委托人和受托人在房管局面签卖房授权委托书和在公证处公证卖房授权委托书有什么区别？

在房管局面签的卖房《授权委托书》，通常只能在房管局内部认可，对其它与售房有关的部门如国土局、地税局等都不认可，因为对方不能鉴别该“委托书”的真实性；而经过公证处公证的《授权委托书》只要出示在售房相关的部门或单位，对方都是认可的，其更具有权威性。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。