打孕妇的恶劣行径，警方将依法采取严厉惩戒措施。具体而言，行为人将面临自10日起至15日止的拘留处罚，同时还需缴纳500元人民币以上、1000元人民币以下的罚款。若被殴打的孕妇所受损伤程度达到了轻伤及其以上级别，那么施暴者便可能构成了故意伤害罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任。倘若孕妇因遭受暴力而重伤，施暴者将面临三年以上、十年以下有期徒刑的惩罚；
如若孕妇不幸身亡，或者施暴者采用极端残忍手段使孕妇重伤且造成严重残疾后果，那么施暴者将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严惩。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，盗窃财物价值超过七千元的情况被认定为盗窃财物数额较大，根据此类案件的审判标准，应依法判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或仅处罚金作为惩罚措施。
然而值得注意的是，对于未成年罪犯的处理应当给予适当的宽大处理，具体的量刑裁决将依据案件的具体情节进行判断和决定。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若电子商务平台在广告宣传中虚构或夸大产品功能和质量，导致消费者遭受欺骗性消费，则应依据消费者的请求，额外赔偿消费者因误导而产生的实际经济损失。具体数额根据消费者所购商品或接受服务的价值计算，即消费者支付的商品价格或服务费用的三倍。在此基础上，如果实际增加的赔偿金未达到人民币500元，则应满足消费者提出的最低赔偿要求，即为人民币500元整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失；增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的；受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，以未成年人身份（年龄未满16周岁）就业是受到严格限制的。但对于文艺、体育以及从事特殊工艺制作行业的职场人士来说，这一条并不适用。旨在保护未成年人权益的相关法规要求，用人单位在招聘过程中必须对求职者的身份证件进行严格核实，尤其是针对年龄未满16周岁的未成年人，一律不得予以录用。
同时，用人单位在录用新员工后，需要对录用登记及核查材料进行妥善保存与管理。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十五条
禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须遵守国家有关规定，并保障其接受义务教育的权利。
第五十八条
国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。

[律师回复] 解析：
原则上，未满成年阶段的未成年人在实施名誉权侵害行为时，不能够成为被告人，这是由于未成年人身心发育尚未成熟，其民事行为能力受到一定程度限制的缘故；
然而，值得注意的是，倘若一位年满十六周岁的未成年人，同时其全部或部分经济来源于自身的劳动所得，那么他/她将被视为具有完全民事行为能力的个体。在此情况下，若该未成年人实施了侮辱、诽谤等侵犯他人名誉权的行为，则可能会面临相应的法律责任。然而，对于那些年龄未满十六周岁的未成年人来说，他们在实施此类侵权行为后，通常不会被追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
倘若购房合同并未赋予特定编号，那么就必须按照规范程序进行网签备案操作。所谓网签备案，即是指交易双方在达成协议之后，前往房地产行政主管部门完成合同备案工作，从而生成唯一的网签号，并在官方网络平台予以公开公示，用户可以凭借此网签号实现网上查询功能。
根据现行法律法规要求，交易双方应当自签署合约之日起30个自然日内，持相关证件及资料前往房地产管理部门与土地管理部门办理网签备案手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在实施征地拆迁过程中，对被征收房产的补偿金额应包括公共分摊面积。此项计算过程中，需精确测定被征用房屋的产权总建筑面积。
然而，房屋的总建筑面积往往是依据其产权证书所载明的建筑面积予以确定的，因此，在大多数情况下，公共分摊面积亦会被纳入其中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若劳动合同内已明确规定了年终奖事宜，那么若公司未予以发放，劳动者完全有权进行法律维权。原因在于年终奖相关事项已经被明文载入劳动合同之中，雇主未能按时履行这部分义务即构成违约，劳动者可以据此向当地劳动争议仲裁机构提起诉讼。
法律依据：
《劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；
劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；
逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，若未履行土地出让金之义务，则政府有权依法收回土地使用权。当土地使用权出让合同所约定的使用期限届满之际，土地使用者如需继续使用该宗土地，应当最晚在届满前一年提出续期申请；但是，如果出于社会公共利益的考虑而需收回该宗土地，那么相关部门应当予以批准。经过批准并获得续期许可后，土地使用者应按照规定重新签署土地使用权出让合同，并按要求支付相应的土地使用权出让金。
然而，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者未能提出续期申请或虽然提出了申请却未能得到批准，那么该宗土地的使用权将被国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
1、年满十六岁者实施任何犯罪行为，均应承担相应的刑事责任。
2、对于年满十四岁但未满十六周岁的人员，若实施了故意杀人、故意伤害并导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等特定类型的犯罪行为，则必须承担刑事责任。
3、对于年满十二岁但未满十四岁的未成年人，如果其在故意杀人、故意伤害案件中，致使他人死亡或者使用极其残忍的手段使他人重伤并造成严重残疾，且情节恶劣，经过最高人民检察院批准后进行追诉的，也需要承担刑事责任。
4、对于依照上述规定被追究刑事责任的不满十八周岁的人员，应当依法予以从轻或者减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款:
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
在征收行动期间，倘若租赁协议尚未到期且由于无法预知或避免的自然灾害导致协议无法继续执行，此时该协议将被视为自动解除。在此情况下，需要将承租人已经支付但实际并未享受到租期服务的额外租赁费用如数退还于承租人手中。关于被征收房屋内部的装饰装修、机械设备、物资等搬迁费用及停工停产所带来的经济损失等补偿事宜，应由相关征收方与当事人共同协商决定；若双方未能达成共识，则可委托房地产价格评估机构进行公正评估以确定最终补偿金额。对于承租人而言，尽管因征地拆迁导致租赁物的所有权发生变更，然而这并不影响其与房屋所有权人之间签订的租赁协议的法律效力。
因此，承租人仍有权与房屋所有权人就拆迁补偿安置款项进行合理的分配。不同类型的承租人将会获得相应的补偿，已购得房屋的承租人和尚未购置房屋的承租人所能获取的补偿金额亦有所差异。在征收过程中，可能会出现承租人与出租人之间的租金争议，对此应当依据相关法规予以妥善解决。商业用途的房屋在遭受损失时，其各项损失的具体数额可经由专业鉴定评估机构进行确认，其中包括设备、装饰等方面的损失。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
针对未满十八周岁之人实施暴力行为所应承担的法律责任如下：
首先，如果行为人尚未达到刑事责任年龄（即不满十八周岁）且其行为并未触及任何犯罪规范，那么通常会被给予五日至十日的行政拘留，同时还需缴纳二百元至五百元不等的罚款。
然而，若行为人未满十四周岁，则将不会受到任何形式的惩罚，但其法定监护人必须对其实施严格的家庭教育和监管。至于已满十四周岁但不满十八周岁的行为人，在量刑时将会予以从轻或减轻处理。对于已满十四周岁但不满十六周岁，或者已满十六周岁但不满十八周岁，并且首次违反治安管理规定的未成年人，将免于执行拘留处罚。
其次，若行为人已满十六周岁，且其故意伤害他人的行为构成了犯罪，那么根据相关法律法规，一般情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等严厉的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若未办理结婚证书，即表明双方并未建立起合法的婚姻关系，彼此间的关系亦无法律保护。在此情况下，男方拥有小三的行为，法律亦无法进行规制和干预。
然而，如若双方于1994年2月1日前已满足结婚实质条件，则婚姻将视为事实婚姻。在此种情形下，若男方出现小三现象，女方有权通过诉讼方式请求离婚。若男方犯有重婚罪或与他人同居，女方还可主张离婚损害赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，工厂土地的使用年限最高仅可达五十年。对于不同类型的土地使用权而言，其出让的最长期限是有特定标准的：
（1）用于住宅建设的土地使用权年限为七十年；
（2）用于工业生产活动的土地使用权年限为五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业所占用的土地使用权年限为五十年；
（4）用于商业、旅游、娱乐等行业的土地使用权年限为四十年；
（5）综合性或其他性质的土地使用权年限为五十年。依照相关法律规定，土地使用者必须严格遵守土地使用权出让合同中的各项条款以及城市规划的具体要求，对土地进行科学合理的开发、利用与经营。若未能在合同约定的期限内及条件下完成上述工作，市、县级人民政府土地管理部门有权采取相应措施加以纠正，包括但不限于给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权等惩处手段。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
在触犯刑法行为发生之时年龄尚未满18岁者，应当依法给予其从轻或者减轻相应刑罚的宽大处理。我国现行法律明确规定，年满16周岁以上之公民，需对犯下的所有刑事犯罪行为负责，承担刑事责任。
同时，对于那些年满14周岁但尚未满16周岁的青少年而言，如果他们犯有故意杀人、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等严重危害社会安全和公共秩序的罪行，也必须要承担相应的刑事责任。
此外，对于那些年满12周岁但尚未满14周岁的未成年人来说，如果他们犯有故意杀人、故意伤害罪，并导致他人死亡或者使用极其残忍的手段致使他人重伤，且情节极为恶劣，经过最高人民检察院严格审核批准后决定进行追诉的，同样需要承担刑事责任。
然而，对于按照上述第三款规定被追究刑事责任的不满18周岁的青少年，应当依法给予其从轻或者减轻相应刑罚的宽大处理。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
通常情况下，回迁房的房产证需要等待5年之久才能下发。所谓“回迁房”，就是在政府进行城市道路建设及其他公共设施建设工程项目过程中，为了妥善安排被拆迁住户而兴建的房屋。当房屋持有满5年后，方可获得完整的产权。在办理回迁房相关事宜时，务必认真核对证书的数量，并严格遵守约定的领证时间。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
优先购买权享有15日的时效。当出租方决定出售房屋之时，通常应当提前向租客告知，以便其得以在此期间内行使优先购买权。倘若租客在受到正式通知后的15个自然日内未能出示明确的购买意愿，那么他们在随后主张对该房产的优先购买权的诉求将无法获得法院的支持。在此情况下，出租方有权自由决定将房屋售予其他人；
同时，租客仍可依据原有的租赁协议，继续享受相应的使用权和权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

[律师回复] 解析：
对于购车合同遗失问题的解决策略为：若一方当事人遗失购车合同原件，可向对方提出申请，请求对方复制保留的购车合同，并在其复印件上加盖公章或由责任人签字确认；又或者，若合同双方均不慎遗失了各自持有的合同原件，那么，双方可选择协商重新签署新协议或者提供购车收据以及相关发票等其他有效书面凭据以证明双方之间存在真实合法的商品交易关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。